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【小產(chǎn)權(quán)房全面消失？住建部新信號(hào)】

關(guān)于小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)正一事，部分購(gòu)房者都特別期待。早些年，因?yàn)榉績(jī)r(jià)一路飆升，有些人便看中了小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)。雖說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房不如商品房那般居住體驗(yàn)感更強(qiáng)、物價(jià)服務(wù)更好。

但是畢竟城市房?jī)r(jià)太貴，買不起商品房，能有一套小產(chǎn)權(quán)房，在城市有個(gè)溫暖的避風(fēng)港，也是很不錯(cuò)的。更重要的是，買了小產(chǎn)權(quán)房以后，還能解決孩子在城市上學(xué)的大難題，不用因?yàn)閼艨诓辉诔鞘兄荒茏x學(xué)費(fèi)昂貴的私立學(xué)校，這對(duì)于打工人來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直是一舉多得。

那些年，房?jī)r(jià)越來(lái)越貴，很多城市打工買不起商品房的人，就只能以小產(chǎn)權(quán)房來(lái)圓自己的城市購(gòu)房能夢(mèng)。也正因?yàn)榇?，才?dǎo)致了這些年小產(chǎn)權(quán)房的供給越來(lái)越大。

以前，小產(chǎn)權(quán)房主要集中在農(nóng)村、城鄉(xiāng)，或者集體土地上。而后來(lái)呢？不僅農(nóng)村遍處都是，那些超一線城市，也到處可見(jiàn)小產(chǎn)權(quán)房。

據(jù)說(shuō)如今，我國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量已經(jīng)占據(jù)了總住房數(shù)量的24%?？梢?jiàn)這些年小產(chǎn)權(quán)的規(guī)模發(fā)展之快速。

當(dāng)然了，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)者，也不都是資金條件差一些的買家，還有一些帶有一絲僥幸心理的炒家。他們以更低廉的價(jià)格買入這類房子的主要目的，賭的就是將來(lái)小產(chǎn)權(quán)房成功轉(zhuǎn)正后，可以實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)翻倍。

所以，多年來(lái)，始終有人期盼著小產(chǎn)權(quán)房能夠“早日轉(zhuǎn)正”，尤其是以賺錢(qián)為目的的買家，他們對(duì)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的渴望更濃烈。

但是即便如此，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正與否始終沒(méi)有出臺(tái)明確的消息，導(dǎo)致仍然有人過(guò)度追逐小產(chǎn)權(quán)房。直到長(zhǎng)沙發(fā)生一起自建房坍塌事故，住建部要求對(duì)自建房全面排查，其他城市也陸陸續(xù)續(xù)開(kāi)啟排查后，小產(chǎn)權(quán)房才終于失去吸引力。

而那一次大面積排查的結(jié)果是：若經(jīng)鑒定，認(rèn)定小產(chǎn)權(quán)房存在以下問(wèn)題，比如，影響規(guī)劃、治理不達(dá)標(biāo)、占用耕地、存在安全隱患等，就得面臨拆除！

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除此之外，小產(chǎn)權(quán)房交易還存在一定的安全隱患。因?yàn)椋‘a(chǎn)權(quán)房本就是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這類房子沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證的，即使上市交易，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

說(shuō)白了，就現(xiàn)下的規(guī)定，即便小產(chǎn)權(quán)房有所謂的產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

不過(guò)，值得注意的是，雖然小產(chǎn)權(quán)房不能交易，但是依據(jù)相關(guān)規(guī)定，這類房子可以繼承。比如，有些年輕人進(jìn)城打工后，也想讓孩子在城市讀書(shū)。于是城市買房后將戶口遷出。

但是，解決了孩子讀書(shū)問(wèn)題后，年輕人也有擔(dān)憂，因?yàn)閼艨谶w出以后，將來(lái)父母百年，老家的宅基地可能就沒(méi)自己的份了，老家房子可能就要被收了，那么這種情況，怎么辦？

【2023年，老房子全按“新規(guī)”辦】

針對(duì)戶口遷出農(nóng)村后，農(nóng)村老房子還有沒(méi)有份的問(wèn)題，其實(shí)，根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，戶籍遷出后宅基地是不能繼承的，但是，宅基地上的房屋卻可以繼承。土地歸村集體所有的，房子歸屬于個(gè)人。

這就意味著，不論年輕人是因?yàn)楹畏N原因?qū)艨谶w出農(nóng)村，或是戶口繼續(xù)留在農(nóng)村，都不影響年輕人繼承宅基地上的房子。所以，如果農(nóng)村還有房子，不用擔(dān)心自己戶口遷出以后，房子會(huì)被“上面收回”。你照樣有房子繼承權(quán)。

但是，值得一提的是，小產(chǎn)權(quán)房可以繼承，但不可以買賣。這就是咱們過(guò)去常聽(tīng)說(shuō)的：城里人，不能到農(nóng)村買賣房子，這是底線。

由上述住建部各類信號(hào)中可見(jiàn)，2023年及以后，小產(chǎn)權(quán)房想要實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)正”的概率微乎其微。如果大家圖便宜，還認(rèn)定它將轉(zhuǎn)正給你帶來(lái)更高利潤(rùn)，并私下簽訂買賣合同，按照相關(guān)規(guī)定，這種合同不僅壓根不受法律保護(hù)，將來(lái)還極大可能房錢(qián)兩失。

所以，切莫貪一時(shí)便宜買了這類房子，最后后悔莫及！同時(shí)，懇請(qǐng)大家行動(dòng)起來(lái)，轉(zhuǎn)發(fā)朋友圈，并點(diǎn)擊文末右下角的【在看】，讓更多人避免買賣小產(chǎn)權(quán)房而帶來(lái)的損失。