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全球央行加息風(fēng)暴下，連漲了13年的全球商業(yè)地產(chǎn)終于開(kāi)始降溫。

當(dāng)?shù)貢r(shí)間周四，摩根士丹利資本國(guó)際實(shí)物資產(chǎn)部門(mén)發(fā)布了一份分析了北美、亞洲、澳大利亞和歐洲18個(gè)大城市地區(qū)的報(bào)告，報(bào)告顯示以上地區(qū)第四季度辦公、工業(yè)和零售地產(chǎn)指數(shù)環(huán)比下跌0.5% ，為2009年以來(lái)首次出現(xiàn)季度下滑。

2022年全年，商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格跌得最厲害的城市是美國(guó)加利福尼亞州的圣何塞和曼哈頓，前者跌了7.5%，后者跌了7.2% 。

安全服務(wù)公司卡斯?fàn)栂到y(tǒng)(Kastle Systems)的數(shù)據(jù)顯示，圣何塞地區(qū)是疫情爆發(fā)以來(lái)辦公室利用率最低的地區(qū)之一，該地是蘋(píng)果和谷歌母公司Alphabet Inc.等硅谷科技巨頭的總部所在地。此外，曼哈頓的辦公室空置率正在攀升。

自美聯(lián)儲(chǔ)領(lǐng)銜的全球加息潮啟動(dòng)以來(lái)，全球借貸成本大幅上行，全球房地產(chǎn)交易量大幅下降，進(jìn)一步使全球房?jī)r(jià)承壓。

在持續(xù)的加息沖擊下，美國(guó)房?jī)r(jià)連續(xù)第五個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，加拿大去年全年房?jī)r(jià)跌12%，跌幅創(chuàng)歷史紀(jì)錄，德國(guó)房?jī)r(jià)遭遇十多年來(lái)的首次下跌，澳大利亞去年全年房?jī)r(jià)遭遇2008年來(lái)最大跌幅，英國(guó)房?jī)r(jià)則在去年12月房?jī)r(jià)再次大跌，創(chuàng)下金融危機(jī)以來(lái)最大季度跌幅。

另外，根據(jù)摩根士丹利資本國(guó)際實(shí)物資產(chǎn)部門(mén)的數(shù)據(jù)，去年全球房地產(chǎn)投資額下降了22%，其中波士頓市中心的投資額甚至下降了62%。