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●今日導(dǎo)讀●

1、譚華杰否認(rèn)離職萬科；

2、金茂1月簽約銷售額約為100億；

3、標(biāo)普上調(diào)龍湖集團(tuán)投資評級；

4、萬科擬定增募資不超150億；

5、越秀附屬公司擬發(fā)行94億公司債；

6、華夏幸福境外債務(wù)降至320億；

6、金科一年內(nèi)到期有息負(fù)債375.51億；

7、格力地產(chǎn)30億私募債券獲受理。

今日頭條

金科組織架構(gòu)調(diào)整 原有9個區(qū)域合并為5個區(qū)域

2月12日消息，重慶房企金科內(nèi)部發(fā)布組織架構(gòu)調(diào)整公告，將9個區(qū)域合并為5個區(qū)域。對此，接近金科的人士向媒體予以證實(shí)。

據(jù)了解，金科此番組織架構(gòu)調(diào)整后主要新設(shè)立西南大區(qū)、華東大區(qū)、華中大區(qū)、華北大區(qū)以及華南大區(qū)。

其中，西南大區(qū)本部設(shè)在重慶，管轄重慶、四川、貴州、云南；華東大區(qū)本部設(shè)在南京，管轄江蘇、浙江、安徽、上海、江西；華中大區(qū)本部設(shè)在鄭州，管轄河南、山東、湖北、陜西；

華南大區(qū)本部設(shè)在廣州，管轄廣東、廣西、湖南、福建；華北大區(qū)本部設(shè)在北京，管轄北京、河北、天津、山西、遼寧。

上述新區(qū)域公司中，西南大區(qū)董事長由喻林強(qiáng)擔(dān)任，華東大區(qū)董事長由吳亞春擔(dān)任，華中大區(qū)董事長由羅利成擔(dān)任，華南大區(qū)由宗慧杰擔(dān)任，華北大區(qū)董事長則由謝濱陽擔(dān)任。

據(jù)了解，隨著行業(yè)從高增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展時期，2023年前后包括新希望地產(chǎn)、綠城、招商、越秀、金茂、德信、華潤置地、融創(chuàng)等房企均傳出組織架構(gòu)調(diào)整的相關(guān)消息。（觀點(diǎn)網(wǎng)）

廣東省金管局：重點(diǎn)推動實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

近日，廣東省金融工作會議在廣州召開。其中，會議要求全面迅速落實(shí)橫琴、前海最新金融開放政策，研究深化南沙金融改革開放，推動大灣區(qū)國際金融樞紐建設(shè)和粵港澳金融合作進(jìn)入新階段。要統(tǒng)籌做好“百縣千鎮(zhèn)萬村高質(zhì)量發(fā)展工程”、綠美廣東生態(tài)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)有序轉(zhuǎn)移的金融綜合服務(wù)，破解廣東區(qū)域金融發(fā)展不平衡難題。要堅(jiān)持不懈抓好金融風(fēng)險防范化解工作，重點(diǎn)推動實(shí)現(xiàn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，筑牢金融總體安全防線。

深圳二手房成交大增

央視財經(jīng)：近日深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會的數(shù)據(jù)顯示，以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑，2023年1月深圳市二手房錄得量為1818套，雖然環(huán)比下降31.5%，但同比增長14.2%。節(jié)后開工的第一周，深圳市二手房錄得量為560套，環(huán)比增長214.6%。據(jù)了解到，雖然深圳二手房成交呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢，但是價格依舊平穩(wěn)。

佛山三水樂平推出7宗商住地 總面積達(dá)629余畝

觀點(diǎn)網(wǎng)：2月10日消息，佛山市三水區(qū)樂平鎮(zhèn)近日舉行了土地推介會，會上重點(diǎn)推介了7宗地塊，總面積達(dá)629余畝。據(jù)了解，7宗地塊涉及住宅地塊5宗和商服地塊2宗，包括漢南灣科創(chuàng)社區(qū)住宅地塊一、漢南灣科創(chuàng)社區(qū)住宅地塊二、齊家湖片區(qū)住宅地塊、大旗頭片區(qū)商服地塊、南邊片區(qū)住宅地塊（原南邊中學(xué)）等地塊。

標(biāo)普 : 上調(diào)龍湖集團(tuán)投資評級 展望穩(wěn)定

近日，標(biāo)普將龍湖集團(tuán)控股有限公司的評級展望由負(fù)面調(diào)整至穩(wěn)定。與此同時，標(biāo)普確認(rèn)了該公司的長期發(fā)行人信用評級為“BBB-”，其高級無抵押票據(jù)的發(fā)行評級為“BB+”。穩(wěn)定的展望反映了標(biāo)普的預(yù)期，即龍湖集團(tuán)將在未來12-24個月內(nèi)改善其流動性緩沖和資本結(jié)構(gòu)。

房貸年齡期限可延至80歲？中信銀行：貸款人年齡不超70歲沒有變

2月12日，據(jù)多家媒體報道，廣西南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，包括中信銀行等部分銀行已經(jīng)在執(zhí)行該政策，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。2月12日，中信銀行南寧分行相關(guān)負(fù)責(zé)人對財聯(lián)社記者表示，外界對此規(guī)定理解有誤。近期總行統(tǒng)一下發(fā)文件，其中“貸款人年齡加貸款期限”放寬至不超過80年，但“貸款人年齡不超過70歲”這一規(guī)定并沒有改變，且相關(guān)業(yè)務(wù)前提是銀行已經(jīng)核實(shí)貸款人收入流水滿足貸款要求。截至目前，新規(guī)定尚未有業(yè)務(wù)落地。（財聯(lián)社）

