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●今日導讀●

1、金隅集團董事長姜英武辭去總經理職務；

2、旭輝與東方資產簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議；

3、招商蛇口今年1月銷售額約157億元；

4、中駿集團1月合同銷售30.51億元；

5、祥生控股今年1月銷售額14.52億元；

6、陽光城已到期未支付債務合計460億元；

7、傳新力控股已落定Kroll為清盤人。

今日頭條

潮汕房企皇庭國際自曝面臨債務違約風險 甩賣資產暫無結果

2月7日，深交所向皇庭國際下發(fā)關注函，要求其說明長期未完成回購注銷手續(xù)的原因及公司貨幣資金的真實性等內容。據悉，這已是1個月內深交所向皇庭國際下發(fā)的第3封關注函。

同日，皇庭國際回復深交所于1月31日下發(fā)的關注函時表示，公司在推動出售部分資產償還到期債務及解決涉訴事宜。截至目前，出售重大資產事項尚在與交易對方共同協(xié)商中，出售重大資產事項能否達成尚存在不確定性。若公司出售重大資產事項未能如期推進和達成，可能導致公司存在無法償還到期債務的風險。

從資金覆蓋情況看，皇庭國際短債壓力高企，現(xiàn)金已無法覆蓋負債。皇庭國際披露的數(shù)據顯示，截至2022年底，公司貨幣資金期末余額9592.77萬元，有息負債總額為44.1億元，其中因到期或涉訴等原因尚未償還債務的余額為38.86億元。

皇庭國際實控人鄭康豪是潮汕人，與騰訊創(chuàng)始人馬化騰、寶能集團創(chuàng)始人姚振華等同為深圳市同心俱樂部成員之一。據查閱天眼查獲悉，“寶能系”深圳市鉅盛華股份有限公司、深圳鵬瑞集團有限公司等均為同心基金股東。深圳市同心再貸則由皇庭國際和同心基金共同持有。

2月7日，皇庭國際在回復深交所關注函時指出，公司應收關聯(lián)方款項總金額約9.91億元，主要是應收參股公司同心基金的股權轉讓款2.86億元、應收股利0.99億元，應收同心再貸借款本金及利息2.68億元。截至2022年12月31日，公司已收到同心基金歸還公司股權轉讓款790萬元。

截至2022年12月31日，皇庭國際已多次向同心基金和同心再貸催款，督促其支付相關款項?；释H透露，為了保障債權利益，公司已起訴借款人同心再貸，相關民間借貸糾紛案件在福田法院正式立案。對于同心小貸、同心基金欠付公司的股東分紅款，公司已于2022年10月8日向法院提起訴訟并進行網上立案。

受壞賬、主營業(yè)務不振等因素影響，皇庭國際經營壓力持續(xù)增加。1月31日，皇庭國際發(fā)布2022年業(yè)績預告。該公司預計，2022年實現(xiàn)營業(yè)收入6億-7億元；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損15億-22.5億元。基本每股收益虧損1.31元-1.97元。

為償還即將到期的債務，皇庭國際不得不轉讓多個核心資產。2022年2月8日，皇庭國際發(fā)布公告稱，公司擬掛牌轉讓深圳融發(fā)投資有限公司(以下簡稱“融發(fā)投資”)及重慶皇庭珠寶廣場有限公司(以下簡稱“重慶皇庭”) 各不少于 51%股權。

融發(fā)投資和重慶皇庭分別持有深圳福田皇庭購物廣場和重慶皇庭珠寶城，是皇庭國際旗下最為核心的投資物業(yè)。截至2021年年末，兩個項目合計資產總額達82.83億元，占皇庭國際前三季度總資產的68.39%。

1月31日，皇庭國際發(fā)布《關于重大資產出售的進展公告》?；释H稱，2022年3月18日，公司委托聯(lián)交所分別對外發(fā)布《深圳融發(fā)投資有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價格為74.93億元，未征集到有效購買意愿。

2022年3月25日，皇庭國際二次委托聯(lián)交所拍賣融發(fā)投資股權，參考價格調整為56.2億元，此次掛牌仍未征集到有效購買意愿。同日，皇庭國際委托聯(lián)交所對外發(fā)布了《重慶皇庭珠寶廣場有限公司100%股權轉讓意向征集公告》，參考價格為7.65 億元，但未征集到有效購買意愿。

機構：春節(jié)后租房市場掛牌房源大幅增長

近日，58同城、安居客發(fā)布《2023節(jié)后返城租房調查報告》顯示，春節(jié)后一周的城市租房熱度數(shù)據，一線城市及部分二線城市的租房熱度排名靠前，如北京、成都、重慶、上海、深圳等城市；重點40城中絕大部分春節(jié)后一周的租房熱度環(huán)比翻倍，成都、深圳、鄭州、蘇州、武漢、杭州等城市的春節(jié)后一周租房熱度環(huán)比漲幅超過200%。

