中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

本文來(lái)源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：童潔

圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

當(dāng)每個(gè)月背負(fù)著或幾千或上萬(wàn)的房貸，滿心期盼的新房子卻可能成為“爛尾樓”的時(shí)候，業(yè)主們不干了。

7月11日，長(zhǎng)沙新力鉑園的2300多戶業(yè)主公布一份“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，他們?cè)诟嬷獣?shū)里向政府、銀行及開(kāi)發(fā)商喊話，若7月底之前項(xiàng)目仍未實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，業(yè)主們將強(qiáng)制停止償還房貸。

按照原本的交付計(jì)劃，該項(xiàng)目有5幢樓應(yīng)該分別在去年12月和今年6月完成交付。然而，去年7月，該項(xiàng)目的施工便陷入停擺狀態(tài)，無(wú)盡的等待耗盡了業(yè)主們的耐心和信心。在寫(xiě)下告知書(shū)之前，長(zhǎng)沙新力鉑園的業(yè)主們已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)不低于十次訴求表達(dá)，至今未有結(jié)果。

面對(duì)遙遙無(wú)期的等待，集體停貸成為業(yè)主們的無(wú)奈之舉。

超30個(gè)樓盤(pán)喊話“強(qiáng)制停貸”

2018年，26歲的陳澤與女友領(lǐng)證結(jié)婚，兩人在雙方父母的支持下開(kāi)始物色婚房。每天上下班的路上，陳澤都會(huì)路過(guò)新力鉑園售樓處，盡管并沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)新力這家開(kāi)發(fā)商，但陳澤在百度搜索后就對(duì)新力留下了“地產(chǎn)黑馬”的印象，打心里認(rèn)為這是一家實(shí)力與品質(zhì)兼?zhèn)涞拇笈品科蟆?/p>

“查到是家比較大的開(kāi)發(fā)商我就放心了，馬上拉著老婆去看了樣板房。因?yàn)檫@個(gè)樓盤(pán)離我們的工作單位不遠(yuǎn)，看過(guò)樣板房覺(jué)得戶型也很合適，第一次開(kāi)盤(pán)我們就直接買(mǎi)了一套120平的三房，精裝單價(jià)大概1.4萬(wàn)出頭，總價(jià)170多萬(wàn)，我們雙方父母各拿了20萬(wàn)養(yǎng)老錢(qián)出來(lái)，還搭上了我們夫妻的全部存款?！?/p>

簽下購(gòu)房合同后，陳澤倒數(shù)著收房的日子，甚至去年年初，陳澤夫妻二人就開(kāi)始為軟裝做功課，瀏覽和收藏了大量家具、家電鏈接。誰(shuí)知道，6月中旬，陳澤收到其他業(yè)主發(fā)來(lái)的消息，看到“我們的房子可能要成爛尾樓了”這句話，陳澤瞬間感覺(jué)大腦一片空白。

不久后新力鉑園正式停工，陳澤和其他業(yè)主一起前往售樓處要說(shuō)法，起初還有工作人員站出來(lái)安撫大家的情緒，到后來(lái)，工作人員直接避而不見(jiàn)。在此之后的每個(gè)周末，陳澤都和業(yè)主們聚在一起商量對(duì)策，在有關(guān)部門(mén)介入下，業(yè)主們和新力多次對(duì)話，但始終沒(méi)有一個(gè)有效的解決方案。

這一年來(lái)，陳澤為了房子的事整日奔波，每個(gè)月還背負(fù)著7000多元的房貸，深感心力交瘁。約莫半個(gè)月前，有業(yè)主提出“集體停貸”的方案，陳澤在第一時(shí)間投出了贊成票。“停貸是個(gè)下下簽，不是走投無(wú)路誰(shuí)也不愿意走這一步。我們希望有關(guān)部門(mén)能重視業(yè)主們的訴求，希望項(xiàng)目可以復(fù)工。”陳澤說(shuō)到。

