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行業(yè)動(dòng)態(tài) | 城市政策| 土地市場(chǎng)| 企業(yè)動(dòng)態(tài)

1、住建部：支持人口凈流入的大城市結(jié)合實(shí)際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房

2月7日，根據(jù)住建部網(wǎng)站，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司副司長(zhǎng)翟波近日發(fā)文表示，因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。支持人口凈流入的大城市結(jié)合實(shí)際發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，以面向城鎮(zhèn)戶籍人口為主，逐步擴(kuò)大到城鎮(zhèn)常住人口。大力增加保障性租賃住房供給。指導(dǎo)各地加快落實(shí)土地、財(cái)稅、金融、民用水電氣價(jià)格等支持政策，積極引導(dǎo)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)、住房租賃企業(yè)等各類主體發(fā)展保障性租賃住房，切實(shí)增加保障性租賃住房供給，讓更多新市民、青年人早日實(shí)現(xiàn)入住、更好地安居，讓他們放開手腳為美好生活去奮斗。

2、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委：建議加快城市房地產(chǎn)管理法修法進(jìn)程

2月7日，據(jù)中國(guó)人大網(wǎng)消息，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委建議相關(guān)部門加快城市房地產(chǎn)管理法的修法工作進(jìn)度，盡早提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)會(huì)議審議。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，該部已形成修訂草案初稿。下一步，將認(rèn)真研究吸收議案所提建議，組織各方專家力量深入研究，廣泛聽取意見，推動(dòng)建立適應(yīng)新發(fā)展模式的配套制度，配合有關(guān)部門完善房地產(chǎn)用地、財(cái)稅、金融政策，及時(shí)將成熟有效的制度和政策納入城市房地產(chǎn)管理法的修訂內(nèi)容。同時(shí)，推動(dòng)出臺(tái)住房租賃條例、住房銷售管理?xiàng)l例、物業(yè)管理?xiàng)l例等行政法規(guī)，為修法工作奠定基礎(chǔ)。

1、河南：以鄭州、開封為試點(diǎn)積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售

2月7日，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在鄭州召開，會(huì)議明確，今年將進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，逐步提高預(yù)售門檻，以鄭州、開封為試點(diǎn)，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)做強(qiáng)一批、整合一批、轉(zhuǎn)型一批、出清一批，支持房地產(chǎn)企業(yè)向商業(yè)、文化、旅游、物業(yè)管理、住房體檢、住房養(yǎng)老等延伸，由開發(fā)商向城市綜合服務(wù)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。探索建立人房地錢聯(lián)動(dòng)機(jī)制。鄭州市要開展長(zhǎng)租房試點(diǎn)，培育市場(chǎng)主體，增加租賃住房供應(yīng)，滿足新市民、青年人住房需求。

2、雄安新區(qū)：首批市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作正式啟動(dòng)

2月6日，從河北雄安新區(qū)管理委員會(huì)獲悉，雄安新區(qū)首批承接北京非首都功能疏解市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作已正式啟動(dòng)。雄安新區(qū)建立完善“多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉”的住房制度，啟動(dòng)此次市場(chǎng)化項(xiàng)目住房保障工作，標(biāo)志著承接北京非首都功能疏解住房保障工作取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。此次住房保障工作面向?qū)ο鬄楸本┓鞘锥脊δ苁杞鈫挝蝗藛T。具體包括符合疏解政策、新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位、新區(qū)產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入鼓勵(lì)類目錄的疏解單位，以及為實(shí)施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理和服務(wù)、完善城市功能、提升疏解承載能力而設(shè)立的配套服務(wù)單位，上述單位在新區(qū)工作的在編人員、與企業(yè)簽訂正式勞動(dòng)合同的人員和引進(jìn)人才。

3、北京：房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合52家租房機(jī)構(gòu)推出惠民租房服務(wù)平臺(tái)

2月6日，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合52家主流住房租賃機(jī)構(gòu)，正式推出惠民租房服務(wù)平臺(tái)。同時(shí)，該平臺(tái)將上線房源53萬(wàn)套（間、床），推出不漲租金、服務(wù)費(fèi)減免、免押金等優(yōu)惠措施。

4、四川：優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策

2月7日，四川省人民政府發(fā)布關(guān)于印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知。其中提到，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。優(yōu)化住房限購(gòu)、限售、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等政策，支持符合條件的地方動(dòng)態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，落實(shí)居民個(gè)人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策，支持剛性和改善性住房需求。鼓勵(lì)有條件的地區(qū)對(duì)引進(jìn)人才、生育二孩或三孩家庭、進(jìn)城務(wù)工人員等購(gòu)買商品房（含二手房）給予補(bǔ)貼。培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，支持成都發(fā)揮好租賃住房貸款支持計(jì)劃試點(diǎn)示范作用。

5、長(zhǎng)沙：延長(zhǎng)職工家庭購(gòu)買首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策時(shí)間

2月7日，長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于延長(zhǎng)住房公積金階段性支持政策相關(guān)事項(xiàng)的通知》，延長(zhǎng)疫情緩繳和“可提可貸”階段性支持政策期限，自2023年2月1日期施行，有效期5年。提出，受疫情影響繳存住房公積金存在困難的企業(yè)，可申請(qǐng)延長(zhǎng)緩繳期限至2023年6月30日。企業(yè)緩繳期間，職工貸款和提取權(quán)益不受影響。職工家庭購(gòu)買首套房實(shí)施階段性“可提可貸”政策的時(shí)間延長(zhǎng)至2023年6月30日，即職工家庭在2022年8月1日至2023年6月30日期間購(gòu)買首套房，既可以申請(qǐng)購(gòu)房提取，同一套房提取總額不得超過購(gòu)房首付款，也可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

