中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

（原標(biāo)題：專家：建議成立“地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展穩(wěn)定基金”）

證券時報記者 張達(dá)

近期多地爛尾樓業(yè)主集體“停貸”風(fēng)波引起廣泛關(guān)注。面對當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢，業(yè)內(nèi)人士指出，盡管6月房地產(chǎn)銷售環(huán)比回升，但仍處于歷史低位，遠(yuǎn)談不上恢復(fù)，未來能否持續(xù)還有待觀察。下半年要保持房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)復(fù)蘇，建議成立“地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展穩(wěn)定基金”來擺脫地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的困局，同時調(diào)整“三條紅線”政策。

“地產(chǎn)行業(yè)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)對貨幣寬松最敏感的行業(yè)，所以過去貨幣政策一放松，地產(chǎn)行業(yè)融資就明顯改善。從過去10多年經(jīng)驗(yàn)看，在10年期國債收益率下降后，大概三個季度地產(chǎn)開發(fā)資金就會明顯改善。但最近這一年利率早就下降了，地產(chǎn)開發(fā)資金非但沒有上升，反而越走越弱。目前來看，貨幣寬松沒有傳導(dǎo)到地產(chǎn)融資上?！敝秀y證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高說。

徐高認(rèn)為，主要原因是“三條紅線”政策觸發(fā)整個地產(chǎn)下行之后進(jìn)入一種自我加強(qiáng)的循環(huán)。一方面是地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈?zhǔn)站o，信用風(fēng)險上升，另一方面是地產(chǎn)外部人士對地產(chǎn)行業(yè)信心喪失，表現(xiàn)為銀行對地產(chǎn)開發(fā)商惜貸，尤其是對民營開發(fā)商惜貸，也表現(xiàn)為購房者推遲購房，因?yàn)橘I房可能拿不到期房，最后變成爛尾。這種格局下，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入一種惡性循環(huán)。

6月份地產(chǎn)銷量有比較明顯的回升，主要是由于個別城市政策調(diào)整帶來的短期刺激，但仍然處在歷史同期的最低水平。地產(chǎn)行業(yè)遠(yuǎn)談不上在恢復(fù)。

“為什么短期房地產(chǎn)下降這么大？我個人覺得沒別的原因，就是‘三條紅線’?！北贝髧l(fā)院院長姚洋說，上半年房地產(chǎn)銷售腰斬，跟疫情、跟老百姓手里有沒有錢沒有關(guān)系，主要是好多房地產(chǎn)企業(yè)的流動性不行了，老百姓是理性的，擔(dān)心企業(yè)可能要倒掉，買期房可能買到爛尾房，這是老百姓看到了供給側(cè)的風(fēng)險，所以購房意愿大大下降，長期信貸下降。

徐高指出，地產(chǎn)政策現(xiàn)在需要在供給側(cè)發(fā)力，而不是要放松需求。在地產(chǎn)新開工和土地購置面積同比負(fù)增長30%~50%的時候，如果放松地產(chǎn)需求面的政策，再加上之前集中供地可能帶來的地價上漲，一旦房價暴漲，地產(chǎn)政策又陷入兩難，所以現(xiàn)在需要的是多修房子，先要恢復(fù)地產(chǎn)開發(fā)商正常的經(jīng)營活動。

在徐高看來，短期解決現(xiàn)在地產(chǎn)行業(yè)的問題，單靠貨幣放松已經(jīng)不起作用了，要有困難資產(chǎn)救助計劃，建議成立“地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展穩(wěn)定基金”來擺脫地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前的困局?；鹨?guī)模1萬億元，政府財政可以出1000億元，再從金融機(jī)構(gòu)募資9000億元，用這個基金來入股民營房企成為小股東，這樣銀行會覺得有國有資金進(jìn)去了，敢給它放款了，然后老百姓也敢買房子了，這個惡性循環(huán)就被打破了。當(dāng)行業(yè)進(jìn)入正常狀況后，這個基金可以及時獲利退出，不要追求長期持股。

“其實(shí)中國現(xiàn)在金融市場不缺錢，流動性非常充裕，金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)在面臨的問題是資產(chǎn)荒，找不到非常優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)把資金配置出去，然后房地產(chǎn)也不敢配，怕變成壞賬，如果政府信用能夠進(jìn)來，行業(yè)預(yù)期就為之一變，行業(yè)能夠很快恢復(fù)正?！，F(xiàn)在市場缺的是信心，首先要把信心恢復(fù)了。”徐高說。

在姚洋看來，要想下半年房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)的復(fù)蘇，“三條紅線”政策有必要調(diào)整?！氨热?，第一條紅線是剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率不超過70%，房企依賴預(yù)收款也許不對，但應(yīng)該給它時間調(diào)整，不能立即說預(yù)收款不能算你的資產(chǎn)了，大概一半房企都踩了這條線。而第三條紅線更匪夷所思，現(xiàn)金短債比不小于1，如果我手里有現(xiàn)金還去借錢嗎？”他說，由于“三條紅線”限制，把房企分成4個檔次，最好的綠檔房企信貸也只能增加15%，其他全是限制，所以上半年房地產(chǎn)信貸下降53%，斷崖式的下降。

姚洋還指出，要正確的認(rèn)識房地產(chǎn)信貸，房地產(chǎn)業(yè)有自然的金融加速器的作用，即房地產(chǎn)制造資產(chǎn)，有了資產(chǎn)可以拿去抵押、借錢。如果房地產(chǎn)信貸收縮，整個社會的信貸也會跟著收縮。房地產(chǎn)的本質(zhì)決定了這個行業(yè)必須得高負(fù)債，現(xiàn)在一下子斷供，不讓他們借錢了，房企沒流動性了，自然會倒掉。

“其實(shí)真正失敗的房企是因?yàn)槎嘣?jīng)營，把房子建設(shè)資金用去造車，做風(fēng)投，真正做房地產(chǎn)的并不會出現(xiàn)很大問題。不能因?yàn)橛行┓科蟪鰡栴}了，就說整個市場都有問題?！币ρ笳f。