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近年來，清流縣高度重視房地產(chǎn)歷史遺留問題，出臺一系列政策措施，通過依法資產(chǎn)重組，引進(jìn)第三方投資等辦法，著力解決問題樓盤，努力化解房地產(chǎn)風(fēng)險，有效促進(jìn)清流縣房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

1月11日，在光明地產(chǎn)項目建設(shè)現(xiàn)場，大型挖掘機(jī)正在清理路面，工人們忙著綁扎鋼筋、安裝水電管道、裝訂模板、澆筑混凝土。業(yè)主伍文鵬看著自家小區(qū)的配套設(shè)施不斷完善，喜上眉梢。

光明地產(chǎn)項目于2010年動工建設(shè)，建筑面積11萬平方米。因后續(xù)資金不足，無法完善后續(xù)配套設(shè)施建設(shè)，導(dǎo)致300多戶業(yè)主無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證。為了解決這一問題，清流縣委、縣政府高度重視，實施“一盤一策”，從實際出發(fā)，通過司法拍賣處置部分資產(chǎn)，先行引進(jìn)第三方明峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司接盤，重啟后續(xù)建設(shè)，直至達(dá)到驗收辦證條件，讓300多戶購房業(yè)主早日辦上不動產(chǎn)權(quán)證。

范炳峰福建明峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長:目前，光明小區(qū)后續(xù)建設(shè)已經(jīng)完成了小區(qū)消防通道、排水管網(wǎng)、路基和擋墻建設(shè)，屏山二路人行道給排水管網(wǎng)安裝、混凝土硬化，地下室商業(yè)排水管網(wǎng)鋪設(shè) 。現(xiàn)在正在進(jìn)行地下室地面混凝土硬化、磚墻砌筑及1幢樓主體建設(shè)，已完成總建設(shè)30%。接下來，將進(jìn)行小區(qū)公共停車場、景觀建設(shè)，消防管網(wǎng)鋪設(shè)，水電安裝，人行道面磚鋪設(shè)。力爭2023年10月以前完成相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)，達(dá)到驗收辦證條件。

光明地產(chǎn)項目僅是清流縣實施“一盤一策”見成效的一個縮影。根據(jù)《清流縣化解房地產(chǎn)問題采取“一盤一策”促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》，按照“政府引導(dǎo)、企業(yè)主體、部門支持、業(yè)主配合”的思路，清流縣委、縣政府采用多種辦法對光明地產(chǎn)、玫瑰佳園、北山天城、龍津華府等房地產(chǎn)項目問題進(jìn)行化解穩(wěn)控，以實現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)完成掃尾工程、達(dá)到驗收交房，購房業(yè)主早日入住為目標(biāo)，盤活房地產(chǎn)企業(yè)有效資產(chǎn)，推進(jìn)后續(xù)的水、電、消防、土建等掃尾工程建設(shè)，最大限度保障購房者的權(quán)益，有效促進(jìn)清流縣房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展。

陳明富縣住建局黨組成員:清流縣制定的“一盤一策”，是根據(jù)各樓盤的不同情況進(jìn)行精準(zhǔn)施策。比如，對有干凈資產(chǎn)的樓盤采取預(yù)購資產(chǎn)，注入資金促使復(fù)工復(fù)產(chǎn)；對負(fù)債多無干凈資產(chǎn)的樓盤，采取結(jié)合處置債權(quán)債務(wù)進(jìn)行法拍部分資產(chǎn)，由第三方承接后續(xù)建設(shè)；對資不抵債的樓盤則采取整體法拍由第三方接盤開發(fā)建設(shè)。同時，通過設(shè)立“一盤一策”資金監(jiān)管專戶，對資金實行封閉運行。另外，還采取縣領(lǐng)導(dǎo)掛盤加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)等方式，確保各樓盤后續(xù)建設(shè)順利進(jìn)行。

清流縣通過實施“一盤一策”，在縣住建、法院、稅務(wù)、自然資源局等相關(guān)部門的協(xié)同努力下，截至2022年底，清流縣12個問題樓盤3000多戶購房業(yè)主已全部交房入住，大部分樓盤也辦理了房產(chǎn)證；商品房庫存大幅減少，去化周期由2016年底的56個月降到2022年底的15.86個月，各類涉房社會矛盾得到有效化解。

（來源：清流縣人民政府網(wǎng)站）