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蘇州樓市提前開(kāi)啟回暖復(fù)蘇之路

在2月初，我們就曾預(yù)判：隨著積極的城市經(jīng)濟(jì)與樓市刺激政策出臺(tái)，今年蘇州樓市在開(kāi)春時(shí)節(jié)將開(kāi)啟復(fù)蘇回暖之路。

沒(méi)想到，蘇州樓市的復(fù)蘇比預(yù)期來(lái)得要更早更快。

雖然回暖跡象在數(shù)據(jù)層面沒(méi)有完全體現(xiàn)，但從售樓處的來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量來(lái)看，蘇州樓市熱度的確在提升。

經(jīng)紀(jì)人、置業(yè)顧問(wèn)等地產(chǎn)從業(yè)人員分享的成交截圖、案場(chǎng)人氣圖和房企官宣成交喜報(bào)，無(wú)不在表明春節(jié)后的首個(gè)周末蘇州樓市已開(kāi)啟“狂飆”式復(fù)蘇回暖……

除了新房，二手房市場(chǎng)在沉寂了近兩年后也開(kāi)始活躍了起來(lái)，帶看量呈現(xiàn)爆發(fā)式增加，簽約中心排起了長(zhǎng)隊(duì)，連央視新聞都報(bào)道了……

更值得一提的是，央視近期還現(xiàn)身蘇州的一個(gè)熱點(diǎn)樓盤做深度采訪并報(bào)道。

該樓盤就是位于新區(qū)滸關(guān)城鐵的中建虹溪璟庭，由央企中建智地獨(dú)資打造，憑借 強(qiáng)大的產(chǎn)品力受到市場(chǎng)的認(rèn)可，在上周末兩天來(lái)訪客戶超200組，認(rèn)購(gòu)金額超4000萬(wàn)，火爆程度可見(jiàn)一斑！

一起來(lái)看感受下中建虹溪璟庭的產(chǎn)品力：

中建虹溪璟庭的主力戶型為建面約105-143㎡，清一色的大橫廳、多飄窗、南北通透設(shè)計(jì)。

室內(nèi)裝修方面，處處顯露出央企的品質(zhì)感：

蘭舍新風(fēng)系統(tǒng)、海信中央空調(diào)、威能全屋地暖三大件配齊。

廚房采用老板或西門子燃?xì)庠?、抽油煙機(jī)、老板微蒸烤一體機(jī)、史密斯凈水器，衛(wèi)浴也都是科勒、摩恩等高端品牌。

此外，USB插座、感應(yīng)燈、小夜燈，廚房水槽頂燈+吊柜下掃燈、抽拉式水龍頭、衛(wèi)生間的防霧鏡面等細(xì)節(jié)也十分到位。

在社區(qū)景觀方面，打造了約10000㎡的社區(qū)景觀，包括約5000㎡鯤主題復(fù)合型活動(dòng)場(chǎng)地、約1000㎡都會(huì)私享花園、約2600㎡中心度假花園、2000㎡藝術(shù)書廊花園等。

在社區(qū)內(nèi)部功能配套方面，“璟象生活場(chǎng)沉浸式體驗(yàn)空間”涵蓋游泳池、健身房、舞蹈室、瑜伽室等健身配置。

家門口還有全家、網(wǎng)紅書店鐘書閣、咖啡廳、虹培坊目前已經(jīng)營(yíng)業(yè)，大大提升了業(yè)主的生活品質(zhì)。

同時(shí)，項(xiàng)目是蘇州少見(jiàn)的為業(yè)主提供了社區(qū)巴士服務(wù)的小區(qū)，每天定點(diǎn)發(fā)車，直達(dá)3號(hào)線文昌路地鐵口，連接新區(qū)商業(yè)四巨頭——宜家、永旺夢(mèng)樂(lè)城、Costco、迪卡儂，還有大潤(rùn)發(fā)和文昌農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，方便業(yè)主通勤和日常購(gòu)物所需。

種種跡象表明，當(dāng)下的蘇州樓市，購(gòu)房者和地產(chǎn)從業(yè)人員的的信心開(kāi)始回升了！

政策暖風(fēng)勁吹，從三四線向二線城市蔓延

其實(shí)樓市回暖的信號(hào)是從今年初北上廣一線城市開(kāi)始而逐漸蔓延至準(zhǔn)一線及二線城市。接著樓市暖風(fēng)輻射到三、四線城市，江蘇省內(nèi)的揚(yáng)州、鎮(zhèn)江、鹽城等多個(gè)城市樓市也開(kāi)始躁動(dòng)起來(lái)。

分析師認(rèn)為，樓市本身就是政策市，政策走向很大程度上決定了樓市的冷熱。

從去年底開(kāi)始，中央高層對(duì)樓市的論調(diào)就釋放出了積極的信號(hào)，2023年以來(lái)，支持樓市穩(wěn)定發(fā)展的利好政策更是頻發(fā)。

1月5日，央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部三部委同日表態(tài)要建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。

