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關(guān)于經(jīng)適房、限價(jià)房取得完全產(chǎn)權(quán)、上市交易的操作，來(lái)啦！

2月8日，?？谧〗ň止肌逗？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)和上市交易實(shí)施細(xì)則（草案）》，目前該草案正處于向公眾征求意見(jiàn)階段。

草案詳細(xì)規(guī)定了，取權(quán)年限、流程、土地溢價(jià)補(bǔ)繳，以及提前退出、繼承、離異分割等多種場(chǎng)景的操作流程。

事不宜遲，一起看看。

完全產(chǎn)權(quán)＆上市交易，怎么理解？

取得完全產(chǎn)權(quán)，是指購(gòu)買經(jīng) 濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房滿5年，權(quán)利人按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定繳納土地溢價(jià)款 后取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng)。

上市交易，是指購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房滿5年，權(quán)利人按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定繳納土地溢價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)，將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng)。

不滿5年原則上不得取完全產(chǎn)權(quán)

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房不滿5年，原則上不得取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易。確需轉(zhuǎn)讓的，由市住房保障管理部門按照原出售價(jià)格回購(gòu)，市場(chǎng)價(jià)格低于原出售價(jià)格的，按市場(chǎng)價(jià)格回購(gòu)?；刭?gòu)的經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房，由市住房保障管理部門按規(guī)定統(tǒng)籌使用。

上市交易需滿足6大條件

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，需要同時(shí)符合以下條件：

（一）購(gòu)房合同網(wǎng)簽備案滿5年；

（二）產(chǎn)權(quán)共有的住房，共有人同意上市交易；

（三）為購(gòu)買該套住房而按揭貸款并設(shè)定抵押的，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意；

（四）取得房屋權(quán)屬初始登記；

（五）無(wú)法律法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定的不得上市交易的情形。

（六）法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件規(guī)定的其他條件。

補(bǔ)繳土地溢價(jià)款 具體這樣算

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款，具體計(jì)算公式為：

（一）經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款＝（該套住房購(gòu)買時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)－該套住房原出售價(jià)格）×80%；

（二）限價(jià)商品住房應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款＝（該套住房購(gòu)買時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)－該套住房原出售價(jià)格）×30%。

前款規(guī)定的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)按照市住房保障管理部門委托第三方評(píng)估并公布的價(jià)格計(jì)算。

申請(qǐng)流程分5步走

權(quán)利人申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的，按照以下程序辦理：

（一）提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的書面申請(qǐng)，申請(qǐng)上市交易的，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)已確定的買受人及交易價(jià)格。

（二）受理審核。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照本實(shí)施細(xì)則進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)將審核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。經(jīng)審核符合申請(qǐng)條件的，出具準(zhǔn)予取得該套住房完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易的批復(fù)；經(jīng)審核不符合申請(qǐng)條件的，駁回其申請(qǐng)并書面說(shuō)明理由。

（三）申請(qǐng)變更登記、轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人持前項(xiàng)規(guī)定的批復(fù)，向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將該套住房變更登記為普通商品住房，申請(qǐng)上市交易的，同時(shí)申請(qǐng)登記至買受人名下。

（四）繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款。市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到申請(qǐng)后向申請(qǐng)人出具該套住房土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款通知書，載明該套住房的應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款金額、收款銀行賬戶和繳款期限等信息，申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳價(jià)款。

申請(qǐng)人未在繳款期限內(nèi)一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)款并提交繳納憑證的，視為自動(dòng)放棄本次申請(qǐng)。

（五）變更和轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)人一次性足額繳納應(yīng)繳土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款后，向市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交通知書和繳納憑證，市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房，申請(qǐng)上市交易的，同時(shí)登記至買受人名下。

因疾病等特殊原因自愿退出，

由管理部門回購(gòu)

購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房不滿5年，權(quán)利人因疾病等特殊原因自愿退出的，由市住房保障管理部門按照以下程序回購(gòu)：

（一）提出申請(qǐng)。權(quán)利人向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提退出的書面申請(qǐng)并提交相關(guān)材料。

（二）受理審核。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定進(jìn)行審核，自受理申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核，經(jīng)審核不同意退出的，應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明理由；同意退出的，由市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)出具回購(gòu)的書面意見(jiàn)，并按本條第（三）項(xiàng)規(guī)定程序回購(gòu)；

（三）回購(gòu)程序。

1、入戶查勘。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)入戶查勘，了解房屋狀況，確認(rèn)結(jié)清供水、供電、供氣和物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用；

2、合同簽訂。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與權(quán)利人簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房回購(gòu)合同，權(quán)利人按照合同約定時(shí)間遷出，市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)收回不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

3、變更登記。市不動(dòng)產(chǎn)登記部門憑回購(gòu)合同及其他相關(guān)資料辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

4、支付回購(gòu)價(jià)款。市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)向市財(cái)政部門開(kāi)具《海口市經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房回購(gòu)結(jié)算告知單》。市財(cái)政部門在收到《?？谑薪?jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房回購(gòu)結(jié)算告知單》后,30日內(nèi)一次性向申請(qǐng)人支付回購(gòu)價(jià)款。

涉及繼承情況的 這樣處理

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前發(fā)生繼承的，繼承人可以選擇以下方式處理：

（一）該套住房購(gòu)買滿5年的，繼承人可以按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得該套住房的完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易；

（二）該套住房購(gòu)買不滿5年的，可以按照本實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)該套住房，并就回購(gòu)款進(jìn)行繼承；

（三）繼承人是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為繼承人的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供死亡證明等相關(guān)證明材料；

（四）可以繼續(xù)占有、使用該套住房，且不得違反經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房使用相關(guān)規(guī)定。

涉及離婚情況的 這樣處理

經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易前，權(quán)利人因離婚析產(chǎn)，需要變更權(quán)利人為配偶的，按照以下方式處理：

（一）配偶是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為雙方其中一方的，應(yīng)當(dāng)向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，并提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效判決等相關(guān)證明材料；

（二）配偶不是該套住房共同申請(qǐng)人，需要變更權(quán)利人為配偶的，如果該套住房購(gòu)買滿5年，可以按照本實(shí)施細(xì)則規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)后辦理變更手續(xù)；購(gòu)買不滿5年的，按照本實(shí)施細(xì)則第十一條規(guī)定向市住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)，或者繳納土地溢價(jià)款等相關(guān)價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。

本公告征求意見(jiàn)時(shí)間為2023年2月8日至2023年2月17日，官方詳細(xì)報(bào)告可以戳“閱讀原文”。

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