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68歲還能做些什么？對(duì)于王健林來(lái)說(shuō)，獨(dú)子不爭(zhēng)氣，接班人未定，他只能重新出山，親自上陣，帶著萬(wàn)達(dá)寫出一個(gè)絕地逆襲的爽文劇本。

4年前，萬(wàn)達(dá)遭遇現(xiàn)金流危機(jī)，負(fù)債高達(dá)6000億。4年后，地產(chǎn)同行都在勒緊褲腰帶過(guò)日子，萬(wàn)達(dá)一掃陰霾，霸氣歸來(lái)，在2022年卡塔爾世界杯上狂撒了8.6億美元贊助，一下子成了這場(chǎng)國(guó)際賽事最亮眼的中國(guó)贊助商。

富豪榜上，消失已久的老王也沖上第32位，成為地產(chǎn)領(lǐng)域排名最靠前的“首富”。68歲的王健林重回牌桌后，馬不停蹄地帶領(lǐng)萬(wàn)達(dá)商管赴港三沖IPO。

房產(chǎn)圈觸底，同行都不好過(guò)，怎么就王健林例外？

01.消失的王健林，絕地求生

“清華北大不如膽子大”，“做生意的最高境界，就是空手套白狼”。

憑借高杠桿、高負(fù)債模式，地產(chǎn)風(fēng)口中，老王一頓操作猛如虎，崛起速度極快。2013年，他憑借860億成為國(guó)內(nèi)首富，2015年，超過(guò)李嘉誠(chéng)，成為新任華人首富。

正當(dāng)萬(wàn)達(dá)狂飆突進(jìn)、熱火朝天搞起海外并購(gòu)時(shí)，卻正好撞上了監(jiān)管加碼。2017年，銀監(jiān)會(huì)一紙風(fēng)險(xiǎn)排查函，老王跌進(jìn)了谷底。隨后，萬(wàn)達(dá)現(xiàn)金流斷裂，股債雙殺，負(fù)債高達(dá)6000億。

危機(jī)關(guān)頭，老王沒?；ㄕ?，拆東墻補(bǔ)西墻，而是果斷賣掉優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，踏上“還債路”。先是把西班牙大廈2億拋售，又將比佛利山莊、芝加哥等海外項(xiàng)目打包出售，快速回血。

而他的地產(chǎn)同行們此時(shí)卻還沉醉在紅利中，尋機(jī)擴(kuò)張壯大。融創(chuàng)、富力瞄準(zhǔn)了王健林手中的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，趁著萬(wàn)達(dá)遭遇危機(jī)，半路殺出，想來(lái)個(gè)抄底。

王健林只能選擇妥協(xié)。最終，萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目、77家酒店只賣了670億。這場(chǎng)談判過(guò)程十分激烈，會(huì)議室一度有玻璃破碎的聲音，傳聞老王被氣得紅了眼眶，當(dāng)場(chǎng)在會(huì)議室摔起了茶杯。

現(xiàn)在回頭再看這場(chǎng)全國(guó)矚目的“大甩賣”，萬(wàn)達(dá)堪稱因禍得福，提前把現(xiàn)金流問(wèn)題收拾的一干二凈，還借此機(jī)會(huì)幸運(yùn)地躲過(guò)了高杠桿的反噬。

當(dāng)年占盡便宜嘲笑他的同行們，自己卻成了笑話。恒大深陷債務(wù)危機(jī)，富力2022年虧損近百億。地產(chǎn)紅利退卻，只剩一地雞毛。

02.滿血?dú)w來(lái)，成同行最羨慕的人

一個(gè)時(shí)代有一個(gè)時(shí)代的機(jī)遇。王健林重回牌桌之時(shí)，除了混跡一輩子的地產(chǎn)圈，也開始籌備新興領(lǐng)域的布局。

2017年，王健林就與荷蘭等歐洲醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作，后來(lái)砸了1440億元成立大健康集團(tuán)，切入生物醫(yī)療賽道。

同年，精明的李嘉誠(chéng)也仿佛早有預(yù)料地產(chǎn)風(fēng)口會(huì)過(guò)去，打包賣掉了內(nèi)地物業(yè)、地產(chǎn)項(xiàng)目，套現(xiàn)近千億。買下和黃醫(yī)藥，92歲的李老入局生物健康領(lǐng)域，上市首日就賺了300億。港媒透露，李氏還親赴美國(guó)，考察一類“若丶返”分子抗衰技術(shù)。

此前，美NASA宇航局為了修復(fù)太空高能粒子對(duì)宇航員造成的細(xì)胞DNA損傷，與哈佛P.G生物實(shí)驗(yàn)展開合作，這類“若丶返”類分子靶向生命健康的擴(kuò)寬，通過(guò)提升細(xì)胞GENAD+水平，受試體健康生命周期拉長(zhǎng)近30%。李老投入2500萬(wàn)美金注資背后美企，希望推動(dòng)這類技術(shù)發(fā)展，讓自己“再健康工作20年”。

近年來(lái)，我國(guó)老齡人口激增，第七次人口普查中，60歲以上的老人超過(guò)2.6億。為搶占背后千億抗老市場(chǎng)，京東集團(tuán)也火速入場(chǎng)，將“若丶返”抑衰補(bǔ)劑引入旗下大健康渠道。

憑借“重溯青春”的噱頭，“若丶返”迅速輻射國(guó)內(nèi)百萬(wàn)人。京東商智數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)駐三年以來(lái)，已經(jīng)售罄超80萬(wàn)瓶，一二線城市中產(chǎn)將“若丶返”擺上餐桌，希望可以為青春充值。隨著成本下降，“若丶返”已經(jīng)下沉到了更廣泛的國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)，中信研報(bào)顯示，其代表的抑衰品類千億規(guī)模的潛力正在釋放。

這一次，王健林顯然也看準(zhǔn)了這個(gè)新興風(fēng)口。

至2022年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在生物醫(yī)療領(lǐng)域的投入已經(jīng)超過(guò)了2千億，成了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)最大的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

03.獨(dú)子不接班，68歲王健林奮力博上市

略顯遺憾的是，老王獨(dú)子王思聰不愿接班，去年10月退出了萬(wàn)達(dá)董事會(huì)。

年近70歲的王健林顯然也沒能早早規(guī)劃好接班人，只能親自上陣。一連11個(gè)月，他馬不停蹄地在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域開啟“抄底”模式。

在他的籌備之下，萬(wàn)達(dá)商管遠(yuǎn)超華潤(rùn)置業(yè)，穩(wěn)坐國(guó)內(nèi)商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)頭把交椅。

2021年10月，萬(wàn)達(dá)商管首次提交上市申請(qǐng)，失??；2022年4月，萬(wàn)達(dá)再次遞表，仍然失敗。如今，王健林與騰訊、蘇寧、京東等大股東簽下協(xié)議，再度向港股遞上招股書，第三次推動(dòng)萬(wàn)達(dá)商管赴港上市，

商界如戰(zhàn)場(chǎng)，68歲的王健林似乎志在必得，再創(chuàng)一番宏圖霸業(yè)。