房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
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更新時(shí)間：2022-12-06 16:03:07作者：智慧百科
一、擅自改變土地用途處罰的規(guī)定是什么？
擅自變更土地使用用途的處罰是由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交還土地，處以罰款，沒(méi)有經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)就擅自改變土地性質(zhì)的這種行為，有可能就構(gòu)成了非法占地行為，情節(jié)非常嚴(yán)重的，甚至要追究刑事責(zé)任的。就算要變更土地使用用途，也要依法辦理變更手續(xù)。
1、對(duì)于已經(jīng)審批建設(shè)用地，擅自改變土地用途的(比如審批建設(shè)用地為工業(yè)用地，用作商業(yè)用地或居住用地)。依法收回國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)事人拒不交出土地的，臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)拒不歸還的，或者不按照批準(zhǔn)的用途使用國(guó)有土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交還土地，處以罰款。
2、對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變土地性質(zhì)的行為，屬非法占地違法行為，對(duì)于這類(lèi)違法行為，一般采用責(zé)令拆除和并處罰款(農(nóng)村村民個(gè)人建房除外不罰只拆)，構(gòu)成刑事責(zé)任的移送司法機(jī)關(guān)。
二、如何辦理改變用途審批手續(xù)?
用地者取得的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的土地用途，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，是可以變更的。根據(jù)原供地方式、地塊所在區(qū)域的不同，國(guó)有建設(shè)用地的改變?cè)鷾?zhǔn)用途的審批主要有兩種情況：
1、是出讓國(guó)有建設(shè)用地改變用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)國(guó)土資源主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。如果地塊在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，還要先經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)審批同意變更規(guī)劃條件。經(jīng)批準(zhǔn)改變?cè)猛镜模匦罗k理用地手續(xù)，重新簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同、調(diào)整土地使用權(quán)出讓金、辦理土地變更登記等。
2、是劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地改變用途的，審批程序與出讓國(guó)有建設(shè)用地類(lèi)似。但要注意的是，批準(zhǔn)改變?cè)猛镜?，改變后的用途如符合《劃撥用地目錄》的，?jīng)批準(zhǔn)，可以繼續(xù)以劃撥方式使用，辦理相應(yīng)的劃撥用地手續(xù)，換發(fā)新的國(guó)有土地劃撥決定書(shū);改變后的用途如不符合《劃撥用地目錄》的，應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)。
一般在土地使用權(quán)人通過(guò)出讓或者是劃撥的方式獲得土地使用權(quán)的時(shí)候，都需要和國(guó)家簽訂一個(gè)土地使用權(quán)出讓或者是劃撥的合同，在該合同中，要對(duì)該土地的用途予以確定，因?yàn)椴煌耐恋匦再|(zhì)所享有的土地使用年限是不同的，所以要及時(shí)的注意。