中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

公眾號(hào)轉(zhuǎn)載山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)稿件，須申請(qǐng)授權(quán)。

太原某新建大型小區(qū)。本報(bào)記者王蕾攝

跌宕起伏，困境求生。

縱觀2022年的山西房地產(chǎn)行業(yè)，多種多樣的需求端寬松政策未能給銷售帶來明顯起色，市場(chǎng)遠(yuǎn)超預(yù)期的深度調(diào)整讓房企艱難喘息。保交樓、穩(wěn)民生成為監(jiān)管施政重心，熬過寒冬成為行業(yè)共同心聲。

寒夜破曉。年尾金融支持房地產(chǎn)16條措施的橫空出世，釋放出政策預(yù)期發(fā)生重大轉(zhuǎn)變的明確信號(hào)；時(shí)隔多年上市房企借殼重組、再融資的再次“開閘”，讓行業(yè)曙光初現(xiàn)。省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的信息也顯示，去年，全省上下全力以赴“保交樓、穩(wěn)民生、保穩(wěn)定”，堅(jiān)決維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。全年來看，全省房地產(chǎn)下行態(tài)勢(shì)得到有效減緩。不過，積極態(tài)勢(shì)背后仍暴露出供需兩端乏力、企業(yè)信心不足等問題。

艱難探底

“難，確實(shí)是難。原本業(yè)界對(duì)2022年的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)頗多期許，但實(shí)際上并不樂觀。”太原一家中小房企的策劃總監(jiān)告訴記者，盡管他們已千方百計(jì)促銷售抓回款，但銷售業(yè)績(jī)同比還是大幅下滑。

“當(dāng)前首要任務(wù)是生存，然后才是謀發(fā)展，還有很多保交樓、還貸款，包括給員工發(fā)工資等任務(wù)和剛性支出?！绷硪患曳康禺a(chǎn)央企山西分公司的高管表示。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、新冠疫情反復(fù)以及前期調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)傳導(dǎo)作用的滯后顯現(xiàn)等因素影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資持續(xù)走低。全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1764.2億元，下降9.3%，降幅比一季度、上半年和前三季度分別擴(kuò)大18.3個(gè)、1.6個(gè)和1.3個(gè)百分點(diǎn)。

房屋施工面積的增速也有所回落。數(shù)據(jù)顯示，全省房屋施工面積25350.5萬平方米，增長(zhǎng)1.7%，增幅比上年回落12個(gè)百分點(diǎn)，比一季度、上半年和前三季度分別回落8.7個(gè)、3.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋新開工面積3453.9萬平方米，下降20.6%，連續(xù)9個(gè)月呈下降態(tài)勢(shì)。

放眼全國(guó)，今年1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年，商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%。

據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年，僅有10余家上市房企公開披露了年度銷售目標(biāo)，較往年40家左右的水平銳減。

供需乏力

樓市深度調(diào)整，土地拍賣亦難獨(dú)善其身。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年的集中供地主要呈現(xiàn)四大特點(diǎn)：一是成交規(guī)模逐批次遞減，供地計(jì)劃的完成率偏低；二是土地拍賣政策一路寬松，但總體效果不佳；三是央企國(guó)企、地方城投平臺(tái)拿地踴躍，民企投資幾乎暫停；四是城市分化進(jìn)一步加劇。

目光回到山西，去年，全省商品房銷售面積2256.7萬平方米，下降29.6%，降幅比一季度、上半年和前三季度分別擴(kuò)大11.6個(gè)、2.7個(gè)和3.0個(gè)百分點(diǎn)。其中住宅銷售面積2152.2萬平方米，下降29.1%，商品房銷售額1514億元，下降30.2%。

此外，全省房企到位資金的降幅也在持續(xù)擴(kuò)大。2022年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2031.1億元，下降20.2%，降幅比一季度、上半年和前三季度分別擴(kuò)大14.5個(gè)、2個(gè)和3.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款62.3億元，下降44.9%，自籌資金800.2億元，下降11.4%，定金及預(yù)收款710.5億元，下降26.8%，個(gè)人按揭貸款365億元，下降22.6%。

從市域看，2022年房地產(chǎn)開發(fā)投資呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的市僅有忻州、大同和晉城，商品房銷售面積除呂梁增長(zhǎng)外，其余10個(gè)市均下降。

曙光出現(xiàn)

在一片沉寂中，2022年末的政策暖意令行業(yè)振奮——尤其是金融支持房地產(chǎn)16條措施、證監(jiān)會(huì)對(duì)股權(quán)融資優(yōu)化調(diào)整五項(xiàng)措施的相繼推出，令房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者興奮不已，也讓行業(yè)看到了曙光。

“事實(shí)上，監(jiān)管層支持行業(yè)發(fā)展的態(tài)度非常明確，按輕重緩急從各個(gè)層面漸次落地，政策推出本來有自身的周期和邏輯，并不是到了年尾才突然轉(zhuǎn)暖?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說。

