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      1. 規(guī)劃53萬㎡+2棟幼兒園,華富北棚改發(fā)征收提示|深圳樓市早7條

        更新時間:2023-01-31 12:12:17作者:智慧百科

        規(guī)劃53萬㎡+2棟幼兒園,華富北棚改發(fā)征收提示|深圳樓市早7條


        《深圳樓市早7條》總第596期


        深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)

        ①規(guī)劃53萬㎡+2棟幼兒園,華富北棚改發(fā)征收提示

        1月28日,福田區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布了華富北片區(qū)棚改項目房屋征收提示。根據(jù)征收提示,將對《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》確定的拆除范圍內(nèi)的房屋進行征收。


        華富北棚改項目規(guī)劃范圍圖(圖源:深圳房信網(wǎng))

        華富北棚改項目棚戶區(qū)改造項目南臨筍崗西路,東臨市二醫(yī)院,西鄰筆架山公園,北鄰華富中學(xué)與華新小學(xué),項目將為市二院擴建改造貢獻用地。改造范圍用地面積182793.2㎡,拆除用地面積163504.㎡,開發(fā)建設(shè)用地面積99198.7㎡,規(guī)劃容積為530235㎡。其中住宅458660㎡,商業(yè)41000㎡,公共配套設(shè)施30575㎡[含12班幼兒園4800㎡、12班幼兒園5625㎡。

        項目總共規(guī)劃了20棟住宅,25層-48層不等,還規(guī)劃有2棟幼兒園及裙樓。1月19日,《福田區(qū)華富街道華富北片區(qū)棚戶區(qū)改造項目專項規(guī)劃》正式發(fā)布,項目總建面超53萬平,以二類居住用為主。

        ②地鐵13號線二期(北延)公明廣場站一期主體結(jié)構(gòu)封頂

        近日,地鐵13號線二期(北延)項目公明廣場站一期主體結(jié)構(gòu)最后一塊頂板順利封頂。目前,地鐵13號線二期(北延)工程全線17個明挖工點已全部進場施工,其中10個工點主體結(jié)構(gòu)封頂,土方累計外運96%,主體結(jié)構(gòu)完成86%,盾構(gòu)掘進已完成62%

        據(jù)了解,公明廣場站為深圳市城市軌道交通13號線二期工程(北延)第8座車站,與既有6號線公明廣場站通道換乘。車站位于長春中路與松白路十字路口。

        ③2022年深圳人民幣貸款同比少增逾2754億

        近日,中國人民銀行深圳市中心支行發(fā)布2022年深圳市金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,2022年全年深圳市人民幣貸款增加6528.2億元。2022年12月末,深圳市本外幣各項貸款余額83422.99億元,同比增長8.0%。月末人民幣貸款余額80441.24億元,同比增長8.8%,增速比上月末低0.4個百分點,比上年同期低5.5個百分點。

        2022年全年,深圳市人民幣貸款增加6528.21億元,同比少增2754.63億元。分部門看,住戶部門貸款增加825.25億元,其中,短期貸款增加2.35億元,中長期貸款增加822.90億元。

        ④預(yù)計4月底合龍!伶仃洋大橋主跨西側(cè)首件鋼箱梁吊裝

        1月29日,深中通道由保利長大承建的伶仃洋大橋主跨西側(cè)首件鋼箱梁吊裝完成。伶仃洋大橋為雙塔三跨連續(xù)體系懸索橋,主跨跨徑達到1688米,共需吊裝213片鋼箱梁,吊裝順序為主跨跨中往東西兩座主塔方向吊裝,邊跨從過渡墩處往主塔方向吊裝。

        此次吊裝的主跨西側(cè)首件鋼箱梁,284噸 鋼箱梁被平穩(wěn)拉升到距離水面90米的設(shè)計標高,施工人員將吊索與梁段永久吊點通過銷接進行連接。深中通道伶仃洋大橋已于1月12日完成主跨東側(cè)首件鋼箱梁的架設(shè)施工,大橋預(yù)計今年4月底實現(xiàn)合龍。

