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佛山要與“奔跑兔”比速度

“禪城鐵軍”沖鋒在前

全力奔赴“六最”現(xiàn)代化禪城

從中心城區(qū)邁向“佛山之心”

2月10日，禪城區(qū)舉辦“禪釋規(guī)劃 城載未來”高品質規(guī)劃暨土地推介會。本次活動重磅發(fā)布禪城區(qū)規(guī)劃藍圖及未來發(fā)展思路，簽約城市首席設計師頂級團隊，并重點推介8宗“中心寶地”。

| 禪城推介會現(xiàn)場

開年之際，禪城區(qū)開足馬力“加速跑”，錨定城市發(fā)展方向，吸引社會各界高度關注。功夫君了解到，超過30家房企到場參加，場面十分熱鬧。

到場房企名單：保利、萬科、中海、華潤、越秀、龍湖、鵬瑞、美的置業(yè)、粵海、泰豐、綠城、金茂、五礦、建發(fā)、首開、東建、大華、華發(fā)、敏捷、北控城投、海逸、大悅城控股、廣東領城置業(yè)、番龍房地產(chǎn)等。

| 禪城推介會現(xiàn)場

“禪城鐵軍”沖鋒在前

打造“六最”現(xiàn)代化禪城

今年是禪城區(qū)建區(qū)20周年，站在全新歷史起點上，禪城區(qū)收獲頗豐。2022年，禪城區(qū)GDP達2283.81億元，增速增長3%，位居全市前列，2023年禪城區(qū)GDP目標增速6%。

疫去春來，禪城區(qū)經(jīng)濟加速復蘇。今年春節(jié)期間，禪城區(qū)接待游客約352萬人次，銷售額同比增長超27%。元宵重啟“行通濟”活動，吸引約88萬人次參與，影響力輻射大灣區(qū)。

| 禪城商業(yè)活力強勁

一張張亮眼成績單背后，離不開“禪城鐵軍”精神，扛起從中心城區(qū)向城市中心跨越的決心和擔當。

未來禪城區(qū)如何發(fā)展？

禪城區(qū)人民政府區(qū)長盤石在致辭中表示，高質量發(fā)展的春天來臨，禪城區(qū)以確定的向好向穩(wěn)的轉變，以與“奔跑兔”比速度的決心與行動，實現(xiàn)中心城區(qū)到城市中心的重大跨越，堅定不移打造具有強大輻射帶動力的“佛山之心”，邀社會各界一道共同開啟新篇章，邁向新征程。

| 禪城區(qū)委副書記、區(qū)長盤石致辭

具體來說，禪城區(qū)要充分發(fā)揮自身在城市功能、文化底蘊、交通建設、創(chuàng)新要素、社會環(huán)境、城市服務等方面的長板效應，為全市海納創(chuàng)新要素，形成新的引力場，打造具有強大輻射帶動能力的“佛山之心”。

禪城全新規(guī)劃藍圖

一區(qū)一城兩軸三帶

城市發(fā)展日新月異，近年來禪城區(qū)迎來了一系列交通利好：文華路北延線通車、佛山地鐵2號線一期開通、魁奇路東沿線貫通、佛山地鐵3號線首通段開通、鳳翔灣大橋建成啟用……

不難看出，隨著交通破局，禪城區(qū)城市中心正在生長。如何梳理城市發(fā)展脈絡？哪里才是發(fā)展重點？

推介會上，佛山市自然資源局禪城分局局長陳智剛對禪城區(qū)城市發(fā)展規(guī)劃進行深度解讀。

| 佛山市自然資源局禪城分局局長陳智剛

面對全新的經(jīng)濟社會發(fā)展形勢、日益增長的人口，禪城區(qū)正致力于構建“一區(qū)一城兩軸三帶”城市發(fā)展新格局，迎接新形勢下的機遇與挑戰(zhàn)。

