房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
網(wǎng)站首頁(yè)
手機(jī)版
更新時(shí)間：2022-12-06 16:04:30作者：智慧百科
一、訂立格式合同應(yīng)該注意什么
(一)訂立格式合同要遵循公平
采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)。
(二)格式合同中要提請(qǐng)注意和說(shuō)明
提供格式條款的一方應(yīng)采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。
(三)注意格式條款無(wú)效的情況
提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。
(四)格式條款有不同的解釋規(guī)則
1、對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。
2、對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。
3、格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。
(五)經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者的義務(wù)
經(jīng)營(yíng)者不得以格式合同、通知、聲明、店堂告示等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕免除其損害消費(fèi)者合同權(quán)益。
二、格式合同無(wú)效的情形有哪些
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立格式條款，損害國(guó)家利益的。
2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三者利益的。
3、以合法形式掩蓋非法目的的。
4、損害社會(huì)公共利益。不得損害社會(huì)公共利益，這是訂立格式條款的基本原則之一。
5、格式條款提供方免除自身責(zé)任，加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的。
6、造成人身?yè)p害可以免責(zé)的條款無(wú)效。
7、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中的無(wú)效格式條款。
8、因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款無(wú)效。
9、違反法律、行政法規(guī)中的強(qiáng)制性規(guī)定的。
格式合同(特別是提供商品和服務(wù)的格式合同)條款的制定方一般具有絕對(duì)的經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)或壟斷地位，而另一方為不特定的、分散的消費(fèi)者。格式合同如果損害了國(guó)家、社會(huì)、他人的合法利益，惡意行為，或者造成人身?yè)p害的等情況，則格式條款無(wú)效。