        ⑤長沙:公積金可貸額提至余額16倍

        1月30日,長沙住房公積金發(fā)布《關(guān)于明確2023年個貸倍數(shù)的通知》?!锻ㄖ访鞔_,2022年長沙市住房公積金“個貸率”為79.08% 。個貸率介于75%和80%之間,長沙市繳存職工(含省直分中心)可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計算?!锻ㄖ纷?023年2月1日起施行。


        長沙公積金政策通知

        同時,為了幫助受疫情影響的企業(yè)和職工紓難解困,1月30日,長沙市住房公積金管理委員會還發(fā)布了《關(guān)于延長住房公積金階段性支持政策相關(guān)事項的通知》,延長企業(yè)緩繳政策,繼續(xù)支持符合條件的繳存人首套房“可提可貸”。

        《通知》規(guī)定,受疫情影響的企業(yè),可申請緩繳2023年6月30日前的住房公積金。去年申請過階段性緩繳政策的企業(yè),受疫情影響仍需要緩繳的,可以再次申請。辦理了公積金貸款后再申請購房提取的,夫妻雙方住房公積金賬戶仍應(yīng)留存公積金貸款12個月的還貸金額。

        ⑥歸母凈利潤預(yù)11億-16億,華夏幸福2022年度扭虧為盈

        1月30日晚,華夏幸福發(fā)布2022年年度業(yè)績預(yù)告,預(yù)計2022年度將實現(xiàn)扭虧為盈,預(yù)計實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為11億-16億元。

        預(yù)告披露,本報告期業(yè)績較上年同期實現(xiàn)扭虧為盈,主要系因本報告期公司債務(wù)重組取得重大進展,基于債務(wù)重組進展而確認的債務(wù)重組收益所致,該收益為非經(jīng)常性損益??鄢笆鰝鶆?wù)重組收益等非經(jīng)常性損益影響后,本報告期經(jīng)營業(yè)績?nèi)詾樘潛p。

        公告稱,公司目前正在推進《華夏幸福債務(wù)重組計劃》及《華夏幸福債務(wù)重組計劃補充方案》,公司根據(jù)前述計劃及方案與債權(quán)人簽署相關(guān)協(xié)議后,涉及債權(quán)人豁免或調(diào)減公司對其負有的債務(wù),本次業(yè)績預(yù)告中已考慮相關(guān)影響。根據(jù)《債務(wù)重組計劃》,公司將對變現(xiàn)能力強的資產(chǎn)予以出售。

        ⑦鄭州首套房貸利率降至3.8%,外地房貸未結(jié)清可按首套對待

        1月29日,大河財立方記者從鄭州部分銀行獲悉,首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào),中原銀行、工商銀行、中國銀行等銀行已最新調(diào)整為3.8%(單利),適用地區(qū)為鄭州市。也有多家銀行稱尚未收到相關(guān)通知,要根據(jù)總行統(tǒng)一安排。

        本次調(diào)整之前,鄭州首套房按揭貸款年利率普遍執(zhí)行4.1%的標準,此次下調(diào)意味著自今日起的新簽客戶將又能省下一筆錢。以100萬元房貸、等額本息償還30年計算,月供額將減少172.41元,即由4831.98元降至4659.57元。華潤、信達、正弘等多家房企在售樓盤置業(yè)顧問也對上述消息進行了印證。

        多位置業(yè)顧問表示,29日上午已接到通知,自即日起(1月29日),鄭州首套房年化利率開始執(zhí)行3.8%的標準,二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清,在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。2023年1月5日,中國人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市,可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

        來源綜合自:南方日報、中國新聞網(wǎng)、第一財經(jīng)、證券時報、每日經(jīng)濟新聞、新湖南、大河財立方、寶安日報、深圳房信網(wǎng)

        【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬

        【作者】

        大灣區(qū)樓市觀察