蔚來的“大降價(jià)”和“造車新勢(shì)力”的集體焦慮
2023-02-06
更新時(shí)間:2023-02-05 02:50:17作者:智慧百科
大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?叢萍 李義方 濟(jì)南報(bào)道
春節(jié)后,不少重點(diǎn)城市進(jìn)入房貸利率“3”時(shí)代。受房貸利率密集下調(diào)的影響,提前還貸潮再起。2月3日,大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn),濟(jì)南有不少購(gòu)房者選擇提前還貸,由于銀行額度有限,目前濟(jì)南提前還貸審批時(shí)間少則一個(gè)月,多則近三個(gè)月,有的銀行排隊(duì)到4月。但是貸款審批相對(duì)比較快,新房貸款審批時(shí)間為大約5個(gè)工作日。
太虧了,不想給銀行打工
魏先生預(yù)約提前還貸的截圖。采訪者供圖
新年伊始,濟(jì)南市民魏先生加入到還貸大軍中。2018年,魏先生在濟(jì)南買了一套住房,房貸總額約91萬元,房貸利率5.1%,貸款期限為30年,等額本息方式還貸,月供為5100元。“我目前還有大約85萬元的貸款,已經(jīng)還了近五年,總額將近30萬元,但是其中只還了6萬元的本金,其余20多萬元全都是還了利息?!蔽合壬o記者算了一筆賬。
年初,魏先生和家人商量將所有積蓄拿出來提前還清剩余的85萬元房貸。1月20日,魏先生在工商銀行APP里申請(qǐng)了提前還貸,在選擇還貸時(shí)間時(shí),魏先生發(fā)現(xiàn),2、3月份都預(yù)約滿了,只好選擇了最近的4月17日?!爱?dāng)時(shí)的利息太高,還這么多錢,幾乎全是利息,太虧了,不想給銀行打工?!蔽合壬f。
記者采訪中發(fā)現(xiàn),在低息的“誘惑”下,部分有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者選擇提前還貸。大家為什么選擇提前還貸呢?
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至目前,已有包括鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)在內(nèi)的約30城已下調(diào)了首套房貸款利率。其中20余城下調(diào)首套房貸利率至4%以下,例如鄭州首套房貸利率為3.8%。
在濟(jì)南,經(jīng)過多次調(diào)整,濟(jì)南的首套房利率已經(jīng)降到了4.1%,盡管后面房貸利率調(diào)下來了,月供也下降了。但是由于此前貸款的利息較高、投資收益波動(dòng),購(gòu)房者希望通過提前還貸來降低成本。魏先生最近也在咨詢提前還貸的流程和手續(xù),魏先生告訴記者:“之前投資收益率高,房貸利率低,投資的收益大于貸款利息,但是現(xiàn)在投資收益率波動(dòng),手里的閑錢還不如提前還清房貸,降低家庭的負(fù)債率?!?/p>
還錢比借錢難 還貸排隊(duì)到4月、貸款5個(gè)工作日
目前濟(jì)南各大銀行提前還貸先要通過線上APP或者線下網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng),待銀行審批通過后再進(jìn)行還貸,而審批時(shí)間少則一個(gè)月,多則近三個(gè)月。
“提前還貸要提前聯(lián)系貸款銀行網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行預(yù)約,預(yù)約成功后,刷卡還貸即可。如果通過線上申請(qǐng)的話,由于額度比較緊張,沒有額度后,線上系統(tǒng)會(huì)關(guān)閉。無論線下還是線上,一般提前一到兩個(gè)月預(yù)約,甚至更長(zhǎng)時(shí)間,目前政策變化快,都不好說?!敝袊?guó)工商銀行在濟(jì)南市和平路一家網(wǎng)點(diǎn)的工作人員表示。
中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)貸中心工作人員表示,可以通過線下和線上兩種渠道申請(qǐng),但是線上手機(jī)銀行比較難申請(qǐng),額度有限,申請(qǐng)人一多,就申請(qǐng)不上了。如果現(xiàn)在申請(qǐng),還貸時(shí)間已經(jīng)排到4月了。
中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行個(gè)貸中心工作人員也表示,申請(qǐng)時(shí)效為最長(zhǎng)30天,審批通過后,客戶經(jīng)理電話聯(lián)系后,將錢存到銀行卡,銀行自動(dòng)扣收。2018年后辦理的貸款需要交納違約金,違約金為還貸金額的一個(gè)月利息。
相對(duì)于“行動(dòng)遲緩”的還貸申請(qǐng),目前濟(jì)南申請(qǐng)貸款比較容易,時(shí)效很快,新房貸款審批時(shí)間為大約5個(gè)工作日,二手房貸款手續(xù)略復(fù)雜,審批時(shí)間為2—3個(gè)周。
專家:低利率時(shí)代提前還貸不一定是明智選擇
山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院李鐵崗教授表示,目前我國(guó)絕大部分的貸款利息是按照浮動(dòng)利率計(jì)算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計(jì)算的利率水平也隨之調(diào)整。一旦貸款基礎(chǔ)利率下調(diào),用戶的房貸利率也會(huì)下調(diào),房貸利息就會(huì)減少。
李鐵崗認(rèn)為,提前還貸不適合所有貸款者,需要知曉自己的貸款償還方式、剩余年限、房貸利率等。目前,房貸利率進(jìn)入“3”時(shí)代已經(jīng)是歷史低位,在低利率期間,提前還貸不是明智的選擇。但若市民購(gòu)房時(shí)貸款利率上浮標(biāo)準(zhǔn)顯著高于現(xiàn)時(shí)的商業(yè)貸款利率,就可以優(yōu)先考慮提前還貸。