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既有住宅加裝電梯，看似事小，其實是關系到百姓福祉的“民生大事”。我市起草的《關于貫徹落實嘉興市既有住宅加裝電梯實施意見的通知》，將于2023年2月10日起施行。一起來看看有哪些新變化吧——

適用范圍

新政策取消了原房屋負面清單
擴大了實施加裝電梯房屋的范圍

資金籌集

2019年舊政策

對全市范圍內(nèi)四層及以上（含四層）的非單一產(chǎn)權既有住宅加裝電梯，電梯加裝費用（含設計、監(jiān)理費）經(jīng)第三方審價后，政府按照審價費用50%的比例給予最高不超過20萬元/臺的補助（含審計費），當湖街道全部由市級財政承擔，其他由市、鎮(zhèn)街道兩級財政各承擔50%；涉及管線遷移所需費用，當湖街道全部由市級財政承擔，其他由市級財政給予最高不超過5萬元/臺的補助，剩余部分由鎮(zhèn)街道級財政保障。財政補助實行“事后審核、一次性撥付”。

2023年新政策

《通知》指出，對全市范圍內(nèi)四層及以上（不含地下）的非單一產(chǎn)權（單個樓道單元）既有住宅加裝電梯，政府按照電梯加裝費用50%的比例給予補助最高不超過每臺20萬元，當湖街道全部由市級財政承擔，其他由市、鎮(zhèn)（街道）兩級財政各承擔50%。給予加裝電梯所在社區(qū)每臺0.8萬元的經(jīng)費補助，當湖街道全部由市級財政承擔，其他由市、鎮(zhèn)（街道）兩級財政各承擔50%。涉及管線遷移所需費用，當湖街道全部由市級財政承擔，其他由市級財政給予最高不超過5萬元每臺的補助，剩余部分由鎮(zhèn)（街道）級財政保障。財政補助實行“事后審核、一次性撥付”。

● 2023年新政策新增了“給予加裝電梯所在社區(qū)0.8萬元/臺的經(jīng)費補助”。未來既有住宅加裝電梯，不再單單只是單元樓業(yè)主的事，社區(qū)也將發(fā)揮引導作用，為加裝電梯作出自己一份貢獻。

實施程序

2019年舊政策

在19年舊政策中，依照的是《物權法》76條規(guī)定：經(jīng)本單元、本幢或本小區(qū)房屋專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂加裝電梯協(xié)議。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主同意。

2023年新政策

《通知》依照《民法典》規(guī)定，征求所在單元全體業(yè)主意見，經(jīng)本單元建筑物專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意后，簽訂加裝電梯項目協(xié)議書。加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主同意。

● 舊規(guī)投票表決，必須2/3業(yè)主參加并且同意，誰要是棄權不參與表決，或者參與但投了反對票，都不利于加裝電梯的通過；新規(guī)下，超2/3業(yè)主進行表決且參與表決的同意票數(shù)過3/4，就能通過。

2019年12月，我市出臺了《關于貫徹落實嘉興市既有住宅加裝電梯實施意見（試行）的通知》，實施3年以來，我市共有54幢（單元）房屋實施了加裝電梯。總的來說，此次《通知》對適用條件、資金籌集、實施程序等內(nèi)容進行了修訂和優(yōu)化，取消了原房屋負面清單，擴大了實施加裝電梯房屋的范圍，在資金籌集方面增加了給予加裝電梯所在社區(qū)每臺0.8萬元的補助，在矛盾糾紛協(xié)調(diào)方面引入聽證制度等。

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來源丨平湖發(fā)布

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責任編輯丨蔣憨憨