「 一區(qū) 」

是指聚力中央活力區(qū)。加快“環(huán)文華公園活力區(qū)”建設發(fā)展，高標準、高起點謀劃推進廣湛高鐵樞紐新城建設，融合連接千燈湖片區(qū)，互相賦能、融入廣州，打造佛山城市中心“極核”。

「 一城 」

是指提速禪西新城。發(fā)揮季華路、魁奇路快速通道及地鐵2號線、4號線、廣佛環(huán)線軌道交通優(yōu)化，加快崛起禪西新城，聚合城市功能，進一步強化和凸顯對佛山制造腹地的輻射服務能力。

| 禪城交通軌道密布（來源：@張槎微新聞）

「 兩軸 」

是指建靚東平水軸和擦亮嶺南文軸。精雕細琢活力新港、瀾石記憶等重要節(jié)點，串聯(lián)美陶灣、鳳翔灣、東平云谷重點片區(qū)，推動禪順連接、一河兩岸融合發(fā)展。加快“佛山古鎮(zhèn)”建設，推動歷史融合現(xiàn)代、傳統(tǒng)綻放創(chuàng)意，建成文脈傳承之軸、城市精神之軸，實現(xiàn)“老城區(qū)、新活力”。

「 三帶 」

是指季華路金融商務產(chǎn)業(yè)帶、魁奇路科技數(shù)字產(chǎn)業(yè)帶、禪西大道科創(chuàng)智造產(chǎn)業(yè)帶。

陳智剛局長指出，“水道+軌道+大道”三道疊合，打造禪城發(fā)展之脊、形象之脊，近期重點推進廣湛高鐵新城、佛山古鎮(zhèn)（蓮升片區(qū)）、環(huán)文華公園、美陶灣及東平云谷片區(qū)。

廣湛高鐵樞紐新城

規(guī)劃范圍：位于佛山市中心城區(qū)北部，具體范圍東至汾江路、西至樓灣路、南至張樓路、北至海五路，總用地面積約693公頃(10395畝)。

目標定位：融灣同城的活力高鐵新城;城市中央活力區(qū)的重要支撐經(jīng)濟集聚的樞紐門戶、綜合性城市服務中心。

主導產(chǎn)業(yè)：總部辦公、生命健康、商貿(mào)服務、品牌零售、文化創(chuàng)意科技研發(fā)。

佛山古鎮(zhèn)（蓮升片區(qū)）

規(guī)劃范圍：北至高基街，南至蓮花路，西至松風路，東至福祿路，共約25公頃(368畝)。

目標定位：規(guī)劃建設大灣區(qū)首個“嶺南非遺天地”，推動佛山乃至灣區(qū)非遺要素、非遺產(chǎn)品、非遺人才、佛山IP、文創(chuàng)產(chǎn)品、旅游資源等全要素廣泛集聚、集中展示、市場運作使中心城區(qū)成為粵港澳大灣區(qū)嶺南文化展示窗口。

主導產(chǎn)業(yè)：泛娛樂產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意。

環(huán)文華公園活力區(qū)

規(guī)劃范圍：環(huán)文華公園活力區(qū)創(chuàng)新活力區(qū)具體范圍東至禪城區(qū)界，西至嶺南大道及普潤路，南至季華路及綠景路，北至衛(wèi)國路及南桂路規(guī)劃總面積約836公頃(12538畝)。規(guī)劃主要面向文華公園周邊2公里的13個低效用地地塊，合計面積約91公頃(1361畝)。

目標定位：開放交流、高端服務集聚、生態(tài)融城的城市創(chuàng)新活力區(qū) (CAZ)充分利用文華公園都市生態(tài)資源，打造最具視覺吸引力的城市形態(tài)，建設無界公園城，匯集創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)、創(chuàng)新空間激發(fā)內(nèi)生增長動力，建設創(chuàng)新發(fā)展的動能聚變核;配置全民共享的城市級公共服務功能和云端體驗空間，建設夢幻未來谷。

主導產(chǎn)業(yè)：總部辦公、金融保險、商貿(mào)會展、商業(yè)零售。

美陶灣及東平云谷片區(qū)

