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文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 王彥杰

2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二場(chǎng)結(jié)果出爐。雖然掛著“2022年”的標(biāo)簽，此次集中供地卻是2023年首場(chǎng)集中供地。

值得關(guān)注的是，本次土拍中位于亦莊新城的地塊被京東旗下北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)31.12億元奪得。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢企查查獲悉，北京越新房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2022年12月13日，法定代表人為辛波，注冊(cè)資本為33億元人民幣。該公司由宿遷友茂信息技術(shù)有限公司持股100%，而宿遷友茂信息技術(shù)有限公司則由JD Glory Development XII (HK) Limited持股100%。

上述地塊為綜合性地塊，與京東總部隔路相望，地塊用地規(guī)模 7.17 萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模約 19.46 萬(wàn)平方米，樓面價(jià) 15988 元 / 平方米，銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià) 5.8 萬(wàn)元 / 平方米。其中，住宅面積約為 5 萬(wàn)平方米，并且套內(nèi)面積不超過(guò) 90 平米的戶型占比需要達(dá)到 70%。這塊地還包括一塊面積為 4.96 萬(wàn)平方米的二類(lèi)住宅用地和一塊面積為 4.03 萬(wàn)平方米的托幼用地，將被規(guī)劃為 12 個(gè)班的幼兒園。

業(yè)內(nèi)人士表示，京東此前也曾多次自行拿地建設(shè)辦公大樓，這也折射出京東業(yè)務(wù)的快速擴(kuò)張與發(fā)展。至于買(mǎi)地原因，不少業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)京東此舉或?yàn)榻鉀Q員工住房問(wèn)題，而非通常意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。此外，地塊位置通常位于總部或原辦公地點(diǎn)附近，方便后期員工就近上班。

京東創(chuàng)始人劉強(qiáng)東曾多次表示要解決好員工的住房等問(wèn)題。其于2022年11月發(fā)布的全員信中提到，自2023年1月1日起，集團(tuán)拿出100億元人民幣，為包括全體德邦兄弟們?cè)趦?nèi)的所有集團(tuán)基層員工設(shè)立“住房保障基金。

事實(shí)上除京東外，不少互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也曾積極拿地，例如2022年3月9日，騰訊音樂(lè)曾以底價(jià)10.52億元，拍下南山后海一宗商業(yè)用地；美團(tuán)也曾以65億元競(jìng)得楊浦濱江商辦地塊，用于建造上?？偛?；華為也曾斥資40億拿下深圳香蜜湖地塊。

而拿地建造福利房方面，小米則可謂早有經(jīng)驗(yàn)。2018年11月，小米集團(tuán)旗下廣州小米通訊技術(shù)有限公司和華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司聯(lián)合體競(jìng)得北京市昌平區(qū)一地塊，交易金額為26.57億元。此后，該地塊建設(shè)的萬(wàn)橡華府成為了小米公司的福利房，由小米員工優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)，且享受9.2折優(yōu)惠。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次京東拿地，具有非常好的信號(hào)意義。他認(rèn)為，科技類(lèi)企業(yè)的拿地，本身就是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，所以也體現(xiàn)了目前北京土地市場(chǎng)拍地方面基本面改善的內(nèi)容，也說(shuō)明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場(chǎng)。

他還表示，科技類(lèi)企業(yè)的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問(wèn)題進(jìn)行的，通過(guò)此類(lèi)拿地，實(shí)際上相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房。當(dāng)然在實(shí)際操作中，職工可以享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)的機(jī)會(huì)?？傮w上這也體現(xiàn)了京東拿地方面落實(shí)職住平衡的重要導(dǎo)向。