房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎（房產(chǎn)中介的居間合同有效嗎知乎）
2022-12-07
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更新時(shí)間：2022-12-06 16:03:27作者：智慧百科
一、農(nóng)村個(gè)人怎樣承包村集體荒地？
可以通過(guò)家庭承包，也可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式進(jìn)行承包。需要滿足以下條件：
1、要獲得承包地，必須是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，也就是戶口在該村民小組。
2、是有未被分配的機(jī)動(dòng)地，并經(jīng)村民小組同意發(fā)包出來(lái)，才能獲得土地的承包權(quán)。如果是通過(guò)流轉(zhuǎn)方式獲得的經(jīng)營(yíng)權(quán)，就通過(guò)與承包戶協(xié)商確定流轉(zhuǎn)方式(轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、租賃、入股等)后簽訂流轉(zhuǎn)合同，其中以轉(zhuǎn)讓的方式取得經(jīng)營(yíng)權(quán)的，必須先取得發(fā)包方同意才合法，其它形式的流轉(zhuǎn)，只向發(fā)包方備案流轉(zhuǎn)合同即可。
二、農(nóng)村承包土地的類型包括什么？
農(nóng)村土地的承包分為兩種情況，一種是由本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶承包，一種是由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人承包。兩者承包農(nóng)村土地在程序上有不同的要求。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。任何組織和個(gè)人不得剝奪和非法限制農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包土地的權(quán)利。
農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)的，必須經(jīng)村民會(huì)議村民代表的同意，并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負(fù)責(zé)人的變動(dòng)而變更或者解除，也不得因集體經(jīng)濟(jì)組織的分立或者合并而變更或者解除。國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉土地承包或者變更、解除承包合同，可以明確的是，農(nóng)民的土地承包權(quán)受到法律的嚴(yán)格保護(hù)，非因合法事由，非經(jīng)合法程序，發(fā)包方都不能單方解除或變更土地承包合同。
在農(nóng)村土地承包中，有著一些限制性規(guī)定，并不是所有的公民都可以承包農(nóng)村集體的土地，只有符合土地承包的條件，擁有農(nóng)村土地承包的資質(zhì)之后，才可以承包該農(nóng)村集體土地，但是在承包經(jīng)營(yíng)的時(shí)候，一定不能隨意的破壞耕地。