規(guī)劃范圍：美陶灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東至霧崗路、西至躍進路、南至魁奇路、北至季華路，面積約241公頃 (3615畝)。東平云谷東位于佛山大道、鎮(zhèn)中路、東風路及江濱路圍合范圍，約187公頃(2805畝)。

目標定位：美陶灣致力于打造大灣區(qū)文化創(chuàng)意經(jīng)濟生長沃土，東平云谷則致力于打造高品質數(shù)字經(jīng)濟集聚區(qū)。

主導產(chǎn)業(yè)：數(shù)字經(jīng)濟、文化創(chuàng)意、工業(yè)設計。

隨后，推介會上隆重舉辦了城市首席設計師團隊簽約儀式。

佛山市自然資源局禪城分局副局長周麗文，與廣州漢森建筑設計有限公司董事長、廣東省杰出工程勘察設計師盛宇宏領街總師，以及佛山市規(guī)劃測信總院有限公司副院長溫衛(wèi)華為代表的首席設計師團隊進行簽約，市自然資源局、禪城區(qū)相關領導見證了這個具有代表性的時刻。

| 禪城區(qū)城市首席設計師團隊簽約儀式

可以預見，禪城區(qū)的城市規(guī)劃和發(fā)展將邁上更高臺階，為打造“佛山之心”貢獻力量。

佛山土地市場穩(wěn)健向好

市場焦點回歸中心

隨后，佛山市自然資源局禪城分局黨組成員曾憲鵬進行《時間與空間，站在城市的最中心》主題演講，全面剖析佛山房地產(chǎn)市場脈絡。

回歸佛山土地市場，可以分為三個階段：

第一個階段（2002年到2010年）：培育發(fā)展階段。禪城區(qū)掛牌成立，市政府事權下放，禪城區(qū)逐步探索和規(guī)范土地市場管理，先行探索三舊改造。

第二個階段（2011年至2018年）：快速成長階段。國家加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，“國八條”、“國五條”、“限貸、“限購”陸續(xù)出來，禪城區(qū)建立土地“雙推”機制，土地市場規(guī)模進一步提升。

第三個階段（2019年以來）：成熟穩(wěn)健階段。機構改革，自然資源部門成立，更加強調(diào)土地資源的高效集約利用，禪城區(qū)的房地產(chǎn)市場活力進一步激活。東建集團的果房村改、粵海集團的灣華地塊、佛山平安中心等項目，都令人印象深刻。

| 佛山市自然資源局禪城分局黨組成員曾憲鵬

曾憲鵬梳理發(fā)現(xiàn)，禪城的土地市場呈現(xiàn)三個特點和優(yōu)勢：①越發(fā)規(guī)范、越發(fā)穩(wěn)??；②越發(fā)聚集，越發(fā)開放；③城市越發(fā)活力，越發(fā)備受矚目。

2022年面對疫情及復雜的經(jīng)濟形勢，佛山兩度調(diào)整限購區(qū)域及相關政策，進一步優(yōu)化住房限購區(qū)域，禪城區(qū)商品房交投迅速恢復活力，成交量回暖。

統(tǒng)計機構數(shù)據(jù)顯示，從商品房庫存量來看，至2022年底，禪城區(qū)的去化周期不到11個月，在全市五區(qū)中，庫存量最少，去化周期最短。

| 春節(jié)后建投恒福壹號人氣

他表示，新一年佛山房地產(chǎn)市場預期向好，期待更多投資者加入，到佛山之心禪城來投資興業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，安居置業(yè)，共同見證城市騰飛！

禪城8宗靚地集中亮相

近地鐵、近學校、有江景，選擇豐富

今天，禪城區(qū)重點推介8宗重磅靚地，其中南莊2宗，石灣1宗、張槎3宗、祖廟2宗，合計用地面積接近454畝。今年打頭陣的是南莊和張槎，有3宗地塊擬于第一季度推出市場。

