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爛尾樓盤(pán)業(yè)主聯(lián)名停貸出現(xiàn)了“城傳城”的現(xiàn)象。

12日晚間，“至少14個(gè)爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸 ”沖上熱搜。

強(qiáng)制停貸潮”席卷房地產(chǎn)市場(chǎng)

最近有一份“武漢時(shí)代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書(shū)”在網(wǎng)上熱傳，其顯示“武漢市漢南時(shí)代新城項(xiàng)目逾期交房數(shù)月，業(yè)主多次現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)仍無(wú)實(shí)質(zhì)進(jìn)展，數(shù)千戶(hù)業(yè)主（已售房源且未結(jié)清貸款）決定，若該項(xiàng)目在限定時(shí)間（2022年8月1日）內(nèi)仍未全面復(fù)工，業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供?！?/strong>

再往前追溯，6月30日，江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭項(xiàng)目全體業(yè)主發(fā)出一封公開(kāi)信，稱(chēng)瓏庭項(xiàng)目已在2021年5月底全面停工，項(xiàng)目監(jiān)管資金耗盡。因項(xiàng)目停工、多次維權(quán)無(wú)果，瓏庭業(yè)主要求項(xiàng)目方須在2022年10月底復(fù)工，否則將在2022年11月強(qiáng)制，保障自己的合法權(quán)利。

停貸

景德鎮(zhèn)恒大瓏庭打響“第一槍”后，河南鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽(yáng)、周口、山西、江蘇等多地業(yè)主抱團(tuán)宣布強(qiáng)制停貸，據(jù)網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，全國(guó)起碼有52個(gè)爛尾樓的業(yè)主宣布強(qiáng)制停貸了。

在這份流傳的名單中，恒大名下?tīng)€尾樓幾乎占到一半。其中河南省更是重災(zāi)區(qū)，有16個(gè)爛尾樓盤(pán)宣布強(qiáng)制停貸。

一位南昌新力城的業(yè)主向觀察者網(wǎng)表示，“業(yè)主的訴求其實(shí)很簡(jiǎn)單，就是盡快開(kāi)工盡快交付?！?/strong>“能試的辦法都試過(guò)了，開(kāi)發(fā)商不理不睬，政府相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人相互推諉，想起訴退房，又怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)退，但凡有一點(diǎn)辦法，大家也不至于走到這一步?！?/p>

集體“停貸”能倒逼爛尾樓復(fù)工嗎

房子爛尾似乎是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的矛盾，業(yè)主們?yōu)楹我獙ⅰ板仭彼o銀行？

爛尾樓業(yè)主們?cè)诙喾輳?qiáng)制停貸告知書(shū)中提及，各銀行存在不同程度的典型的違規(guī)發(fā)放貸款，未履行資金監(jiān)管義務(wù)的行為。

例如作為貸款銀行，違規(guī)在房屋主體結(jié)構(gòu)未封頂前發(fā)放按揭貸款、將按揭貸款資金違規(guī)劃入非監(jiān)管賬戶(hù)。“更有甚者，在借款人簽字后私自修改貸款合同”，作為預(yù)售款資金監(jiān)管銀行，未積極履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金支出不明。

這也是業(yè)主在所購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目無(wú)法如期交付、向開(kāi)發(fā)商維權(quán)無(wú)果之時(shí)，直接將矛頭指向銀行的主要因素。

北京金訴律師事務(wù)所王玉臣向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，在很多爛尾樓項(xiàng)目里，銀行違規(guī)放貸難辭其咎。“不少項(xiàng)目逾期甚至爛尾與開(kāi)發(fā)商挪用預(yù)售資金有直接的關(guān)系，同時(shí)和銀行違規(guī)放貸以及地方相關(guān)部門(mén)不作為，監(jiān)管不到位也有一定關(guān)系?！?/strong>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向觀察者網(wǎng)表示，中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展到今天，出現(xiàn)一系列市場(chǎng)亂象，很多都是銀行在實(shí)際操作過(guò)程中各種故意出現(xiàn)的漏洞導(dǎo)致。最直接的問(wèn)題就是銀行在預(yù)售資金監(jiān)管上不作為、為不達(dá)標(biāo)項(xiàng)目違規(guī)放貸等。

早在2010年，住建部就下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，明確要求建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，以督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售期房之后，保質(zhì)保量完成交付任務(wù)。不過(guò)這項(xiàng)制度在2021年下半年才開(kāi)始真正發(fā)力，彼時(shí)為防止開(kāi)發(fā)商在流動(dòng)性壓力之下超額使用“預(yù)收款”償還債務(wù)或繼續(xù)提高周轉(zhuǎn)速度，從中央到各地主管部門(mén)紛紛發(fā)文要求加強(qiáng)對(duì)于預(yù)售資金的監(jiān)管力度。

而在此之前，各家房企基本都遵循“高周轉(zhuǎn)才是王道”的擴(kuò)張模式，即便建立了受監(jiān)管的專(zhuān)用賬戶(hù)，也幾乎早已通過(guò)各種方式掏空，然后積極投入到新的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)之中。

目前，武漢等地業(yè)主希望以停止還貸來(lái)倒逼爛尾樓重啟，等于是以停貸向銀行施壓，而并沒(méi)有要求解除買(mǎi)房合同。

買(mǎi)房人的集體“停貸”訴求其實(shí)是一個(gè)信號(hào)：以前那種將風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移給期房業(yè)主的積弊必須要整改了。