TOP100房企動態(tài)

萬科：2月11日，據(jù)觀點(diǎn)網(wǎng)報道，萬科內(nèi)部2023年年會進(jìn)行的過程中，傳出又一位老臣將離職的消息。據(jù)了解，譚華杰為萬科服務(wù)了整整22年。據(jù)悉，萬科內(nèi)部2月8日發(fā)文稱，譚華杰不再擔(dān)任萬科食品事業(yè)部首席合伙人，該職位由萬科集團(tuán)食品事業(yè)部首席運(yùn)營官、環(huán)山集團(tuán)總經(jīng)理陳舜英接任。對此，2月12日，譚華杰在接受媒體采訪時表示離職說法并不正確，自己不會找別的工作，并將以顧問方式繼續(xù)陪伴養(yǎng)豬團(tuán)隊(duì)。

中國金茂：2023年1月取得簽約銷售金額100億元，簽約銷售建筑面積約48.5萬平。此外，于2023年1月31日，中國金茂已錄得已認(rèn)購（未簽約）物業(yè)銷售金額共計(jì)63.4億元。2022年同期為47.2億元。

世茂集團(tuán)：2023年1月實(shí)現(xiàn)合約銷售額約為45.1億元，合約銷售面積為29.33萬平，平均銷售價格為每平方米15435元。按此計(jì)算，2023年1月世茂集團(tuán)合約銷售額同比下降約39.95%。

禹洲集團(tuán)：2023年1月實(shí)現(xiàn)合約銷售金額為15.05億元，同比下滑66.7%；實(shí)現(xiàn)銷售面積為10.84平方，平均銷售價格為每平方米13891元。另外，截至2023年1月31日，禹州集團(tuán)累計(jì)的認(rèn)購未簽約金額約為2.58億元。

富力地產(chǎn)：2023月1月實(shí)現(xiàn)總銷售收入共約13.5億元，同比下降70.6%；銷售面積達(dá)約8.84萬平方，同比下降79%。

綠地香港：2023月1月實(shí)現(xiàn)合約銷售約為9.33億元，已售合約總建筑面積則約為9.2萬平。據(jù)了解，2022年1月份，綠地香港合約銷售約為7.12億元，據(jù)此計(jì)算，綠地香港今年首月銷售額同比增長31.04%。

萬科：2月12日發(fā)布公告稱，公司擬向不超過35名特定對象非公開發(fā)行股票，發(fā)行數(shù)量將不超過11億股，即不超過本次發(fā)行前公司總股本的9.46%，募集資金總額不超過150億元，扣除發(fā)行費(fèi)用后將全部用于公司旗下11個房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動資金。業(yè)內(nèi)人士分析，此次萬科150億元定增如能順利發(fā)行，將成為地產(chǎn)行業(yè)去年股權(quán)再融資重啟以來最大規(guī)模的定增，不僅意味著投資者對于萬科前景的看好，更意味著資本市場對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展持樂觀態(tài)度。

越秀地產(chǎn)：2月10日發(fā)布公告稱，公司擁有95%權(quán)益的間接附屬公司——廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司(發(fā)行人)已向上海證券交易所及中國證券監(jiān)督管理委員會申請公開發(fā)行本金總額最高為94億元的公司債券。用途將為用于償還到期及回售公司債券及償還其他有息債務(wù)。

華夏幸福：近日發(fā)布公告，境外間接全資子公司CFLD(CAYMAN)INVESTMENTLTD.（在中國境外發(fā)行的美元債券，涉及面值總額為49.6億美元，其協(xié)議安排重組已取得英格蘭與威爾士高等法院裁決生效，目前華夏幸福美元債券已完成重組交割。此外，截至2023年1月31日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)為人民幣320.90億元。

金科股份：近日發(fā)布了關(guān)于公司債務(wù)情況的公告。據(jù)了解，截至2023年1月末，金科股份合并報表范圍內(nèi)總有息負(fù)債規(guī)模為684.15億元，較2021年末減少121.95億元；其中一年內(nèi)（自2023年2月1日至2024年1月31日止）到期的有息負(fù)債余額為375.51億元。此外，截至2023年1月末，金科累計(jì)完成285.77億元有息負(fù)債的展期工作。

格力地產(chǎn)：近日，據(jù)上交所信息平臺顯示，格力地產(chǎn)股份有限公司2023年面向?qū)I(yè)投資者非公開發(fā)行公司債券項(xiàng)目狀態(tài)更新為“已受理”。據(jù)了解，本期債券擬發(fā)行金額30.2億元，品種為私募，承銷商/管理人為中信建投證券股份有限公司。

萬科：2月12日，萬科發(fā)布未來三年（2023-2025年）股東分紅回報規(guī)劃公告，計(jì)劃每年派息比率不少于30%。萬科表示，未來三年內(nèi)，公司將繼續(xù)注重現(xiàn)金分紅與股東回報，在滿足公司正常生產(chǎn)經(jīng)營的資金需求的情況下，公司計(jì)劃每年以現(xiàn)金方式分配的利潤不少于當(dāng)年實(shí)現(xiàn)的可分配利潤的30%。萬科過去一年以來對外公布的股息率基本在35%以上。

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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