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2023-01-31
今年以來近300億外資流入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，集體看好物流和產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目
更新時(shí)間：2022-11-15 08:22:06作者：智慧百科
今年以來，多筆外資資本正在進(jìn)入中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
據(jù)克而瑞地產(chǎn)近期發(fā)布的報(bào)告顯示，今年以來有嘉里建設(shè)、香港置地、易商紅木、新加坡地產(chǎn)商凱德集團(tuán)等多家外資機(jī)構(gòu)在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行項(xiàng)目收購，僅以已披露數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，總金額超過283億元。
克而瑞在報(bào)告中表示，2021年下半年以來，隨著中國房地產(chǎn)企業(yè)流動(dòng)性危機(jī)持續(xù)爆發(fā)，房地產(chǎn)行業(yè)陷入了低迷，境外資本趁此機(jī)會(huì)計(jì)劃進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)“抄底”，并為此準(zhǔn)備了大量資金。
除了上述列出的項(xiàng)目之外，近日還有多筆外資資本正準(zhǔn)備投資中國的地產(chǎn)項(xiàng)目。
11月10日，凱德投資宣布已在近日成立兩支在岸人民幣基金，即凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），兩支基金規(guī)模分別為3.8億元人民幣和36億元人民幣，總規(guī)模約40億元，將聚焦投資于中國的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。
其中，凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金I期（CBPCF I）收購了凱德投資旗下的騰飛科技樓，該項(xiàng)目位于上海浦東新區(qū)的張江高科技園區(qū)內(nèi)。凱德投資中國產(chǎn)業(yè)園核心型人民幣基金II期（CBPCF II）將收購一個(gè)獲得LEED金級(jí)認(rèn)證的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，收購預(yù)計(jì)于2022年底前完成。凱德投資作為其中的普通合伙人之一和基金管理人負(fù)責(zé)管理基金，并繼續(xù)作為資產(chǎn)管理人管理項(xiàng)目。
11月8日，黑石房地產(chǎn)基金持有及管理的多元資產(chǎn)管理平臺(tái)——龍地宣布即將完成對(duì)粵港澳大灣區(qū)內(nèi)面積約28萬平方米的現(xiàn)代倉庫的收購。
11月7日，普洛斯宣布最新一期中國收益基金——普洛斯中國收益基金VI（GLP CIF VI）完成募集。據(jù)了解，該基金資產(chǎn)管理規(guī)模達(dá)76億元，將投資于中國19個(gè)城市的20處物流園區(qū)，均位于國家級(jí)物流節(jié)點(diǎn)城市或各自省份的重要流通節(jié)點(diǎn)，可租賃面積約213萬平方米。
10月25日，太古集團(tuán)宣布與全球最大免稅運(yùn)營商中國旅游集團(tuán)中免股份有限公司的全資子公司中免投資發(fā)展有限公司，將在海南省三亞市合作發(fā)展一個(gè)零售地標(biāo)項(xiàng)目，這也是太古地產(chǎn)發(fā)展的首個(gè)度假型零售項(xiàng)目。
10月24日，森瑤中國與高盛共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區(qū)優(yōu)質(zhì)物流資產(chǎn)及其他新基建投資的機(jī)會(huì)。合資公司首批種子項(xiàng)目為4個(gè)位于大上海地區(qū)共計(jì)24萬平方米的倉儲(chǔ)資產(chǎn)，同時(shí)計(jì)劃投入更多資金用于潛在項(xiàng)目的開發(fā)及收購。
據(jù)澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理發(fā)現(xiàn)，在地產(chǎn)類的項(xiàng)目中，物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園和租賃地產(chǎn)等資產(chǎn)類型最受外資關(guān)注。
世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，一線城市的物流地產(chǎn)投資凈回報(bào)率在6%～8%，遠(yuǎn)高于商業(yè)地產(chǎn)的4%～5%和住宅地產(chǎn)的2%～3%。并在疫情影響下展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性及抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
仲量聯(lián)行在發(fā)布的《2022亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》報(bào)告中指出，預(yù)計(jì)2022年優(yōu)質(zhì)物流地產(chǎn)將迎來大量新增供應(yīng)，總存量高達(dá)2080萬平方米，年增速達(dá)17%，其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關(guān)注。
中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，外資機(jī)構(gòu)具有較強(qiáng)的跨周期經(jīng)營能力，具有潛在的盈利價(jià)值是外資進(jìn)場(chǎng)投資的根本標(biāo)準(zhǔn)。此外，整體市場(chǎng)穩(wěn)定、行業(yè)具有發(fā)展?jié)摿?、?dāng)前資產(chǎn)價(jià)格有優(yōu)勢(shì)等都是評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
克而瑞認(rèn)為，由于大型外資和港資企業(yè)資金較為充足，且對(duì)于中國境內(nèi)的新經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)（包括工業(yè)園、物流地產(chǎn)以及租賃住宅等）未來發(fā)展較為看好，因此在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)收并購機(jī)會(huì)出現(xiàn)時(shí)更加傾向于抄底大規(guī)模的持有型物業(yè)項(xiàng)目，著眼于長(zhǎng)期的持有收益。整體看來，境外資本對(duì)于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的大舉布局，在一定程度上可以對(duì)出險(xiǎn)房企起到紓困的作用，但是效果十分有限。而在仔細(xì)探究其動(dòng)機(jī)之后可以發(fā)現(xiàn)，除了是因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)低迷導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)格較低之外，跨國資本在全球范圍內(nèi)的避險(xiǎn)也是原因之一。這主要是因?yàn)槟壳按笮徒?jīng)濟(jì)體中只有中國經(jīng)濟(jì)前景較好，所以外資選擇在中國加大投資規(guī)模以實(shí)現(xiàn)對(duì)歐、美風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。而隨著中國地產(chǎn)紓困的持續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)，未來地產(chǎn)復(fù)蘇后外資在地產(chǎn)觸底之際的長(zhǎng)線投資或許將獲得較大的收益。