事實(shí)上，在全國(guó)各地，像陳澤一樣被停工樓盤(pán)“套住”的業(yè)主還有很多，一樣決定“集體停貸”的業(yè)主們也很多。

7月12日，武漢美好香域花境二期業(yè)主發(fā)布聯(lián)名“強(qiáng)制停貸告知書(shū)”，表示該項(xiàng)目距離開(kāi)發(fā)商承諾的交房時(shí)間過(guò)去7個(gè)月之久，但去年7月停工至今，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商美好置業(yè)及相關(guān)部門(mén)會(huì)談十余次，到現(xiàn)在仍存在預(yù)售資金去向不明、工程完成量不足70%的問(wèn)題，4億資金缺口無(wú)法填補(bǔ)，項(xiàng)目停工爛尾幾乎成為定局。

業(yè)主們認(rèn)為，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)過(guò)程中存在種種違規(guī)行為，包括銀行違規(guī)放貸、開(kāi)發(fā)商私自挪用監(jiān)管資金等，基于此，業(yè)主們決定停止還貸，直至樓盤(pán)完工、驗(yàn)收合格交付。

而這一輪的“集體停貸”由今年6月河南許昌融創(chuàng)觀河宸院業(yè)主拉開(kāi)序幕。三個(gè)月前，許昌融創(chuàng)觀河宸院傳出項(xiàng)目停工、項(xiàng)目房源的消息，隨后項(xiàng)目停滯不前，業(yè)主們嘗試自救未有結(jié)果，選擇停止償還貸款。

此外，根據(jù)地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，這一個(gè)月來(lái)，已有38個(gè)樓盤(pán)發(fā)生“集體停貸”事件。其中，河南、湖南、湖北案例較多。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

房企債務(wù)壓力猶存

樓盤(pán)停工、延遲交付的背后，是房企持續(xù)一年多的流動(dòng)性危機(jī)。

去年以來(lái)，多家房企出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性債務(wù)違約，宣告“爆雷”。上海票據(jù)交易所公布的上半年首次商票持續(xù)逾期名單中，房地產(chǎn)和建筑企業(yè)達(dá)到198家，占比51%。

隨著房企流動(dòng)性危機(jī)而來(lái)的是旗下項(xiàng)目的陸續(xù)停工，尤其是在市場(chǎng)下行較明顯的三四線城市，房地產(chǎn)項(xiàng)目停工停產(chǎn)的案例更是屢見(jiàn)不鮮。

此前，監(jiān)管層嘗試為房企解決融資難題。先是央行召集6家國(guó)有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機(jī)構(gòu)召開(kāi)會(huì)議，商討為問(wèn)題房企進(jìn)行紓困；后深圳人民銀行、深圳外匯局制定出臺(tái)政策，要求金融機(jī)構(gòu)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的支持力度，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；央行、銀保監(jiān)會(huì)及證監(jiān)會(huì)三部門(mén)還同時(shí)發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)要做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置項(xiàng)目并購(gòu)的金融服務(wù)，積極支持房地產(chǎn)企業(yè)債券融資。

不過(guò)，房企的融資面卻難以見(jiàn)到改善?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，2022年上半年企業(yè)發(fā)債金額2068億元，同比下降49%，不足2021年全年的35%，其中境外發(fā)債大幅下降77%至437億元。

與此同時(shí)，房企的又一輪償債高峰又將到來(lái)。據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計(jì)，7月內(nèi)，共有123家房企的相關(guān)債券面臨到期、回售及付息，涉及恒大、金地、融信、寶龍、世茂、龍光、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、越秀、遠(yuǎn)洋、禹洲、時(shí)代中國(guó)等多家房企。

房企的處境不容樂(lè)觀。7月10日，融信發(fā)布公告稱兩筆美元票據(jù)合計(jì)2786.55萬(wàn)利息到期未付，正式“爆雷”。融信在公告中提到，雖然其已盡最大努力減少各種不利因素對(duì)公司經(jīng)營(yíng)的影響，但由于該狀態(tài)持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)及資金狀況已受到明顯影響、未來(lái)償債能力面臨較大的不確定性。上半年，融信總合約銷售額約為387.37億元，相比去年同期大幅度下降53.3%。