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來源：期貨日?qǐng)?bào)

據(jù)央視財(cái)經(jīng)昨日?qǐng)?bào)道，最近，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關(guān)注，對(duì)此，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人昨天作出回應(yīng)，表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，最近關(guān)注到個(gè)別房企樓盤出現(xiàn)延期交付情況，這件事的關(guān)鍵在于“保交樓”，對(duì)此銀保監(jiān)會(huì)高度重視。

下一步工作中，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)貫徹落實(shí)好黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多家銀行發(fā)公告回應(yīng)“停貸”事件

針對(duì)網(wǎng)傳的“停貸事件”，從14日中午開始，截至發(fā)稿時(shí)，已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行等15家銀行發(fā)布公告披露排查情況。

1.工商銀行

工商銀行稱，近期，個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，個(gè)別樓盤的開發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的情況。工商銀行高度重視，迅速行動(dòng)，經(jīng)排查，目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元，占工商銀行全行按揭貸款余額的0.01％，風(fēng)險(xiǎn)可控。

2.農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行稱，已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占農(nóng)業(yè)銀行全行按揭貸款余額的0.012％，占一手樓按揭貸款余額的0.017％。目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

3.中國銀行

中國銀行稱，今年以來，中國銀行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對(duì)困難房企項(xiàng)目并購的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列；因城施策，實(shí)施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項(xiàng)紓困政策，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，中國銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

4.建設(shè)銀行

建設(shè)銀行稱，當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，涉及建設(shè)銀行規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。建設(shè)銀行將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5.交通銀行

交通銀行稱，近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，導(dǎo)致部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)停工、延期交付的情況。經(jīng)初步排查，媒體報(bào)道中存在風(fēng)險(xiǎn)的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067％，規(guī)模和占比較小，風(fēng)險(xiǎn)可控。

6.中信銀行

中信銀行發(fā)布公告稱，針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，經(jīng)初步排查，媒體報(bào)道中存在風(fēng)險(xiǎn)的樓盤所涉及的中信銀行逾期個(gè)人住房貸款余額0.46億元，占中信銀行個(gè)人住房貸款余額0.0048％，規(guī)模和占比較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

7.郵儲(chǔ)銀行

郵儲(chǔ)銀行稱，密切關(guān)注部分地區(qū)出現(xiàn)的停工緩建和未按時(shí)交付樓盤情況，開展深入排查，初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規(guī)模和占比小，風(fēng)險(xiǎn)可控。

8.招商銀行

招商銀行稱，經(jīng)初步排查，目前招商銀行涉及“網(wǎng)傳停貸”事件的樓盤數(shù)量占比較小，所涉及的招商銀行逾期個(gè)人住房貸款余額0.12億元，占招商銀行境內(nèi)個(gè)人住房貸款余額的比例不到 0.001％，風(fēng)險(xiǎn)整體可控。

9.興業(yè)銀行

興業(yè)銀行稱，經(jīng)排查，截至目前興業(yè)銀行涉及“停貸事件”樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。得益于前期興業(yè)銀行對(duì)按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，興業(yè)銀行已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)興業(yè)銀行經(jīng)營構(gòu)成重大影響。

10.平安銀行

平安銀行稱，經(jīng)查，目前平安銀行涉及網(wǎng)傳“停貸事件”樓盤的逾期按揭貸款余額0.318億， 占平安銀行全行按揭貸款余額的0.011％，占一手樓按揭貸款余額的0.021％。平安銀行涉及爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模小，不會(huì)對(duì)平安銀行經(jīng)營構(gòu)成重大影響。

11.光大銀行

光大銀行稱，經(jīng)光大銀行初步排查，截至2022年6月末，認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)樓盤的逾期按揭貸款余額0.65億元，占光大銀行全行按揭貸款余額的0.01％，規(guī)模較小，整體風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)對(duì)光大銀行經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

12.民生銀行

民生銀行稱，針對(duì)近期網(wǎng)傳房地產(chǎn)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)事件，民生銀行迅速開展了排查。截至2022年6月末，民生銀行住房按揭貸款余額5910.39億元，其中涉及上述風(fēng)險(xiǎn)事件逾期按揭貸款余額0.66億元，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

13.江蘇銀行

江蘇銀行稱，針對(duì)轄內(nèi)部分地區(qū)存在完工風(fēng)險(xiǎn)的樓盤，進(jìn)行了全面排查，可能存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及的個(gè)人住房貸款不良余額為0.31億元，占江蘇銀行個(gè)人住房貸款余額的0.01％，對(duì)整體信貸資產(chǎn)質(zhì)量影響小。

14.浙商銀行

浙商銀行稱，已對(duì)網(wǎng)傳 “強(qiáng)制停貸”消息中的樓盤進(jìn)行排查，相關(guān)樓盤涉及浙商銀行按揭貸款余額約3100萬元；浙商銀行同時(shí)謹(jǐn)慎且寬泛認(rèn)定可能存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及按揭貸款余額2.6億元，業(yè)務(wù)規(guī)模與占比較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)對(duì)浙商銀行經(jīng)營構(gòu)成較大影響。

15.南京銀行

南京銀行稱，截至2022年6月末，南京銀行個(gè)人按揭貸款余額832億元，其中可能存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及個(gè)人按揭貸款余額僅為0.2114億元，占南京銀行全行個(gè)人按揭貸款余額的0.0254％。目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)南京銀行經(jīng)營構(gòu)成影響。

西安：商品房預(yù)售資金應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管

“西安住建”微信公眾號(hào)14日發(fā)布西安市住建局等五部門《關(guān)于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，通知提及，強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，商品房預(yù)售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應(yīng)全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進(jìn)行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設(shè)賬戶收存購房人的購房款。嚴(yán)格撥付標(biāo)準(zhǔn)。商品房項(xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金不得超過總額的50％；完成竣工驗(yàn)收前，不得超過95％；完成竣工驗(yàn)收備案前，不得超過99％；不動(dòng)產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1％。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達(dá)到1/3、2/3前，累計(jì)使用重點(diǎn)監(jiān)管資金分別不超過總額的20％和35％。