1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出以“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”為主線，大力支持剛性和改善性住房需求。

于是在春節(jié)后，全國(guó)新一輪的降首付、降利率潮席卷而來(lái)。

降首付

多城首套首付款比例下調(diào)到20%

1月31日，湖南長(zhǎng)沙首付比下限降至首套30%、二套40%，成為開(kāi)年后降首付的第一城。

安微淮北市、山東省濟(jì)寧市下調(diào)公積金貸款最低首付款比例，與此前各城市“變相”降首付不同，現(xiàn)在許多城市加入了直接降首付的大軍中。

此外，多個(gè)城市還出臺(tái)認(rèn)貸不認(rèn)房政策，買二套只要首套結(jié)清再貸款仍可按首套算。

降利率

多城市首套房貸利率下調(diào)，迎來(lái)歷史最低

就在昨天，我們的兄弟城市無(wú)錫打響了江蘇房貸利率下調(diào)的第一槍——首套房最低房貸利率降至3.8%，今天已經(jīng)正式執(zhí)行。

從1月28日開(kāi)工到現(xiàn)在，全國(guó)20余城陸續(xù)下調(diào)房貸利率。

1月29日，鄭州率先將首套房商貸利率降至3.8%，隨后天津、廈門、福州、珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，已經(jīng)到達(dá)3.7%和3.8%的歷史低位。

此前落實(shí)首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，從春節(jié)前的三四線城市為主，到春節(jié)后的二線城市為主，這也表明更多高能級(jí)城市希望從需求端發(fā)力來(lái)提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

公積金

多地上調(diào)公積金額度，有城市可用公積金付首款

山東濟(jì)寧、湖北宜昌、江蘇鹽城等城市提升住房公積金貸款的最高額度，我們江蘇省會(huì)城市南京則直接提出支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。

除了降首付、降利率、上調(diào)公積金以外，多地還出臺(tái)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策，均涉及房地產(chǎn)。比如說(shuō)我們蘇州發(fā)布55條促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策中就明確提出加快推進(jìn)房屋征收搬遷貨幣化安置、優(yōu)化商品房?jī)r(jià)格備案制度和調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管等力挺房地產(chǎn)。

隨著細(xì)則進(jìn)一步出爐，將會(huì)釋放更多的購(gòu)房需求，蘇州樓市復(fù)蘇回暖速度將會(huì)加快。

土地市場(chǎng)止跌回穩(wěn)

土地市場(chǎng)向來(lái)是樓市的晴雨表，是房企信心、購(gòu)房者信心和政府信用互動(dòng)的核心環(huán)節(jié)，對(duì)市場(chǎng)走向有著重要的指示作用。

從某種角度來(lái)看，土地的市場(chǎng)熱度和價(jià)值走勢(shì)，一定程度上已成為樓市發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)，將影響著整個(gè)城市的發(fā)展格局及未來(lái)房?jī)r(jià)走向。

下周四（2月16日）蘇州將迎來(lái)2023年蘇州首批次土拍，5宗地塊條件非常優(yōu)質(zhì)，可見(jiàn)政府拿出十足的誠(chéng)意來(lái)促進(jìn)市場(chǎng)回暖。

3宗園區(qū)核心地塊除了被本地房企和國(guó)資平臺(tái)所看好外，亦受多家外地央國(guó)企和民企的關(guān)注，屆時(shí)或?qū)⑾破鹨徊〒尩責(zé)岢?，首?chǎng)土拍的熱度也將給市場(chǎng)足夠的信心。

為什么這么說(shuō)？

參考臨近省會(huì)城市浙江杭州。

昨天（2月7日）杭州2023年首場(chǎng)土拍落幕，5宗地塊全部成交，有3宗被民企斬獲，整體溢價(jià)率達(dá)到10.9%，且有3宗地塊觸頂搖號(hào)。

2023年首輪集中供地的表現(xiàn)決定了土地市場(chǎng)能否止跌回穩(wěn)，今年杭州的首場(chǎng)土拍表現(xiàn)出的熱度回升、民企復(fù)蘇，對(duì)于市場(chǎng)可謂是一劑強(qiáng)心針，對(duì)其他城市也將有一定的影響。

金融支持促使民企生機(jī)恢復(fù)，優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)刺激、房企積極投資雙管齊下，土地市場(chǎng)或迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”，蘇州當(dāng)然包括在其中。

2023年，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是不同往常的一年。

政策方面，目前蘇州政策寬松程度基本見(jiàn)底，未來(lái)調(diào)控主要是局部放松，購(gòu)房端的政策預(yù)計(jì)仍將寬松，限貸政策已打開(kāi)，限購(gòu)政策放開(kāi)依然有一定的操作空間，房?jī)r(jià)上限將有進(jìn)一步突破，為此來(lái)帶動(dòng)市場(chǎng)的熱度，助力市場(chǎng)恢復(fù)，也給到樓盤產(chǎn)品力提升的空間。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，抓住機(jī)會(huì)窗口仍尤為重要。

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