6、丹東：第二次申請(qǐng)公積金貸款不受間隔時(shí)間限制

2月7日，據(jù)消息，遼寧省丹東市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知》。提出，受疫情影響辦理緩繳公積金的企業(yè)職工，在2023年6月30日前申請(qǐng)公積金貸款和提取公積金，可視為正常連續(xù)繳存公積金，不受緩繳影響。同時(shí)，繳存職工第二次申請(qǐng)公積金貸款不再受12個(gè)月以上間隔時(shí)間限制，在首次住房公積金貸款結(jié)清后，即可再次申請(qǐng)貸款。

7、南寧：出臺(tái)38條促銷費(fèi)措施，開展購(gòu)房宣傳推介活動(dòng)

2月7日，南寧市印發(fā)2023年促消費(fèi)若干措施，圍繞提升商圈消費(fèi)、擴(kuò)大汽車消費(fèi)、激活餐飲消費(fèi)、提振住房消費(fèi)等十四個(gè)方面提出38條措施。其中提出，將開展購(gòu)房宣傳推介活動(dòng)，組織房企到外省市開展宣傳推介，積極拓展外地客源，策劃面向外地客群的線上、線下宣傳推介；同時(shí)積極挖掘本地客源，組織企業(yè)在本地開展形式多樣的宣傳推介活動(dòng)。同時(shí)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)落實(shí)好差別化住房信貸政策，進(jìn)一步優(yōu)化新市民住房金融服務(wù)。

8、濟(jì)南：將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券

2月7日，據(jù)濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，濟(jì)南將發(fā)放5000萬(wàn)元置業(yè)消費(fèi)券，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求。2月8日至6月30日，凡是購(gòu)新建商品住宅（不含商業(yè)、車位、儲(chǔ)藏室等其他業(yè)態(tài)）并在濟(jì)南市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)前5千名簽訂網(wǎng)簽合同的消費(fèi)者（不含單位）均可有機(jī)會(huì)參與領(lǐng)取。每套合同對(duì)應(yīng)1萬(wàn)元消費(fèi)券。

1、杭州2022年第五輪集中土拍：5宗地塊成功出讓，收金約90億

2月7日，杭州舉行2022年第五批集中土拍，5宗地中有3宗地觸頂搖號(hào)、1宗地溢價(jià)成交、1宗地底價(jià)成交，總收金89.57億元。

2、鄭州2023年首輪集中土拍：10宗地塊出讓，攬金53.8億元

2月7日，鄭州舉行2023年首次集中土拍。11宗地塊中有1宗流拍，另外10宗成功出讓，總成交額約53.8億元。

3、北京2022年第五輪集中供地：推出6宗地，總起始價(jià)122.52億元

2月6日，北京2022年第五批集中供地報(bào)名正式截止。本次出讓6宗地，土地總面積約21.47萬(wàn)㎡，總建面約53.18萬(wàn)㎡，總起始價(jià)122.52億元，共33家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。

1、保利置業(yè)：1月合同銷售金額約49億元，同比增長(zhǎng)105%

2月6日，保利置業(yè)發(fā)布稱，2023年1月集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約49億元，同比增長(zhǎng)105%。合同銷售面積約17.5萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約27990元/平方米。

2、融創(chuàng)中國(guó)：1月合約銷售72.3億元，同比下降74.1%

2月6日，融創(chuàng)中國(guó)公告披露2023年1月銷售數(shù)據(jù)，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約72.3億元，同比下降74.1%，合同銷售面積約58.7萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約12320元/平方米。

3、雅居樂：1月預(yù)售金額64.4億元，同比下降12.7%

2月6日，雅居樂發(fā)布公告稱，公司于2023年1月的預(yù)售金額合計(jì)為64.6億元，同比下降12.7%，對(duì)應(yīng)建筑面積為41.9萬(wàn)平方米，平均價(jià)為15348元/平方米。

4、遠(yuǎn)洋集團(tuán)：1月協(xié)議銷售額約32.9億元，同比下降26.73%

2月7日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)發(fā)布2023年1月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，公司連同其附屬公司、合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司就2023年1月的協(xié)議銷售額為約人民幣32.9億元，同比下降26.73%，協(xié)議銷售樓面面積為約22.03萬(wàn)平方米，同比下降13.13%，協(xié)議銷售均價(jià)為每平方米約人民幣14900元。

5、建業(yè)地產(chǎn)：1月物業(yè)合同銷售額28.71億元，同比上漲43%

2月6日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布2023年1月銷售簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，2023年1月份，集團(tuán)取得物業(yè)合同銷售額人民幣28.71億元，同比增加43.0%；合同銷售建筑面積388,104平方米，同比增加54.6%；每平方米平均銷售價(jià)格為人民幣7,396元，同比減少7.5%。

6、中海地產(chǎn)：1月合約銷售額131.88億元，按年下跌10.8%

2月6日，中海地產(chǎn)發(fā)布2023年1月銷售簡(jiǎn)報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，于2023年1月，中國(guó)海外系列公司的合約物業(yè)銷售金額約人民幣131.88億元，按年下跌10.8%；而相應(yīng)的已售樓面面積約為711,200平方米，按年下跌14.1%。

7、綠城中國(guó)：1月總合約銷售135億元，同比下降7.53%

2月6日，綠城中國(guó)發(fā)布截至2023年1月31日止一個(gè)月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。期內(nèi)，綠城集團(tuán)累計(jì)取得總合同銷售面積約55萬(wàn)平米，總合同銷售額約135億元，同比下降7.53%。