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2023-01-31
5.41億成交！這個板塊即將迎來爆發(fā)點！
更新時間：2023-01-14 11:38:13作者：智慧百科
又成交了兩宗土地！
一宗是位于高鐵新城的48.741畝商住用地，另一宗是位于曲江大明宮的23畝商服用地！
其中高鐵新城的這宗土地雖然是底價成交，但還是聚焦了大眾的焦點，也讓大家看到了高鐵新城板塊背后的“暗示”，以及未來地塊打造的產(chǎn)品是否會對板塊產(chǎn)生新一輪的“促進”影響？
先來看成交土地具體信息：
| 成交宗地 : JK1-3-126
宗地位于經(jīng)開區(qū)草灘六路以東、尚稷路以北，凈用地面積48.741畝，為商住用地，容積率不大于2.8，成交土地總價54100萬元。
成交土地單價1110萬元/畝，成交樓面單價5946元/㎡，由西安草灘建設(shè)發(fā)展有限公司摘得！
這里特別約定中要注意的是：
競得人須按照《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理實施細(xì)則》要求，將宗地內(nèi)配套的公辦幼兒園、社區(qū)服務(wù)、養(yǎng)老等公建配套設(shè)施建成后無償移交經(jīng)開區(qū)管委會相關(guān)部門，由經(jīng)開區(qū)住建局監(jiān)管落實。
| 成交宗地 : QJ10-5-36
宗地位于西安曲江大明宮遺址區(qū)鳳城五路以南、御井路以東、北辰大道以西、鳳城四路以北，凈用地面積23.397畝，容積率不大于3.4，商服用地。
成交土地總價14510萬元，成交土地單價620萬元/畝，成交樓面單價2736元/㎡，由西安安居明城建設(shè)有限公司摘得。
特別約定中比較重要的是：
競得人須自持地上建筑面積26516.5㎡，自持年限10年，由曲江管委會大明宮保護辦落實監(jiān)管。
回到此次高鐵新城成交的地塊來看，我們需要關(guān)注什么？
首先，因為（地籍編號：JK1-3-126）地塊的優(yōu)質(zhì)就在于教育資源，東側(cè)四百米左右就是經(jīng)開一中一小，西側(cè)就是西安博愛國際學(xué)校，不過距離地鐵14號線渭河南站大概有4公里的距離，不算太近。
其次，此次摘得地塊的尚稷路沿線，作為整個高鐵新城住宅扎堆度最為集中的板塊，品牌房企的集中度還是比較高的：
包括綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)，還有少量房源在售，毛坯高層均價在1.58萬元/㎡左右。
綠地海珀未泱則是在2022年年底剛剛亮相的純新盤，目前在售戶型面積約109-170㎡，整盤均價約1.5萬/㎡，最低的樓棟均價僅1.27萬/㎡左右，還是極具性價比的。
▲綠地海珀未泱效果圖
此外，還有兩個經(jīng)發(fā)置業(yè)待入市的純新盤：
一個是2020年已經(jīng)摘得但一直遲遲未入市的白樺林天成項目（樓面地價在8889元/㎡），總占地約121畝，據(jù)悉產(chǎn)品類型涵蓋洋房、小高和高層，建筑面積約135-230㎡，全部為南北通透的純板戶型。
白樺林悅則位于綠城復(fù)地柳岸曉風(fēng)的東側(cè)，總占地約49.959畝，涵蓋住宅和綜合商業(yè)，容積率為2.6。
該項目是經(jīng)發(fā)置業(yè)有限公司在今年首批集中供地中以12.82%的溢價率、61600萬元的總價所競得的一宗商住用地，樓面地價約7115元/㎡。
到底為什么是高鐵新城？最主要的是這一片區(qū)已經(jīng)陷入了“大翻新”！其中比較重磅的資源包括：
其一、學(xué)校資源加磅：為了解決經(jīng)開教育資源緊張，經(jīng)開區(qū)9所公辦學(xué)校，5所學(xué)校落地高鐵新城，未來經(jīng)開二期或成教育大區(qū)。
其二、落地兩家醫(yī)院：西安國際兒童醫(yī)院（規(guī)劃2000張床位）、西安紅會醫(yī)院（規(guī)劃3000張床位），兩座三甲醫(yī)院落地高鐵新城。
▲西安紅會醫(yī)院實景
同時，在2022年3月24日，經(jīng)開區(qū)就發(fā)布《今日，“四新戰(zhàn)略”重磅發(fā)布！》，提出了對于經(jīng)開高鐵新城的新展望。
發(fā)布內(nèi)容中對于經(jīng)開高鐵新城是這樣描述的：
“規(guī)劃面積42平方公里的經(jīng)開區(qū)高鐵新城，將以‘一核’統(tǒng)領(lǐng)，‘二帶’示范，‘四片’聚能，共同塑造大西安高質(zhì)量發(fā)展的“都市新中心，未來理想城。”
官方態(tài)度已經(jīng)非常明確了，就是經(jīng)開高鐵新城要高品質(zhì)開發(fā)！
所以，我們不能忽視的是，高鐵新城接下來或會成為城北新房供應(yīng)火熱的板塊之一。
