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經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)：大力推動(dòng)商品房現(xiàn)房銷售 因城施策并逐步推廣

2月8日，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)發(fā)表文章指出，當(dāng)前，推進(jìn)商品房預(yù)售制逐步向現(xiàn)房銷售過(guò)渡的時(shí)機(jī)進(jìn)一步成熟。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，商品房預(yù)售制與過(guò)去房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債“三高”模式緊密相連。同時(shí)，我國(guó)商品房總體短缺的時(shí)代已基本結(jié)束。

房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展從“有沒(méi)有”向“好不好”轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)“三高”模式的弊端日益顯現(xiàn)，難以為繼。房地產(chǎn)行業(yè)降“三高”的需要，使得商品房預(yù)售制改革箭在弦上。

目前，北京、杭州、濟(jì)南、西安、福州、合肥、寧波等城市開(kāi)始出現(xiàn)現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。從各地傳出的消息看，多省份將進(jìn)一步推進(jìn)現(xiàn)房銷售。

另如山東、安徽等省份明確表態(tài)，2023年將因地制宜鼓勵(lì)有條件的地方開(kāi)展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。現(xiàn)房銷售不能一蹴而就，更適宜逐步過(guò)渡。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正在積蓄各方面力量力求企穩(wěn)復(fù)蘇，如果現(xiàn)房銷售切換得過(guò)快，就可能會(huì)不利于企業(yè)緩解資金鏈吃緊的困境。

至此，經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)指出，現(xiàn)房銷售可以找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，因城施策，逐步推廣。

江西：落實(shí)16條金融措施 有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)

2月8日消息，江西省政府印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步鞏固提升經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)的若干措施》。

《措施》提到，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，增加保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)。

扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項(xiàng)工作。落實(shí)16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，滿足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購(gòu)，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡。

深圳正式出臺(tái)積分入戶辦法 依照分值排序在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶

2月8日，深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)、深圳市公安局、深圳市人力資源和社會(huì)保障局關(guān)于印發(fā)《深圳市積分入戶辦法》的通知。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，《辦法》所稱積分入戶是指對(duì)持有深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證且在深具有合法穩(wěn)定就業(yè)和合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，按照積分制要求進(jìn)行積分，依照分值排序，在年度計(jì)劃安排額度內(nèi)審批入戶。

申請(qǐng)積分入戶人員應(yīng)同時(shí)具備五個(gè)基本條件：年齡男性在55周歲以下，女性在50周歲以下；持有有效的深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)居住證；擁有深圳市合法產(chǎn)權(quán)住房連續(xù)滿5年或合法租賃住所年限連續(xù)滿5年；依照法律法規(guī)正常繳納深圳市養(yǎng)老保險(xiǎn)或醫(yī)療保險(xiǎn)年限累計(jì)滿5年；無(wú)刑事犯罪記錄，且未參加過(guò)國(guó)家禁止的組織及活動(dòng)。

積分入戶人數(shù)實(shí)行年度總量控制。年度入戶指標(biāo)數(shù)量納入深圳市年度戶籍人口增長(zhǎng)計(jì)劃內(nèi)統(tǒng)籌安排，并向社會(huì)公布?？偠灾?，有以上條件才能有機(jī)會(huì)積分入戶，至于能不能入，按積分從高往低，指標(biāo)有效，社保越長(zhǎng)買房越久，機(jī)會(huì)越大。

辦法自2023年2月15日起施行，有效期五年。

山西太原：購(gòu)買首房公積金貸款首付比例不低于20%

近日，據(jù)山西太原市住房公積金管理中心，太原購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例為不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；購(gòu)買第二套改善型住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，首付比例為不低于購(gòu)房總價(jià)的40%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，目前，太原首套住房公積金個(gè)人貸款利率是5年以下（含）2.6%，5年以上3.1%；二套住房公積金個(gè)人貸款利率是5年以下（含）3.025%，5年以上3.575%。

太原住房公積金貸款額度為雙職工最高64萬(wàn)元，單職工最高40萬(wàn)元，同時(shí)最高貸款額度受繳存職工繳存年限限制，繳存年限在三年以下的，最高貸款額度24萬(wàn)元。

哈爾濱：通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi) 推行“帶押過(guò)戶”模式

2月7日，哈爾濱市發(fā)布《關(guān)于提振發(fā)展信心推動(dòng)全市經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)整體好轉(zhuǎn)的政策措施》，共提出4方面30條政策。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，在加速釋放消費(fèi)潛力方面，分別從加大促消費(fèi)力度、推動(dòng)服務(wù)業(yè)加速恢復(fù)、鼓勵(lì)汽車消費(fèi)、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、開(kāi)展“冰城夏都”“引客入哈”旅游營(yíng)銷活動(dòng)、支持電商企業(yè)加快發(fā)展等方面制定了支持政策措施。

其中提出，加大促消費(fèi)力度。發(fā)揮政府消費(fèi)券補(bǔ)貼政策作用，圍繞限額以上汽車、百貨、家電通訊、家居建材、餐飲、體育等行業(yè)，上半年發(fā)放1億元以上政府消費(fèi)券，引導(dǎo)鼓勵(lì)相關(guān)企業(yè)開(kāi)展促銷活動(dòng)，恢復(fù)消費(fèi)市場(chǎng)熱度。

措施還提到，推動(dòng)服務(wù)業(yè)加速恢復(fù)。對(duì)符合條件的年度新增批發(fā)、零售、住宿、餐飲限額以上企業(yè)和規(guī)模以上營(yíng)利性服務(wù)業(yè)企業(yè)，給予每戶一次性獎(jiǎng)勵(lì)30萬(wàn)元。同時(shí)鼓勵(lì)汽車消費(fèi)，鼓勵(lì)企業(yè)采取購(gòu)車附贈(zèng)加油、保險(xiǎn)消費(fèi)券等措施加大促銷力度，對(duì)居民購(gòu)車給予分檔補(bǔ)貼。

還提到鼓勵(lì)住房消費(fèi)，開(kāi)展商品房展銷會(huì)等促進(jìn)住房銷售系列活動(dòng)，通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)房地產(chǎn)消費(fèi)。推行“帶押過(guò)戶”模式，活躍二手房交易市場(chǎng)。落實(shí)相關(guān)政策規(guī)定，適時(shí)下調(diào)或取消首套房貸利率下限政策。