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利好來(lái)啦！

今日，東莞已有部分銀行開(kāi)始執(zhí)行二手房“帶押過(guò)戶(hù)”！

包括招商銀行、東莞銀行！賣(mài)房無(wú)需結(jié)清房貸了！

去年底，東莞就發(fā)布了二手房“帶押過(guò)戶(hù)”的新政，引發(fā)樓市震蕩，落地時(shí)間便成了萬(wàn)眾矚目的焦點(diǎn)。

詳情可回顧：

下圖看懂原二手房交易和實(shí)現(xiàn)“帶押過(guò)戶(hù)”后的交易流程對(duì)比：

01

激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力

間接加快新房去化

到底何為二手房的“帶押過(guò)戶(hù)”？

簡(jiǎn)言之，是在購(gòu)買(mǎi)有貸款的二手房時(shí)，不用先還清貸款就可過(guò)戶(hù)、重新抵押，并發(fā)放新的住房貸款的二手房交易模式。

模式的核心，是免去了提前還貸以注銷(xiāo)抵押登記的“過(guò)橋”環(huán)節(jié)，實(shí)現(xiàn)貸款資金到賬與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記、抵押權(quán)注銷(xiāo)和設(shè)立登記同步辦理。

下面是業(yè)務(wù)流程圖解：

與原交易模式相比，可大幅縮短交易時(shí)間，降低交易成本，激發(fā)二手房市場(chǎng)交易活力。

盤(pán)活二手房交易的同時(shí)，可間接加快新房去化，兩者相互促進(jìn)，更好滿(mǎn)足剛改住房需求。

值得注意的是：針對(duì)跨行間二手房“帶押過(guò)戶(hù)”，可能產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，銀行抵押權(quán)落空、交易最終未達(dá)成的風(fēng)險(xiǎn)。可引入公證或擔(dān)保等第三方機(jī)構(gòu)，保障資金安全。

02

兩種模式可供選擇

據(jù)悉，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”有以下兩種模式，可根據(jù)自身實(shí)際情況選擇。

①存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記

即買(mǎi)賣(mài)雙方與同一貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷(xiāo)原有抵押登記的情況下，直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更。

②存量房轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方各自對(duì)應(yīng)不同的抵押權(quán)人（即兩個(gè)不同的貸款機(jī)構(gòu)），在買(mǎi)賣(mài)雙方與抵押權(quán)人簽訂相關(guān)協(xié)議后，可在不涂銷(xiāo)原有抵押登記的情況下直接申請(qǐng)辦理抵押權(quán)變更及抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)。

此模式跟上面的不同點(diǎn)，在于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)應(yīng)的是不同的貸款機(jī)構(gòu)。