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一個跨越時代的信號正在響起，房企正在集中退地，但是互聯(lián)網(wǎng)大廠們卻在瘋狂買地。不信仔細看看，2022年4月小米用6.1億在北京亦莊新城買地，2022年3月騰訊斥資10.52億拍下深圳南山后海的一塊地，還有華為為了買地直接掏出40億，甚至包括最近京東的強哥前腳剛陪老婆在美國生完孩子，后腳一回國竟然就直接狂砸了31億在北京買地。不僅如此，字節(jié)跳動、美團、B站這幾年也都有過拿地的消息。

而反觀另一邊，房企們卻正在集中退地，且不說某大這樣的典型，就看最近2月6號，知名房企融創(chuàng)寧愿承擔(dān)大筆違約金，也不得不退掉了自己手里在杭州的一塊地。究其原因是這塊地從它拍下開始到今年已經(jīng)整整兩年的時間了，一直都沒動工過。不過也可以理解，畢竟房地產(chǎn)現(xiàn)在什么樣，大家心里也清楚沒人買房，且不說他可能是沒錢蓋房，就算是蓋了房也可能賣不出去，那房之前買的地變相相當(dāng)于是沒了價值。

正因如此，問題就出現(xiàn)了。既然全世界都知道這兩年房地產(chǎn)不好做了，那這互聯(lián)網(wǎng)大廠們怎么還敢這么大手筆的買地呢？他們到底想做什么？我有三個猜想。

第一種是比較現(xiàn)實的，對于人數(shù)較多的互聯(lián)網(wǎng)大廠來說，租寫字樓的成本是比較高的，尤其很多公司的員工人數(shù)還在不斷的增加。據(jù)說光是京東疫情三年就新增了28萬名員工，總數(shù)已經(jīng)超過了54萬，人越多買地蓋樓來辦公是越劃算的。加上互聯(lián)網(wǎng)紅利很大程度上其實已經(jīng)見頂了，一旦企業(yè)自身發(fā)展陷入低谷期的時候，地皮和樓房這種不動產(chǎn)至少還能成為企業(yè)手頭的“儲備糧”。

第二種猜想只針對于京東吧，也不排除劉強東可能需要買地來給員工建福利房。畢竟去年11月劉強東在內(nèi)部信中直言，京東要拿出100億元建設(shè)住房保障基金，為基層員工提供購房無息貸款。

第三，總的來說，地方其實也會希望大廠來拿地，換句話說，他們拿地可能都會有政策傾斜，因為一個互聯(lián)網(wǎng)大廠，不管是拿這塊地去發(fā)展新業(yè)務(wù)，還是蓋員工樓，至少都能給當(dāng)?shù)亓糇‘a(chǎn)業(yè)，甚至還能帶來集群效應(yīng)，這對發(fā)展地方經(jīng)濟絕對是有利無害的。