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重磅！

園區(qū)2023年第一批次局部地塊控規(guī)公示

園區(qū)將新增13宗宅地

斜塘、勝浦新增2宗宅地

唯亭新增9宗宅地！

斜塘新增2宗宅地

地塊位于星塘街以西、獨(dú)墅湖大道以北，面積約8.07公頃。

該宗地塊調(diào)整為兩宗宅地，地塊一用地面積為3.82公頃，容積率≤1.8。地塊二用地面積為4.09公頃，容積率≤1.8。

斜塘板塊

今年斜塘板塊預(yù)計(jì)將會(huì)有3個(gè)純新盤入市，均是大平層！隨著地價(jià)不斷上漲+裝標(biāo)提升，未來(lái)斜塘房?jī)r(jià)或?qū)_破4萬(wàn)元/㎡。

仁恒華發(fā)27號(hào)項(xiàng)目

項(xiàng)目位于園區(qū)金堰路東、東宏路北，占地2.9萬(wàn)㎡。在今年二批次集中土拍中由蘇高新集團(tuán)競(jìng)得，成交總價(jià)14.36億，成交樓面價(jià)27592元/㎡，溢價(jià)率14.97%。

項(xiàng)目由蘇高新、仁恒、華發(fā)聯(lián)合打造。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建9幢17F小高層，產(chǎn)品類型也十分純粹，全盤戶型只做了一個(gè)戶型，也就是約143㎡的三房戶型。

項(xiàng)目的地理位置也很不錯(cuò)，北側(cè)直面斜塘河，享受奧體商圈和永旺商圈的輻射。同時(shí)距離在建軌交6號(hào)線金家堰站直線距離約200米，未來(lái)將是妥妥的地鐵盤。

而且地塊南面還規(guī)劃了一所9年制學(xué)校（小學(xué)+初中、約8000個(gè)學(xué)位），預(yù)計(jì)在2024年建成。

該項(xiàng)目或?qū)⒂?strong>2023年年中入市。

保利發(fā)展43號(hào)地塊項(xiàng)目

項(xiàng)目位于金雞湖大道北、規(guī)劃道路東，與蘇高新27號(hào)項(xiàng)目?jī)H一路之隔，是去年蘇州第三次集中土拍中保利發(fā)展以總價(jià)153890萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)24823元/㎡，溢價(jià)率1.32%。

該項(xiàng)目為保利發(fā)展獨(dú)資開(kāi)發(fā)，打造保利高端產(chǎn)品系“天字系”。項(xiàng)目規(guī)劃擬建8棟17F小高層，戶型已經(jīng)公示，將打造建面約148㎡和160㎡洋房戶型，預(yù)計(jì)今年上半年入市。

左右滑動(dòng)查看所有戶型

象嶼44號(hào)地塊項(xiàng)目

項(xiàng)目位于斜塘老街南，在去年第三次集中土拍中由象嶼以總價(jià)20.28億競(jìng)得。

該項(xiàng)目由于象嶼與恒泰商置聯(lián)合開(kāi)發(fā)，象嶼操盤。擬建12幢6-9F洋房和2棟23-24F層高層，洋房占比較高。

主打建面約143/165/195m2三大戶型，洋房戶型有兩種，一個(gè)是165㎡、一個(gè)是195㎡。

后期也是全裝修住宅，全裝修的標(biāo)準(zhǔn)不高于6000元/㎡，裝修品質(zhì)非常值得期待。

項(xiàng)目周邊生活氛圍濃厚，距離地鐵5號(hào)線斜塘站和在建8號(hào)線非常近，北邊是規(guī)劃的幼兒園，西邊規(guī)劃住宅，商業(yè)有斜塘鄰里中心、斜塘老街和聯(lián)豐廣場(chǎng)等，預(yù)計(jì)今年上半年入市。

勝浦新增2宗宅地

地塊位于唯勝路東、中新大道南，面積約10.8公頃。地塊位于花語(yǔ)瀾苑南面。

基地目前以空地為主，還有一家企業(yè)未動(dòng)遷。

根據(jù)規(guī)劃公示，該宗地塊調(diào)整為兩宗宅地，地塊一用地面積為6.35公頃，容積率≤2.0。地塊二用地面積為4.19公頃，容積率≤2.0。

唯亭新增9宗宅地

基地位于園區(qū)北部唯亭東片區(qū)，西臨中環(huán)東線，南靠婁江，東部為唯亭街道。

規(guī)劃范圍西至星華街，東至規(guī)劃支路，北至葑亭大道，南至滬寧城際鐵路，范圍58.58公頃。

根據(jù)規(guī)劃方案，園區(qū)北部唯亭東片區(qū)規(guī)劃7宗住宅地塊、2宗商業(yè)用地、1宗幼托用地、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地和1宗社會(huì)福利用地、公園綠地等。

在2023年首批次集中供地唯亭板塊也有一宗宅地待出讓，蘇地2023-WG-4號(hào)位于工業(yè)園區(qū)夷浜路北、科智路西，占地面積25451㎡，容積率1.5，起拍樓面價(jià)為20000元/㎡。

地塊周邊配套成熟，東邊就是星澄學(xué)校，旁邊就是幼兒園，商業(yè)配套有龍湖天街、比斯特購(gòu)物村、鄰里中心等，另外，地塊北側(cè)靠中環(huán)北線，可快速通達(dá)蘇州各區(qū)，不過(guò)由于距離高架比較近，未來(lái)或有噪音影響。

目前，板塊內(nèi)為斷供狀態(tài)，無(wú)新房在售。

周邊二手小區(qū)掛牌價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡，房齡較新的次新房掛牌均價(jià)在5.6-7.9萬(wàn)元/㎡。

地塊要求限高60米，不低于6層，封閉陽(yáng)臺(tái)，綠色二星，未來(lái)或?qū)⒋蛟煅蠓慨a(chǎn)品。

地塊要求：裝標(biāo)不低于2000元/平，不高于4000元/平，160平以下房源占總數(shù)的20%

未來(lái)兩年內(nèi)，園區(qū)的土地供應(yīng)量將會(huì)更為豐富！

本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考

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