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之江路上的傳奇頂豪九溪玫瑰園，不但是之江的豪宅天花板，也是杭州乃至國內(nèi)低密頂豪的代表作。

對于這個自帶光環(huán)的項目，全知道也曾多次報道，也分享了不少動輒過億的成交案例。

這兩天，全知道的樓市群里又討論起了九溪玫瑰園新上架的房子，與其說是房子，其實，它是一塊空地。

在樓市群里引起討論的是一篇社交平臺的“筆記”，說是房源其實不準(zhǔn)確，因為業(yè)主要賣的其實是一塊地，一塊九溪玫瑰園的空地，上面有建房指標(biāo)，可以自己建房。

九溪玫瑰園出售地塊

據(jù)了解，這塊空地上原來的房子已經(jīng)被業(yè)主推平，客戶購買后可以直接在原地重建。除了空地，旁邊的別墅也屬于同一位業(yè)主，業(yè)主想將兩套“房”打包出售，報價1.6億左右，單買空地價格約8000萬。

兩套房源打包出售，來自同一位業(yè)主

兩塊地的面積差不多大，都有400㎡左右，土地產(chǎn)權(quán)面積約100㎡，花園面積在800㎡左右，是九溪玫瑰園的主流產(chǎn)品配置。

全知道了解到，原業(yè)主多年前買下了現(xiàn)在的空地房源，去年又買下了旁邊的另一套別墅，打算將兩套都進(jìn)行重建。但推平拆完其中一套后還沒開建，生意方面的現(xiàn)金流吃緊，掛牌賣別墅來補充現(xiàn)金流。

空地現(xiàn)狀 via.小紅書用戶媛小君

其實，原業(yè)主當(dāng)初購買這兩套別墅時，單套的價格就要8000多萬，兩套別墅的成本就已經(jīng)接近1.6億，所以這次出售基本是原價出售，原業(yè)主屬于虧本出手。

九溪玫瑰園 via.之江全知道

說到九溪玫瑰園這個項目，大多是法式風(fēng)格的別墅產(chǎn)品， 在原地塊重建的房子可以在規(guī)定內(nèi)進(jìn)行重新設(shè)計，相當(dāng)于在九溪玫瑰園私人定制一套別墅。負(fù)責(zé)這套房源的豪宅經(jīng)紀(jì)人也和全知道透露，兩套房源一起掛出，但空地的咨詢量要高得多。

九溪玫瑰園

“這個體量的房子，建房子的土木費連零頭都算不上”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

九溪玫瑰園

關(guān)于九溪玫瑰園，經(jīng)常關(guān)注全知道的粉絲都比較熟悉，之江路上五云山腳下曾是杭州著名的豪宅區(qū)，九溪玫瑰園就是其中的代表。坊間流傳的“中國十大豪宅排行榜”中經(jīng)常出現(xiàn)九溪玫瑰園的身影，且位置都很靠前。就連大文豪金庸先生也在九溪玫瑰園購置房產(chǎn)。

近些年，由于限墅令等政策，獨棟別墅產(chǎn)品在杭州絕版，以九溪玫瑰園為代表的的別墅產(chǎn)品迎來了一波大漲，特別是疫情后，頂豪群體對于有天有地的房子的需求增加，三年時間價格上漲一倍多，現(xiàn)在單價普遍在20萬以上。

九溪玫瑰園樓王產(chǎn)品，掛牌價8億元

全知道此前也報道過幾套具有代表性的九溪玫瑰園別墅。比如據(jù)傳是某位浙系房企掌門人宅邸，掛價8億的之江路“白宮”。詳情：

以及業(yè)主在裝修上花了大心思，專門從意大利空運原料和工匠的歐式別墅。詳情：

九溪玫瑰園房源，裝修工匠來自意大利

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??編輯：小楠 | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、部分圖片來源小紅書

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