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致力閩西南樓市，專注廈門地產(chǎn)

CRIC解讀

市場政策：2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款利率，1月起下調(diào)0.15個百分點，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

廈門市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下調(diào)，下限至LPR-50BP，最低至3.8%，2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。

去年至今，為穩(wěn)定購房信心，各類利好政策密集出臺，通過小幅調(diào)整不斷優(yōu)化，降低購房成本，提振市場。

住宅市場：本月商品房供應(yīng)4.64萬㎡，環(huán)比下跌84.7%，供應(yīng)端本月大幅下滑，國貿(mào)錦里原、保利聯(lián)發(fā)錦上及首開萬科璞悅山等共4個項目獲批預(yù)售。

本月商品住宅共成交6.5萬㎡，無項目集中備案，成交主力為象嶼西溪云境，單盤成交僅0.47萬㎡，無項目集中備案超50套，島內(nèi)項目備案占比降低，致銷售均價結(jié)構(gòu)性大幅下跌至36793元/㎡，本月成交雖處低位，但未來在政策端及市場端雙重刺激下，成交層面將出現(xiàn)回升。

項目動態(tài)：受春節(jié)長假期的影響，新盤推售等重點節(jié)奏多延至春節(jié)后，本月無項目首開入市，新盤進入開盤暫緩期，多處于蓄客狀態(tài)；加推方面，則有國貿(mào)錦里原3#、保利聯(lián)發(fā)錦上3#、首開九瓏岸6#及建發(fā)叁里云廬5#等樓棟順推。

本月值春節(jié)節(jié)日，新春營銷活動以特價房、春節(jié)禮包、線上活動及新春全民經(jīng)紀(jì)人作為主要營銷方式，不少樓盤放出“新春N重禮”，促銷花樣多，大放福利。

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市場政策

◆2022年10月1日前已發(fā)放的首套個人住房公積金貸款利率，本月起下調(diào)0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

◆廈門市新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下調(diào)，下限至LPR-50BP，2023年1月31日（含1月31日）起執(zhí)行。

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城市規(guī)劃

◆國道324復(fù)線（同安段）二期完善工程主線橋梁貫通

◆1月12日，思明區(qū)與北京師范大學(xué)，共同簽訂基礎(chǔ)教育高質(zhì)量發(fā)展合作協(xié)議。

◆1月13日，華潤聯(lián)誼項目（2022P13地塊）報建。

◆1月17日，廈門交通全面升級省市重點工程廈門翔安大橋主橋正式通車

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行業(yè)資訊

◆1月30日，中交地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布2022年度業(yè)績預(yù)告。歸母凈利約3450萬

◆中國金茂：2022年簽約銷售1550億元 同比降34%

◆遠(yuǎn)洋集團：2022年累計協(xié)議銷售額約1002.9億元

◆1月31日 路勁2022年內(nèi)地物業(yè)銷售同比升5%至417.1億元

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開盤情況

本月無項目首開入市。加推方面，則有國貿(mào)錦里原3#、保利聯(lián)發(fā)錦上3#、首開九瓏岸6#及建發(fā)叁里云廬5#加推，目前島內(nèi)新盤學(xué)仕里已開放106㎡及190㎡樣板房、愛琴海即將開放售樓部、國貿(mào)海嶼原已開放售樓部及樣板房，預(yù)計最早于3月份入市。

5

土地市場

本月廈門無供應(yīng)/成交商住用地。

6

商品房

本月商品房供應(yīng)4.64萬㎡，供應(yīng)端推盤放緩，共計4個項目獲批預(yù)售；商品房成交12.86萬㎡，環(huán)比下跌67.0%，成交量價皆出現(xiàn)大幅下滑，均價下跌至23338元/㎡。

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商品住宅

在常規(guī)淡季影響下，供銷皆于低位運行，本月商品住宅共成交6.5萬㎡，成交主力為象嶼西溪云境，島內(nèi)項目備案占比降低，剛需產(chǎn)品占主導(dǎo)，致銷售均價大幅下跌至36793元/㎡。

本月成交結(jié)構(gòu)整體向剛需端偏移，其中80-90㎡主力成交區(qū)間占比重回首位，占比26%，130-144㎡跌幅最高，由16%降至8%。

排行榜

存量走勢

本月新增商品住宅供應(yīng)3.92萬㎡，共4個樓盤獲批預(yù)售，去化周期上漲至22個月，庫存壓力下降至311.66萬㎡，環(huán)比下跌0.8%。

供應(yīng)情況

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商辦市場

本月商業(yè)市場無新增供應(yīng)；成交0.86萬㎡，環(huán)比下跌56.3%，成交主力為華永天地，成交均價下跌至21969元/㎡。

本月辦公業(yè)態(tài)無新增供應(yīng)；成交方面，本月共成交1.57萬㎡，環(huán)比下跌57.5%，成交主力為電子城·廈門國際創(chuàng)新中心，成交均價上漲至12434元/㎡。

（內(nèi)容節(jié)選自克而瑞廈門月報）