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2月8日，北京第五輪集中供地線下開拍，房企新年首次征戰(zhàn)北京土拍市場(chǎng)。132億的總出讓金中，雖有地塊底價(jià)成交，但熱門地塊的競(jìng)爭(zhēng)火力值拉滿，越秀更是連落兩子、揮金59億成最大買家。

具體而言，本次集中供地，北京共拿出經(jīng)開區(qū)亦莊新城、通州區(qū)梨園、昌平區(qū)回龍觀、朝陽(yáng)區(qū)小紅門、石景山區(qū)蘋果園以及房山區(qū)良鄉(xiāng)大學(xué)城共6宗地塊，土地總面積約21.47萬(wàn)平方米，總起始價(jià)122.52億元，共吸引33家房企及聯(lián)合體報(bào)名參與。

面對(duì)上述地塊，“中建系”、建發(fā)、越秀、金茂、中海、建工、華潤(rùn)、首開等國(guó)企央企紛紛現(xiàn)身，民營(yíng)房企參與度一般，僅龍湖報(bào)名朝陽(yáng)小紅門地塊的競(jìng)拍。

線下競(jìng)拍前一日，房山、通州等3宗地塊全部線上底價(jià)成交，收金58.72億元。其中，中建智地17.2億元摘得房山良鄉(xiāng)大學(xué)城0023地塊，京東31.12億元摘得亦莊新城0303街區(qū)地塊，通州梨園6015、6016地塊由新城基業(yè)以10.4億元底價(jià)摘得。

作為科技企業(yè)巨頭，京東拿下亦莊新城地塊受到關(guān)注。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該地塊位于亦莊京東總部對(duì)面，包含金融服務(wù)業(yè)用地、社會(huì)停車場(chǎng)用地、居住用地和托幼用地，住宅銷售指導(dǎo)價(jià)為5.8萬(wàn)元/平米，住宅地塊需執(zhí)行套內(nèi)“7090”政策，定位剛需、剛改。

“科技類企業(yè)拿地，本身就是科技企業(yè)擴(kuò)張、投資能力增強(qiáng)的體現(xiàn)，說(shuō)明相關(guān)企業(yè)看好北京的土地投資市場(chǎng)?！眹?yán)躍進(jìn)表示，不過(guò)前期多半圍繞職工住房問(wèn)題，相當(dāng)于企業(yè)代建職工住房，在實(shí)際操作中，職工可享受價(jià)格折扣價(jià)，而其他購(gòu)房者也有認(rèn)購(gòu)機(jī)會(huì)。

真正的重頭戲，在2月8日上演，昌平信息產(chǎn)業(yè)園地塊、朝陽(yáng)小紅門地塊、石景山蘋果園地塊開啟線下競(jìng)拍，最熱門的昌平信息產(chǎn)業(yè)園地塊，更是引來(lái)建發(fā)、越秀、華潤(rùn)等14家房企報(bào)名搶奪。

競(jìng)拍開始后，昌平信息產(chǎn)業(yè)園地塊不到3分鐘便經(jīng)歷16次舉牌，達(dá)到33.12億元地價(jià)上限，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)“現(xiàn)房銷售”面積環(huán)節(jié)。該環(huán)節(jié)房企競(jìng)爭(zhēng)熱度不減，達(dá)到4.5萬(wàn)平方米面積上限，隨即轉(zhuǎn)入搖號(hào)階段，最終越秀以33.12億+4.5萬(wàn)平米現(xiàn)房銷售面積拿下該地塊，溢價(jià)率15%。

朝陽(yáng)小紅門地塊體量較小，但也吸引了中建東孚、建發(fā)、保利、龍湖、華潤(rùn)、金茂等10家開發(fā)商參與，地塊起始價(jià)為12.4億元，經(jīng)過(guò)13輪報(bào)價(jià)過(guò)后，達(dá)到14.26億元地價(jià)上限。最終，中建東孚以14.26億元競(jìng)得該地塊，成交樓面價(jià)4.73萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。

相較于上述兩個(gè)，石景山蘋果園地塊熱度較低，不過(guò)也觸及了土地合理上限價(jià)格。歷經(jīng)數(shù)次報(bào)價(jià)后，越秀以25.99億+1.5萬(wàn)平方米現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，樓面價(jià)約4.86萬(wàn)/平方米，溢價(jià)率15%。一天下來(lái)，越秀在北京土地市場(chǎng)豪擲59.11億元，成為最大“買家”。

不僅是北京，2月7日剛剛結(jié)束的杭州土拍，同樣不乏看點(diǎn)、暖意頻現(xiàn)。

克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，杭州第五輪集中供地?zé)岫阮H高，5宗地塊全部成交，總價(jià)89.6億元，整體溢價(jià)率10.9%，刷新杭州2022年集中供地溢價(jià)率最高值，且有3宗地塊觸頂搖號(hào)。縱向?qū)Ρ群贾?022年的五次集中供地，觸頂成交比例在40%左右，但第五輪大幅提升到60%。

與此同時(shí)，民企重返土拍，成為杭州本輪土拍的投資主力，5宗地塊中有3宗被民企斬獲，拿地企業(yè)包括中天美好、興耀房地產(chǎn)和新城控股。

尤其引人關(guān)注的是，位于艮北的商業(yè)綜合體地塊被近30家房企爭(zhēng)奪，最終新城控股在與其他房企競(jìng)拍該地塊時(shí)，以25.37億元的價(jià)格搖中，樓面價(jià)2.9506萬(wàn)元/平方米。該地塊包含建筑面積約20萬(wàn)平方米的住宅、建筑面積不少于10萬(wàn)平方米的商業(yè)等。

“在經(jīng)過(guò)一年深度調(diào)整后，以新城為代表的部分受到‘三支箭’金融利好影響的房企，正逐步走出現(xiàn)金流危機(jī)，未來(lái)或?qū)⒂懈啻祟惙科笞哌M(jìn)土拍市場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度回升。尤其是部分去年在集中供地沒(méi)有或少量拿地的民企，出于補(bǔ)倉(cāng)需求會(huì)積極參與到競(jìng)拍中。”克而瑞稱。

日前，自然資源部辦公廳還下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開工作的通知》，對(duì)住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過(guò)3次”。該文件意在優(yōu)化完善集中供地政策,更好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用。

克而瑞認(rèn)為，結(jié)合近期不斷放松的地產(chǎn)政策看，隨著銷售端預(yù)期向好，預(yù)計(jì)2023年各城市首輪集中供地在優(yōu)質(zhì)地塊的推動(dòng)下，土拍熱度或?qū)@著回升，形成銷售帶動(dòng)投資回暖的良性循環(huán)。民企重返土拍，對(duì)行業(yè)整體也釋放出積極信號(hào)，土地市場(chǎng)或迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。