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前幾年，我國的房地產(chǎn)市場持續(xù)高走，各大開發(fā)商競相開發(fā)地皮，在我們身邊不少的農(nóng)村田地，都被改成了樓盤。所以，房地產(chǎn)行業(yè)也一直以來都走在經(jīng)濟(jì)收益的前列。

但2016年，我國提出了房子“只住不炒”的概念。這無疑對于持續(xù)高走的房地產(chǎn)行業(yè)是一個警示作用，而且對于部分企圖利用炒房來獲取利益的人群來說，更是一種預(yù)警。

2023年一開年，伴隨著疫情的放開，相關(guān)房貸利率卻出現(xiàn)了下滑，而且下滑比較明顯。這種明顯趨勢的下滑，如果放在幾年前，恐怕是大家想都不敢想的美夢。

其實2019年是房地產(chǎn)行業(yè)的峰值，這之后，就陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)很多房地產(chǎn)商在購房貸款利率或購房首付上出現(xiàn)了不同程度的下調(diào)。到了現(xiàn)如今，整體房地產(chǎn)市場或許到了前所未有的低迷時期，各個銀行的貸款利率甚至已經(jīng)比以往下降將近兩個百分點。

由此可見，大眾對于房子的需求似乎越來越少，只能倒逼各個銀行開始下調(diào)購房的標(biāo)準(zhǔn)和金額。

出現(xiàn)這種情況，或許有以下幾點原因：

首先出生人口持續(xù)減少。大多數(shù)家庭的購房仍然是以居住為主，雖然我國陸陸續(xù)續(xù)開放了二孩、三孩的生育政策，但是并實質(zhì)上出現(xiàn)新生人口的激增。

根據(jù)國家人口統(tǒng)計局的相關(guān)數(shù)據(jù)，2022年我國的人口出生率是要比人口死亡率低的，也就是出現(xiàn)了人口負(fù)增長的情況。

出生人口的減少，也就意味著房子未來的潛在需求并沒有那么強(qiáng)烈，所以對于中老年人來說，他們都有自己的房子，不需要買房。對于年輕人來說，他們可能暫時沒有很強(qiáng)烈的生育意愿。所以買房對他們來說也并不是剛需。

其次，我們國家?guī)啄曛g對于炒房的打擊政策已見成效。房子除了有日常生活需求的人群購買之外，其中還有一部分商業(yè)家，買房子是用來“炒”來實現(xiàn)商業(yè)利益最大化的。

然而，根據(jù)我國的相關(guān)對房地產(chǎn)行業(yè)的限制政策，在大多數(shù)的城市都會有門檻的設(shè)置。比如限制在某一特定城市內(nèi)只能購買規(guī)定數(shù)量的房子?；蛘邍?yán)格限制買房貸款利率，首套房和第二套房的貸款利率采取不同的收納標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，第二套房的利率要比第一套房高很多。

所以想要靠買房證券化和拆遷發(fā)票房等方式來進(jìn)行炒作的人群，在政策打擊下無力施展。他們的購房需求從數(shù)據(jù)上來說也是比較龐大的。

再次，購房仍然存在一定限制條件。我國雖然目前已經(jīng)在下調(diào)購房的門檻或是基準(zhǔn)利率，但是主要針對的人群主要還是首套房的購買者。部分大城市仍然會有社保繳納年限、戶口等購房的限制條件。

所以即便有些人手里有錢，但是他無法滿足期望城市購房的標(biāo)準(zhǔn)，他也無法實現(xiàn)購房的意愿和實際之間的轉(zhuǎn)化。

最后，在經(jīng)濟(jì)角度上考量，大多數(shù)購房者對于房價仍抱有降價的期待。經(jīng)過疫情幾年，房地產(chǎn)行業(yè)低迷，所以也有眾多購房者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)急需重振待發(fā)，所以他們很有可能還會持續(xù)下調(diào)房價。自己也并不著急購房，所以還是可以做一做等等的。

總之，房價的高低對于我們?nèi)粘Ｉ钍怯星袑嵱绊懙?，尤其是?dāng)前在適婚年齡階段的年輕人。相信他們還是在考慮購房的，只不過可能礙于現(xiàn)實條件或是行業(yè)等多方面的影響，確實需要綜合考量，并且需要謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎。