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近兩年拿地主力，除了國(guó)家隊(duì)，實(shí)際上還有一大撥行業(yè)外公司，比如少林寺、茅臺(tái)、阿里、小米和京東等等。

昨天，2023年北京首場(chǎng)土拍（實(shí)為2022年第5輪供地），京東花31個(gè)小目標(biāo)拿下19萬(wàn)方的土地，成交樓面地價(jià)15988元/平米，就在京東總部旁邊。

這宗地由4塊不同性質(zhì)的地塊組成，有住宅，還有綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)、地下停車(chē)場(chǎng)，還配建一個(gè)12班的幼兒園。有人猜，其中這塊宅地上建的房，有可能會(huì)優(yōu)先賣(mài)給京東員工，既發(fā)了福利，還能實(shí)現(xiàn)“職住平衡”，一舉兩得。

咱們先看下規(guī)劃，住宅部分容積率2.5，控高60米，有70/90限制，拍地以后做小戶型的概率很大。強(qiáng)東哥不錯(cuò)，在北京這寸土寸金的地方，小戶型也足以羨煞旁人。

再看下價(jià)格，該地塊未來(lái)商品住房的銷售指導(dǎo)價(jià)為每平米5.8萬(wàn)元，對(duì)于剛需也算是良心價(jià)了。畢竟周邊的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)到了每平米6萬(wàn)元。

科技公司為員工蓋房子的消息也不稀奇。2018年，馬云為阿里員工準(zhǔn)備了380套福利房，售價(jià)只要市面價(jià)格的六成，且產(chǎn)權(quán)完全歸員工個(gè)人所有。

同年，小米聯(lián)合華潤(rùn)置地在昌平開(kāi)發(fā)了萬(wàn)橡華府，小米員工優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)且享受9.2折優(yōu)惠，網(wǎng)簽成交均價(jià)在4.9萬(wàn)/㎡左右。

安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏。在買(mǎi)房不易的時(shí)代，能抽中這些福利房，恐怕是人生之大幸了。