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2022年底，房地產(chǎn)行業(yè)政策暖風(fēng)勁吹，金融16條出臺，債市、股市、銀行“三箭齊發(fā)”，馳援房地產(chǎn)行業(yè)。

多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊張的狀況得到緩解。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險還是將持續(xù)存在的，有的雷還在繼續(xù)爆的。

所以今年房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵在兩個字：

一個穩(wěn)。

保交樓、保民生、保穩(wěn)定。

一個防。

滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。

在這種情況下，大部分房企在多個措施的馳援下，應(yīng)該說是穩(wěn)住了。

但有些房企，債務(wù)過高的，資產(chǎn)質(zhì)量不高的，甚至風(fēng)險特別是特別大的，還是在出問題。

比如國內(nèi)二十大房企之一的陽光城最近債務(wù)爆雷。剛剛，又一房地產(chǎn)企業(yè)官司纏身，最近選擇從大虹橋撤離。

那就是大虹橋目前最熱的徐涇板塊的俊燦星城的開發(fā)商大股東云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)。

我們知道，俊燦星城位于徐涇鎮(zhèn)，是一個總體量約55萬方的超級大盤，也是徐涇老鎮(zhèn)改造的重大項目之一。

項目至今已經(jīng)開了三期。

由于俊燦星城位于深海高速以西的徐涇鎮(zhèn)，屬于下圖中的城中村改造項目。

一方面離規(guī)劃地鐵2號線、17號線較遠(yuǎn)

另一方面不在虹橋主城區(qū)，而屬于拓展區(qū)，在下圖中的紅框部分，離沈海高速較近。

所以去年12月初開盤的三期賣得不溫不火。

這與這兩年徐涇其他熱盤眾人瘋搶形成鮮明對比。

2月5日，俊燦星城發(fā)布公告：

項目開發(fā)建設(shè)單位上海新徐涇城實業(yè)有限公司原由三方投資持股，分別是：

上海燦輝投資發(fā)展有限公司持股45%、

云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司持股45%、

上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司持股10%。

2023年1月，上海燦輝投資發(fā)展收購了云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)持有的45%股份，目前股東及持股比例為：

上海燦輝投資發(fā)展有限公司持股90%，

上海青浦徐涇資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司持股10%，

云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)有限公司已完成退出，自2023年2月5日起項目的推廣名也由“俊燦星城”更改為“虹橋燦耀星城”。

查詢相關(guān)網(wǎng)站，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)的只有一個股東為俊發(fā)集團。

而俊發(fā)集團的股東為港資企業(yè)香港俊發(fā)房地產(chǎn)公司，俊發(fā)集團目前涉及司法案件240起，已被列為失信企業(yè)。

去年是俊發(fā)極為艱難的一年，債務(wù)違約、股權(quán)凍結(jié)、項目停工頻發(fā)，云南俊發(fā)鳳凰置業(yè)涉及的糾紛、風(fēng)險都很高。

此番從俊燦星城項目退出，對雙方可能都是好事。

對改名后的虹橋燦耀星城來說，幸好有另外一方股東接手，能保證項目繼續(xù)推進。

這對購房人來說也是好事，畢竟能消除一些不確定性的事。

其實，燦耀星城這個項目本身還是不錯的，就在徐涇老城，配套比較齊全，項目本身也比較大。

唯一的遺憾就是離地鐵較遠(yuǎn)。

在徐涇板塊推出了7000多套房子以后，賣得慢一些也是必然。

從此次事件可以看出，購房人在購房過程中，對開發(fā)商的選擇還是至關(guān)重要的，翼哥認(rèn)為，以下幾類開發(fā)商相對保險一點：

一是央企開發(fā)商。

如保利、中海、華潤、招商蛇口、金茂、中鐵建、中鐵、華僑城等開發(fā)商，央企信用加持，至少交樓是沒問題的。

二是大型地方國企開發(fā)商。

比如福建的建發(fā)，廣東的華發(fā)、越秀，北京的首開等等。

三是優(yōu)秀的民營開發(fā)商。

比如萬科（也有國資股東）、龍湖、金地、綠城等等。

如果對開發(fā)商不了解的，可以到網(wǎng)上搜一下，看看官司多不多，糾紛多不多，如果是上市公司的，看股價是不是在一路下跌，有沒有被ST，有沒有長時間停牌，出現(xiàn)這些情況，最好回避一下。

畢竟票子是自己的，房子多的是。

一套房子動不動數(shù)百萬、上千萬，購房人還是要做好甄別工作的。