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特別聲明：房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—1月31日期間銷售的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2023年1月，深圳銷售金額TOP20房企合計(jì)銷售84.62億元，銷售金額TOP20入榜門檻為2.06億元。萬科以12.95億元的銷售業(yè)績(jī)位列榜首，代表項(xiàng)目頤城瑧灣悅家園、萬科·未來之光和萬科金域?qū)W府均表現(xiàn)不俗；卓越集團(tuán)以9.45億元的銷售額位列榜單第二，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來自卓越和奕府項(xiàng)目；深圳地鐵集團(tuán)以6.49億元的銷售額位列榜單第三，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)主要來自深鐵懿府項(xiàng)目；深圳TOP20房企還有華潤(rùn)置地首月銷售額過五億，16家房企銷售額在2-5億元區(qū)間，規(guī)模陣營顯示分層。

從深圳各房企銷售面積來看，2023年1月，深圳銷售面積TOP20房企合計(jì)銷售13.1萬㎡，TOP20入榜門檻為0.37萬㎡。其中，萬科以1.73萬㎡排名第一，華潤(rùn)置地以1.58萬㎡排名第二，卓越集團(tuán)以1.33萬㎡排名第三。

特別聲明：房地產(chǎn)商品住宅銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—1月31日期間銷售的商品住宅為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2023年1月，深圳商品住宅銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為32.8億元，TOP10入榜門檻為2.35億元。其中，頤城瑧灣悅家園以248.75億元的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)位列榜首，項(xiàng)目位于南山，精裝交付，戶型通透，小區(qū)環(huán)境規(guī)劃好，適宜居??；卓越和奕府項(xiàng)目以4.13億元的銷售額位列榜單第二，該項(xiàng)目位于龍華大道與工業(yè)路交匯處，地段區(qū)位不錯(cuò)，且樓盤內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施齊全，戶型設(shè)計(jì)合理，得房率高；而且融入了科技住家因素，時(shí)尚前沿，深受年輕消費(fèi)群體的喜愛；萬科·未來之光項(xiàng)目也表現(xiàn)不俗，銷售業(yè)績(jī)3.76億，位列第三。萬科首月銷售業(yè)績(jī)奪冠，多項(xiàng)目同時(shí)發(fā)力，開端良好。

2023年1月，深圳商品住宅銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為5.0萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為0.41萬㎡。其中，萬科金域?qū)W府以0.75萬㎡排名第一；卓越和奕府以0.66萬㎡排名第二，華潤(rùn)置地·半山潤(rùn)府以0.61萬㎡排名第三。

特別聲明：公寓銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日—1月31日期間銷售的商務(wù)公寓和配套宿舍為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在深圳市(含深汕合作區(qū))的銷售監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)于監(jiān)測(cè)不全的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，由企業(yè)提供相關(guān)文件并嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，我方不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

▍榜單點(diǎn)評(píng)

2023年1月，深圳商務(wù)公寓銷售金額TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售金額為7.2億元，TOP10銷售金額入榜門檻為0.35億元。其中，太子灣·瑞璽大廈以銷售金額2.36億元位列榜首；華潤(rùn)筍崗中心以0.94億元的銷售額排名第二；深圳中心·天元以銷售額0.70億元排名第三。深圳太子灣是由招商蛇口打造的170萬㎡大型綜合體，以22萬噸級(jí)郵輪為依托，文化生活作為主軸，涵蓋商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓、住宅、酒店等多元業(yè)態(tài)。擁有多業(yè)態(tài)的深圳太子灣，招商蛇口用40多年成功模式經(jīng)驗(yàn)，蓄力打造又一標(biāo)桿杰作——瑞璽大廈，為灣區(qū)帶來新的海上門戶和時(shí)代封面。

2023年1月，深圳商務(wù)公寓銷售面積TOP10項(xiàng)目合計(jì)銷售面積為1.3萬㎡，TOP10銷售面積入榜門檻為0.05萬㎡。其中，太子灣·瑞璽大廈銷售面積為0.38萬㎡排名第一，恒大悅璽大廈和君勝熙瓏山分別以銷售面積0.22萬㎡和0.16萬㎡排名第二、第三。

▍房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

圖：2022年1月-2023年1月深圳商品住宅供銷走勢(shì)

數(shù)據(jù)來源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

新房住宅市場(chǎng)，深圳2023年01月新房住宅供應(yīng)面積為20..6萬㎡。環(huán)比上月供應(yīng)量下降了20.9%,同比增長(zhǎng)125.6%，降幅較上月有所收窄。01月深圳住宅成交面積為16.1萬㎡，環(huán)比下降36.3%， 同比下降57.4%。從去化情況來看，頤城瑧灣悅家園、卓越和奕府、萬科·未來之光、天健悅灣府、萬科金域?qū)W府等優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)亮麗，受到市場(chǎng)歡迎。

二手住宅方面，01月深圳二手住宅共成交1391套/13.2萬平方米，成交套數(shù)環(huán)比下降32.8%、同比下降10.7%，成交面積環(huán)比下降34.6%，同比下降10.7%，環(huán)比與同比降幅均較上月有所加大。

2023年01月深圳樓市平淡度過，延續(xù)陽歷新年一波“陽”高峰后，房產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)冷清，樓市推出與成交均遭遇較大影響。受返鄉(xiāng)過年節(jié)奏影響，深圳春節(jié)期間無新盤入市，2023年01月上旬入市的項(xiàng)目，開盤效果也是一般。從整體成交情況看，銷售額同比增長(zhǎng)，銷售面積同比下降，以高品質(zhì)樓盤成交為主。

本月暫無住宅用地推出。

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

https://u.fang.com/ytcrnn/