為了讓投資者更好地了解地塊情況，活動主辦方還上線了土地推介“云平臺”，涵蓋遇見禪城、禪城印象、各鎮(zhèn)街介紹、地塊詳細情況，以及720航拍等，全方位展示地塊信息，讓人耳目一新。

掃描看詳細信息

今年有哪些重磅地塊？我們馬上看看！

01

南莊鎮(zhèn)湖涌4號留用地

宗地位于科潮路北側、湖二路西側，占地約53.45畝，容積率3.0，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地（兼容比例≤20%）。

該地塊距離佛山地鐵4號線綠島湖北站（在建）約400米，距離佛山一環(huán)高速出入口約600米，交通便捷。

周邊有綠島湖學校、佛山市第二人民醫(yī)院綠島湖新院區(qū)、綠島湖公園等，附近有融創(chuàng)湖濱世家、世茂望樾、綠島湖壹號、佛山半島等多個成熟樓盤。

| 南莊鎮(zhèn)湖涌4號留用地

02

南莊鎮(zhèn)羅南全征地

宗地位于南莊大道以南、美術學校東側，占地約59.23畝，容積率2.8，規(guī)劃用途為二類居住用地。

地塊西側緊挨佛山市實驗中學，東北側分別是高墩公園、羅南公園，直線距離佛山地鐵2號線南莊站約960米。

| 南莊鎮(zhèn)羅南全征地

03

石灣鎮(zhèn)街道東平云谷14號地

宗地位于鎮(zhèn)中路西側、支35路南側，占地約53.89畝，容積率3.5，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地。

該地塊南側一線望東平河，距離佛山地鐵2號線沙崗站約1.3公里，周邊有佛山家博城、華達建材城、星耀石灣PARK、東平云谷等。

|石灣街道東平云谷14號地

04

張槎街道大富村地塊

宗地位于季華北西側、物華路南側、長虹路北側，占地54.26畝，容積率2.6，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地。

該地塊距離沙口大橋約500米，可直達佛山西站，周邊有東平河水道，緊鄰王借崗公園，自然景觀優(yōu)美。附近有省一級名校佛山四中，距離九年制公辦智城學校約3公里，教育配套完善。

| 張槎街道大富村地塊

05

張槎街道蓮塘濱江地塊

宗地位于忠信路北側、華富路西側、智慧路南側，占地約106.04畝，容積率2.5，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地。

該地塊南面一線望東平河，東面是旭輝恒基鉑仕灣，直線距離佛山地鐵2號線智慧新城站約800米，周邊有融創(chuàng)望江府、龍光玖龍灣等成熟小區(qū)。

|張槎街道蓮塘濱江地塊

06

張槎街道省六建海四地塊

宗地位于大江路西側、規(guī)劃四路北側，占地約33.18畝，容積率3.0，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務娛樂康體用地文化設施用地。

該地塊與佛山地鐵2號線張槎站直線距離約750米，南側緊挨卓遠景峰，北側是聚錦科創(chuàng)園產(chǎn)業(yè)園，附近有石灣公園、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等配套。

|張槎街道省六建海四地塊

07

祖廟街道通濟大院地塊

宗地位于朝安路西側、同濟東路北側，占地約27.9畝，容積率4.5，規(guī)劃用途商住混合用地。

該地塊北側為時代云圖，1公里范圍內(nèi)有廣佛線朝安站，佛山地鐵3號線季華六路站，附近有嶺南明珠體育館、文華公園等配套。

|祖廟街道通濟大院地塊

08

祖廟街道佛照明南側地塊

宗地位于工業(yè)路以南、汾江北路以東，占地約65.94畝，容積率3.2，規(guī)劃用途為二類居住用地，兼容商業(yè)商務用地。

該地塊距離佛山地鐵3號線中山公園站（在建）約400米，距離佛山火車站約950米，周邊有旭輝公元、保利時代天珀、中交白蘭春曉等多個成熟樓盤。

|祖廟街道佛照明南側地塊

禪城速度，鐵軍精神

打造“六最”現(xiàn)代化禪城

全力塑造“佛山之心”

8宗重磅靚地，你最期待哪個？