回溯2022年地產(chǎn)政策“簡(jiǎn)史”：年初，陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放松限購(gòu)、降低首付比例和房貸利率、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、減少限售年限、降低交易稅費(fèi)等以促進(jìn)居民購(gòu)房需求回升；7月，“保交樓”首次寫入中央政治局會(huì)議文件，各地由一城一策激發(fā)購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向保交樓紓困；11月8日，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)宣布，將繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具，支持包括房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資；11月23日，央行、銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》；11月28日，證監(jiān)會(huì)決定在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化五項(xiàng)措施（簡(jiǎn)稱“新五條”）。

山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授楊威表示，去年前三季度房地產(chǎn)政策主要是以促需求、保交樓為主，到第四季度，支持房企融資的政策力度快速增加。“這是一個(gè)很重大的變化，房企再融資的開閘，其核心是通過有邊界的松綁，激活房地產(chǎn)板塊，穩(wěn)定金融市場(chǎng)，穩(wěn)定房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈。”楊威說。

“政策面向好的力度、廣度都全面超出了業(yè)內(nèi)的預(yù)期?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者，“政策不止‘三支箭’（指從信貸、債券和股權(quán)三個(gè)渠道給房地產(chǎn)輸血），或許還有‘第四支箭’，即內(nèi)保外貸解決美元債問題。”而業(yè)內(nèi)已漸漸形成一個(gè)共識(shí)，即保持這些調(diào)控政策的連續(xù)性，有利于積極引導(dǎo)我省房企轉(zhuǎn)型升級(jí)，推動(dòng)全省房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡，確保房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。

短評(píng)

穩(wěn)定信心 從“新”出發(fā)

去年12月14日，國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022—2035年）》，提出要促進(jìn)居住消費(fèi)健康發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。12月15日至16日舉行的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

政策之意是清晰的：要毫不動(dòng)搖地引導(dǎo)地產(chǎn)行業(yè)從資產(chǎn)屬性主導(dǎo)向“房住不炒”主導(dǎo)轉(zhuǎn)換，而過程中面臨銷售下行、房?jī)r(jià)下跌的“陣痛”，需要多策并施確保平穩(wěn)發(fā)展。

的確，在我省也出現(xiàn)了由于新冠疫情影響，消費(fèi)者購(gòu)房欲望及購(gòu)買能力下降，需求降低導(dǎo)致供需兩端“雙疲軟”的現(xiàn)象。而受銷售市場(chǎng)低迷、資金回籠速度放緩、原材料價(jià)格上漲、個(gè)別房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等因素影響，全省房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度也明顯放緩。此外，由于企業(yè)經(jīng)營(yíng)效益下滑、融資渠道變窄等因素影響，房地產(chǎn)企業(yè)到位資金明顯緊張。

正因如此，筆者認(rèn)為，今年我省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)在于既要穩(wěn)信心，又要防風(fēng)險(xiǎn)。其核心是，要推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

要保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性。應(yīng)該毫不動(dòng)搖堅(jiān)持“房住不炒”定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，全面落實(shí)城市政府主體責(zé)任，進(jìn)一步完善長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，做好重點(diǎn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的目標(biāo)下提振供需兩端市場(chǎng)信心。進(jìn)一步完善住房保障體系，大力支持剛性和改善性住房需求，加大保障性租賃住房供給和長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)力度，著力解決新市民、年輕群體的住房困難。

要扎實(shí)做好“保交樓”工作?！氨＝粯恰笔欠康禺a(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的重要基礎(chǔ)，也是穩(wěn)民生的重要體現(xiàn)。要用好用活政策“工具箱”，支持房企融資“三箭齊發(fā)”，加快化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定大局。房地產(chǎn)企業(yè)要履行“保交樓”主體責(zé)任，采取有效措施積極處置資產(chǎn)、多方籌措資金，努力提升工程進(jìn)度，確保按承諾時(shí)間如期保質(zhì)交付，進(jìn)一步提升品牌影響力。

要積極引導(dǎo)房企轉(zhuǎn)型升級(jí)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要堅(jiān)持“質(zhì)量為王，創(chuàng)新為本”，順應(yīng)政策導(dǎo)向、人口發(fā)展趨勢(shì)、生活追求方向，從單一的住宅開發(fā)向綜合開發(fā)轉(zhuǎn)變，從側(cè)重開發(fā)向開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、服務(wù)并重轉(zhuǎn)變，按照聯(lián)網(wǎng)模式、跨界模式、平臺(tái)模式并結(jié)合文化、健康、體育、休閑、旅游、度假等特色產(chǎn)業(yè)，打造“房地產(chǎn)、工業(yè)、服務(wù)、文旅、金融、信息化”產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的地產(chǎn)模式，不斷滿足社會(huì)和市場(chǎng)的需求，提升企業(yè)生存能力。

山西經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)記者 王蕾

責(zé)編：翟步庭 校對(duì)：李青 審核：甄寶全