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2023-02-13
更新時間:2023-02-09 18:15:14作者:智慧百科
|@拆神細鵬攝|瑤臺村@拆神細鵬攝于2020年12月
|黃埔區(qū)人民政府官網
最近一段時間,討論度最高度的話題,莫過于開年“超級大會”中,廣州提到的127個城中村改造項目。
幾乎每一篇稿子底下,都評論在問,名單里面都有哪些項目。
近期我們拿到了一份《2023年城中村改造計劃》,里面恰好有127個項目,可以作為參考。
需要說明的是,這只是初步計劃,并且不含舊城、舊廠項目,正式計劃以市城市更新工作領導小組會議審定的年度計劃為準。
另,是否列入2023年重點建設項目,以發(fā)改委文件為準。
超萬億!廣州重點舊改項目曝光,南洋、何棠下、瀝滘、陳田都來了
一、從項目數(shù)量來看,127個舊村改造項目,和去年的年度計劃“118+3”相比,有小幅增加。
涉及的項目,大部分和去年一致,但有新增,也有刪減,這個我們后面詳細說。
除此之外,這127個項目,依舊以前期工作項目及續(xù)建項目為主,新開工項目僅12個。
這意味著廣州的城中村改造,強調分步有序推進,而不是一股腦沖擊市場。
二、從項目分布來看,127個城中村,集中在廣州中部及南部,外圍尤其是北部地區(qū)大片廣袤土地,幾乎是“顆粒無收”的狀態(tài)。
結合《廣州市城市更新專項規(guī)劃(2021-2035年)》(征求意見稿)的分區(qū)策略來看,也就是中心城區(qū)及周邊城區(qū)。
包括中心城區(qū)核心區(qū)、東部樞紐、國家中心知識城、番禺智造創(chuàng)新城、市橋、南沙,以及北部增長極等。
三、具體到區(qū)域,黃埔毫無疑問是是主力軍,一共60個舊村改造項目,占了接近一半的名額,斷崖式領先,改造力度最猛;
其次,是南沙、海珠,分別為14及11個。
各區(qū)情況,我們具體來看。
越秀區(qū)
城中村改造,對越秀區(qū)而言,一直都是個“老大難”的問題。
受白云山控制線以及自身技術條件等原因的限制,不少項目推進多年都難有成效。
過去一年,基本上也都處于偃旗息鼓的狀態(tài),不是確定項目暫緩,就是傳言要進行微改造。
官方蓋章:越秀寺右、農林舊改暫緩!老城舊改怎么這么難?
也正因如此,這次瑤臺和沙涌南的露臉,才顯得格外珍貴。
雖然只是前期工作項目,但至少也讓人看到了希望的曙光。
不過,值得一提的是,以往提到的瑤臺舊改,大多是整個片區(qū),包括瑤臺、沙涌南以及王圣堂三條自然村。
這次缺席的王圣堂,或許面臨的情況會更加復雜一些。
天河區(qū)
天河的重點,主要在天河中央商務區(qū)、金融城、天河智慧城和天河智谷片區(qū)四大重大平臺。
而除了老生常談的冼村、小新塘、吉山等,今年的計劃里,天河最大的亮點,就是新增了石東村以及棠下村兩個城中村改造項目。
這兩個項目,都位于廣州國際金融城范圍之內,一個在西區(qū),涉及員村、程界東及程界西村,一個在北區(qū),改造的風聲都傳了許久,但也都停留在數(shù)據(jù)和方案階段。
這次被列入年度計劃,無論是對項目本身還是對金融城,都是一個建設提速的信號。
海珠區(qū)
相比去年,海珠今年可以說是“大手筆”。
除了實施方案已經獲批瀝滘、新市頭、石溪之外,還新增了赤沙、五鳳(沙溪、泰寧、五村)、鳳和(康樂、鷺江)等8個項目,瞄準新中軸南段、琶洲經開區(qū)、中大等重點功能區(qū)。
根據(jù)此前規(guī)劃,康鷺片區(qū)計劃全年完成20萬平方米的拆違目標,加快完善片策方案和更新單元規(guī)劃方案;瀝滘村和新市頭村,也將加快項目復建房建設。
│鷺江村現(xiàn)狀@拆神攝
荔灣區(qū)
至于荔灣,今年的計劃和去年一致,沒有變化。
其中的大坦沙島更新改造項目,被列入了2023年廣州市重點建設項目,總投資高達500億元。
如此大的貨幣投放,勢必會引發(fā)城市界面、配套的完善。
白云區(qū)
今年的名單中,白云共有8個舊村上榜,涉及白云新城、白云站周邊、設計之都、鐘落潭國際健康城等板塊。
除了之前的田心、小坪、陳田、江夏(局部)、棠涌、五龍崗和黃邊,又多了一個三元里,屬前期工作項目。
不過,早在1961年,三元里抗英遺址就列入了第一批國保單位,為了保護遺址文物,保留歷史記憶,此前的規(guī)劃也以轉型升級的微改造為主。
|三元里
黃埔區(qū)
黃埔的情況,相對有些特殊。
雖然改造的項目數(shù)量依舊是全市TOP1,但相比去年的67+2個,無疑是做了減法的。
去年榜上有名的裕豐圍、姬堂、烏石、崗貝、永崗社區(qū)(不含橫東、橫南、橫北)、雙井、塘頭、鎮(zhèn)龍東、鎮(zhèn)龍西、楓下村共10個項目,今年沒了蹤跡。
這些項目,基本上都是在推進過程中遇到了一定困難的,比如開發(fā)商退出。
比如裕豐圍、崗貝、雙井、烏石,都是之前時代發(fā)函懇請退出的項目;
又比如,楓下與寶能、永崗與龍湖等等,都是公開的消息。
| 知識城楓下,攝于2021年1月
需要說明的是,即使這些項目不在名單之內,也不意味著改造無望。
姬堂就是一個典型的例子,昨天(2月8日)才公示了最新的實施方案。
當然,黃埔也有新增的項目,比如滄聯(lián)舊改,被新納入了今年的計劃。
這個項目經歷了恒大退出之后,一直是高新區(qū)投資集團與誠業(yè)公司共同推進的,后續(xù)還將引進新的開發(fā)商,今年或許會有關鍵性的突破。
|滄聯(lián)舊改@拆神攝于2022年4月
外圍的南沙、增城、花都、從化四區(qū),我們一起說。
南沙與增城,無疑是加大了改造力度的。
比如南沙,新增了官坦、塘坑項目。
增城則新增了夏街村,這個項目早在2021年就選定了新世界中國為合作企業(yè),計劃投資70億,打造“K11”。
花都的計劃,相比去年沒有變動,還是橫潭、田美、三東、平西以及三華幾個項目。
從化則刪減了東風村,只留下了聯(lián)星村西華社一個“獨苗”。
最后再說說一點體會吧。
今年開年以來,關于舊改的利好消息非常多,不管是項目數(shù)量,還是相關投資額,一連串的龐大數(shù)據(jù),的確振奮人心。
這是2021年10月,舊改政策大調整之后,官方態(tài)度的一次巨大反轉。
對于舊改,這的確是一個積極信號,但說回暖還為時尚早。
房企們更需要的,是實質性的利好。剛出icu,誰也沒辦法馬上去蹦迪。