中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

王健林曾說(shuō)：“大概再有個(gè)幾年，我們?nèi)f達(dá)的租金收入就能達(dá)到一千個(gè)億，如果這個(gè)目標(biāo)干到，就憑這一條，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)可“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚(yú)船”，萬(wàn)達(dá)就是一個(gè)穩(wěn)定的印鈔機(jī)。”

王健林的租金收入千億目標(biāo)，在商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境低迷的2022年，已實(shí)現(xiàn)了一半，王健林成為國(guó)內(nèi)最強(qiáng)“包租公”。

不僅如此，王健林以千億身價(jià)重回胡潤(rùn)百富榜內(nèi)房企首富的位置。這離2017年萬(wàn)達(dá)集團(tuán)負(fù)債4000億的危機(jī)，僅過(guò)去了5年。

這五年間，地產(chǎn)正處下行周期，萬(wàn)達(dá)的提前割肉賣(mài)出資產(chǎn)，一定程度上避免了眾多房企出現(xiàn)的債務(wù)問(wèn)題，資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后的萬(wàn)達(dá)，在下行周期中越活越好了，歷經(jīng)五年王總也回來(lái)了。

碧桂園的楊惠妍家族在2022年財(cái)富縮水了近60%，財(cái)富減少了1100億至750億。而王健林財(cái)富僅縮水5%，財(cái)富為1000億。當(dāng)時(shí)王健林的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手許家印已遭上債務(wù)危機(jī)，老王笑到最后。

1月13日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公布2022年業(yè)績(jī)快報(bào)。2022年萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)收入553.1億元，完成年計(jì)劃的 99.6%，同比增長(zhǎng)7.4%；

2022年萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理租金收入508.5億元，同比增長(zhǎng)8%，商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。

另外，萬(wàn)達(dá)的融資渠道已恢復(fù)，在民營(yíng)房企境外融資還在還債展期的時(shí)候，萬(wàn)達(dá)已重新發(fā)行美元債。1月13日，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)擬發(fā)行Reg S、2年期、以美元計(jì)價(jià)的高級(jí)無(wú)抵押債券。這是2021年11月以來(lái)，首筆來(lái)自中資地產(chǎn)發(fā)行人的公開(kāi)簿記交易。

該債券發(fā)行規(guī)模4億美元，期限為2年期，初始指導(dǎo)價(jià)12.625%區(qū)域，息票率11.00%，收益率12.375%，交割日為2023年1月20日，到期日為2025年1月20日。穆迪、惠譽(yù)分別授予Ba3、BB發(fā)行評(píng)級(jí)。

2022年萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理開(kāi)業(yè)55個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，完成年計(jì)劃100%。累計(jì)開(kāi)業(yè)473個(gè)項(xiàng)目，管理商業(yè)面積6556萬(wàn)平方米，其中租賃面積4445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)11%。目前在建萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)187個(gè)，商業(yè)面積2195萬(wàn)平方米；

這是十分罕見(jiàn)的數(shù)據(jù)，在疫情干擾經(jīng)濟(jì)最頻繁的一年，實(shí)體業(yè)斷斷續(xù)續(xù)的開(kāi)店閉店，商業(yè)環(huán)境不利于商業(yè)地產(chǎn)，但萬(wàn)達(dá)仍能實(shí)現(xiàn)租金全收滿(mǎn)，且租賃面積和收入都增多，這是地產(chǎn)行業(yè)很難得的。

結(jié)語(yǔ)

萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理表示，因公司大部分租金收入為固定收入，疫情未對(duì)公司產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響。這一點(diǎn)吸引了外界對(duì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理的關(guān)注。

據(jù)了解，萬(wàn)達(dá)商管計(jì)劃在2023年新開(kāi)約50個(gè)購(gòu)物中心，其中80%以上將采用輕資產(chǎn)模式，即由其運(yùn)營(yíng)并收取約30%的租金利潤(rùn)分成，這減輕了萬(wàn)達(dá)所承受的風(fēng)險(xiǎn)。

2022年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的客流水平為2019年的79%，而廣場(chǎng)銷(xiāo)售收入已超過(guò)2019年的103%（其中線(xiàn)上銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)163%），大幅高于行業(yè)水平。

萬(wàn)達(dá)在疫情時(shí)期活的越來(lái)越好，這說(shuō)明萬(wàn)達(dá)在逆周期時(shí)，商業(yè)模式仍可渡過(guò)差的時(shí)期。值得注意的是，目前萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的收入已高于疫情前的收入，這意味著疫情放開(kāi)后，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有更大的營(yíng)收增長(zhǎng)空間。

目前萬(wàn)達(dá)商管旗下的輕資產(chǎn)子公司珠海萬(wàn)達(dá)商管，已遞表三次港交所，但仍未通過(guò)審批，若在2023年仍無(wú)法上市，萬(wàn)達(dá)商管則有義務(wù)回購(gòu)?fù)顿Y者的股份。

在地產(chǎn)企業(yè)融資渠道放松后，今年萬(wàn)達(dá)商管能否順利登陸港交所？上市后，王總的身家又該去到多少？