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2023年1月，唐山新房成交價(jià)格環(huán)比微跌，成交規(guī)模增加。宅地供求規(guī)模縮減，樓面價(jià)持續(xù)上漲，溢價(jià)率仍低位運(yùn)行。本月唐山市房企及典型項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)?nèi)绾?？一起看一?023年1月份唐山房企及市場(chǎng)分析。

特別聲明：唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間唐山簽約的商品房為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在唐山全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約15.30億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積12.57萬(wàn)平。從TOP10門檻值來(lái)看，1月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值為0.50億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為0.29萬(wàn)平。從房企銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，萬(wàn)科、中冶置業(yè)和中海地產(chǎn)銷售業(yè)績(jī)居1月排行榜前三位，銷售金額分別為4.28億元、3.98億元和1.75億元；中冶置業(yè)、萬(wàn)科、碧桂園居銷售面積榜前列，2023年1月銷售面積分別為4.03萬(wàn)平、2.74萬(wàn)平和1.20萬(wàn)平。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格微跌。2023年1月，唐山新建住宅平均價(jià)格為8599元/平方米，環(huán)比下跌0.03%，同比下跌0.85%。

圖：2021年-2023年唐山新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售規(guī)模：成交規(guī)模增加。2023年1月，唐山商品住宅成交規(guī)模為19.39萬(wàn)平，環(huán)比上漲8%，同比上漲18%。

圖：2021年-2023年唐山商品住月度成交情況

注：數(shù)據(jù)覆蓋路南區(qū)、路北區(qū)、開平區(qū)、豐南區(qū)、豐潤(rùn)區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

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區(qū)域成交：1月各區(qū)域市場(chǎng)成交漲跌分化，豐潤(rùn)區(qū)和路北區(qū)成交規(guī)模居前列。從不同區(qū)域來(lái)看，唐山市各區(qū)域市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)分化，豐潤(rùn)區(qū)、路北區(qū)和開平區(qū)成交同比增加，路南區(qū)、豐南區(qū)、古冶區(qū)、高新區(qū)均同比縮減。成交規(guī)模方面，豐潤(rùn)區(qū)和路北區(qū)市場(chǎng)基本面支撐度較高，成交規(guī)模分別為8.76萬(wàn)平和5.13萬(wàn)平，居各區(qū)域前兩位。

2023年1月唐山各區(qū)商品住宅銷售面積及同比走勢(shì)

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▍土地市場(chǎng)

宅地供求規(guī)模：宅地供求規(guī)模縮減。2023年1月，唐山總計(jì)供應(yīng)9.43萬(wàn)平，同比縮減73%；成交1宗宅地，出讓金1.73億元，規(guī)劃建面8.90萬(wàn)平，同比縮減69%。

圖：2022年-2023年唐山宅地供求規(guī)模與增速

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土地價(jià)格：樓面價(jià)上漲，溢價(jià)率仍低位運(yùn)行。2023年1月，唐山宅地平均成交樓面價(jià)為1942元/平，同環(huán)比上漲。宅地市場(chǎng)整體溢價(jià)率2.50%，仍保持低位運(yùn)行。

圖：2022年-2023年唐山宅地成交樓面均價(jià)與溢價(jià)率走勢(shì)

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重點(diǎn)地塊：唐山建功城泰房地產(chǎn)競(jìng)得豐南區(qū)鐵西路與愛(ài)民街交叉口西南角地塊，總計(jì)成交規(guī)劃建筑面積8.90萬(wàn)平，成交價(jià)1.73億元。

圖：2023年1月唐山住宅用地成交總價(jià)排行榜TOP10

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中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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