廣州住建局：支持項目“拿地即開工”

近日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營商環(huán)境的八大服務承諾。其中承諾提到，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現(xiàn)施工許可變更全流程網上辦理。同時，豁免既有建筑辦公場所裝飾工程審批。承諾還指出，堅持“拆、治、興”并舉，著力推進中心城區(qū)城中村和老舊小區(qū)改造，優(yōu)化項目審批流程，精細化補齊城市基礎設施短板。

上海：已累計建設籌措保租房38.5萬套

2月9日，據上海市房管局消息，2022年全年，上海市新增建設籌措保障性租賃住房18萬套（間），提前超額完成年初確定的17.3萬套（間）的目標任務；全市已累計建設籌措保障性租賃住房38.5萬套（間）。

中鼎集團廣州黃埔橫沙城中村改造項目規(guī)劃調整

2月9日，廣州市規(guī)劃和自然資源局公示了黃埔橫沙城中村改造項目安置區(qū)2A和二期3A地塊商業(yè)、住宅樓控制性詳細規(guī)劃調整情況。擬調整用地位于廣州市黃埔區(qū)大沙街道豐樂北路以西、護林路以南地段（橫沙城中村改造項目內）。其中，2A地塊調整較大的是原位于西南面的福楹公園，規(guī)劃調整為A1-5和A1-6住宅樓以及Ga-5臨街商業(yè)體，新增一幅教育用地，預計將建為住宅區(qū)附屬幼兒園。

TOP100房企動態(tài)

旭輝集團：2月8日，旭輝集團與中國東方資產管理股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，由此，去年11月官宣境外債違約的旭輝終于迎來“白衣騎士”救場。根據合作協(xié)議，雙方將主動把握當前房地產金融領域風險化解政策窗口期及市場機遇，全面落實房地產長效機制，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，促進金融與房地產正常循環(huán)。東方資產對此表示，將發(fā)揮自身優(yōu)勢，在資產處置、資產盤活、項目并購重組、綜合金融服務等領域提供專業(yè)服務。

金隅集團：2月9日，北京金隅集團股份有限公司披露公告稱，總經理姜英武辭職。據悉，金隅集團于近日收到姜英武先生的辭職報告，因工作變動辭去公司總經理職務。辭任總經理后，姜英武繼續(xù)在金隅集團擔任黨委書記、董事長職務。

招商蛇口：2023年1月份公司實現(xiàn)簽約銷售面積64.11萬平方米，同比減少9.14%；現(xiàn)簽約銷售金額157.67億元，同比增加4.09%。在獲取土地項目方面，招商蛇口1月份累計斥資約11.23億元獲得兩宗土地。

中駿集團：2023年1月，公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣30.51億元，合同銷售面積23.21萬平方米，同比分別減少39%和42%。

祥生控股：2月9日，祥生控股集團披露今年1月份銷售情況。截至1月31日，歸屬于祥生控股集團的合約銷售額約14.52億元，同比下降約60.58%；合約建筑面積約為107864平方米，平均合約售價約為13465元/平方。此前，祥生控股集團披露了公司2022年的銷售情況。2022年全年，祥生控股集團累計合約銷售額約為236.91億元，合約建筑面積約為1755561平方。

深圳地鐵集團：2月9日，深圳市地鐵集團有限公司發(fā)布2023年度第三期超短期融資券發(fā)行情況公告。據了解，債券簡稱“23深圳地鐵SCP003”，計劃/實際發(fā)行金額為15億元，期限270日，發(fā)行利率2.26%。

陽光城：2月9日，陽光城集團股份有限公司披露累計訴訟、仲裁情況。截至公告披露日，陽光城已到期未支付的債務（包含金融機構借款、合作方款項、公開市場相關產品等）本金合計金額460.18億元，其中：涉及擔保事項的已到期未支付債務本金累計217.43億元；公開市場方面，境外公開市場債券未按期支付本金累計10.15億美元，境內公開市場債券未按期支付本金累計196.11億元。

新力控股：昨日，市場傳出消息，新力控股債權人近日在一個會議上就相關委任事項進行了表決，債權人選定一家名為Kroll的企業(yè)作為該公司的清盤人。對此，一位接近新力控股方面人士2月9日對記者稱，公司未接到與此相關的信息。該公司另一位人士也表示，“目前并不清楚，如有可公布的信息，請以公告為準?！?/p>

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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