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經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng) 記者 丁文婷 2月6日，武漢樓市再傳樓市松綁消息，限購(gòu)區(qū)域再增一個(gè)購(gòu)房資格的消息迅速傳開。當(dāng)日，武漢市人民政府發(fā)布了《關(guān)于激發(fā)市場(chǎng)主體活力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展措施》的通知（以下簡(jiǎn)稱“措施”）?！洞胧吩凇爸С掷щy行業(yè)發(fā)展”部分提到，在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的居民家庭可新增一個(gè)購(gòu)房資格，在非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)。

2022年6月，武漢就曾對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行松綁。從2022年6月20日起，武漢市戶籍居民家庭可在擁有2套房的基礎(chǔ)上在限購(gòu)區(qū)域（江岸區(qū)、江漢區(qū)、硚口區(qū)、漢陽區(qū)、武昌區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、東湖高新區(qū)）再買一套房，即戶籍居民可無條件購(gòu)買第3套房。

如果疊加此前相關(guān)政策，已通過父母投靠或二孩三孩政策買了第3套房的戶籍居民，可無條件再買第4套。最多能買4套房也使得武漢被稱為“新一線城市限購(gòu)天花板”。

此次《措施》提出再新增一套購(gòu)房資格，是否意味著在武漢最多可以購(gòu)買5套房？

經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)致電武漢市房產(chǎn)交易中心，該中心政策咨詢部門工作人員回復(fù)稱，《措施》發(fā)布的“限購(gòu)區(qū)域新增一個(gè)購(gòu)房資格”相關(guān)政策實(shí)際上在6月20日就已經(jīng)執(zhí)行，只是當(dāng)時(shí)未下發(fā)文件，此次《措施》出臺(tái)是對(duì)之前的政策有了明文規(guī)定。

他同時(shí)表示，“新增一個(gè)購(gòu)房資格”意味著非武漢戶籍人口如果在限購(gòu)區(qū)已經(jīng)擁有1套房即可以購(gòu)買第2套，但如果目前在限購(gòu)區(qū)無房，則只可以再新購(gòu)買1套。同理，武漢戶籍居民如果在限購(gòu)區(qū)已經(jīng)擁有2套房的可購(gòu)買第3套房。非限購(gòu)區(qū)域擁有的住房都不計(jì)入居民家庭購(gòu)房資格認(rèn)定套數(shù)。

雖然此次政策并未實(shí)質(zhì)上給武漢房票“n+1”，但自2022年5月以來，武漢已經(jīng)對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行多次松綁，包括解除江夏區(qū)、東西湖區(qū)、經(jīng)開區(qū)、黃陂區(qū)四個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)的限購(gòu)政策。放開二孩、三孩及父母投靠家庭限購(gòu)，將限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房非武漢戶籍居民家庭的社保及個(gè)稅年限由1年調(diào)整為3年內(nèi)累計(jì)6個(gè)月。

2022年12月，武漢更是推出“房交會(huì)”，以政策放寬+財(cái)政補(bǔ)貼的形式刺激樓市。具體為在2022年12月8日至31日房交會(huì)期間，出臺(tái)了包括二環(huán)外放開限購(gòu)、容缺辦理外來購(gòu)房資格、二手房帶押過戶試點(diǎn)、購(gòu)房補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免等階段性措施。

“房交會(huì)結(jié)束后，二環(huán)外不限購(gòu)的政策仍在延續(xù)執(zhí)行，目前二環(huán)外都不限購(gòu)”。上述房產(chǎn)交易中心工作人員告訴經(jīng)濟(jì)觀察網(wǎng)，目前，購(gòu)房者只需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證等資料申請(qǐng)購(gòu)房資格，通過即可在武漢二環(huán)外買房，無需社保、個(gè)稅、居住證等。

頻繁松綁與武漢樓市持續(xù)低迷不無關(guān)系。根據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年，武漢新建商品住房共計(jì)成交11.6萬套、1316.5萬平方米，同比分別下降均超過4成，是近8年來成交量最少的一年。今年1月，武漢新建商品住房成交6636套，成交面積78.2萬平方米，同比分別下降37.6%，降34.1%，環(huán)比下降均超過6成。

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丁文婷經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者

不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)報(bào)道部記者
關(guān)注華東地區(qū)房地產(chǎn)與大健康，探索資本背后的故事。
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