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      1. 銷(xiāo)售環(huán)比大幅增長(zhǎng)!6月樓市修復(fù)信號(hào)明顯

        更新時(shí)間:2022-07-16 09:36:34作者:佚名

        銷(xiāo)售環(huán)比大幅增長(zhǎng)!6月樓市修復(fù)信號(hào)明顯



        作 者丨李莎 李香香 陳飏

        編 輯丨畢鳳至、杜弘禹

        圖 源丨攝圖網(wǎng)

        7月15日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。6月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅收窄,成交較上月大幅增加。

        具體看,6月70城新房和二手房?jī)r(jià)格上漲城市分別為31個(gè)和21個(gè),較上月均增加6個(gè);新房和二手房?jī)r(jià)格下跌城市分別為38個(gè)和48個(gè),數(shù)量較上月均減少5個(gè);6月房?jī)r(jià)上漲城市增加,但市場(chǎng)價(jià)格仍以下跌為主,跌幅有所收窄。

        6月新房和二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別下跌0.1%和0.2%,跌幅較上月分別收窄0.08和0.18個(gè)百分點(diǎn);6月商品住宅銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為15366億元和15154萬(wàn)平方米,較上月分別增長(zhǎng)69%和65%,市場(chǎng)恢復(fù)跡象明顯。

        貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為,6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大,促進(jìn)住房需求釋放。市場(chǎng)成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價(jià)格端,帶動(dòng)6月房?jī)r(jià)環(huán)比改善,房?jī)r(jià)整體修復(fù)力度增強(qiáng)。預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)成交保持修復(fù)將帶動(dòng)價(jià)格環(huán)比持續(xù)改善,市場(chǎng)修復(fù)面將逐步擴(kuò)大。

        房?jī)r(jià)跌幅收窄

        國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶表示,70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比總體趨穩(wěn),環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)增加,同比繼續(xù)走低,同比上漲城市個(gè)數(shù)減少。

        6月新房和二手房上漲城市數(shù)量增加,但仍有38城新房?jī)r(jià)格下跌,48城二手房?jī)r(jià)格下跌,這意味著大部分城市房?jī)r(jià)仍在下跌。

        從不同能級(jí)城市來(lái)看,6月一線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲,漲幅分別為0.5%和0.1%;二線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%和下降0.1%;三線城市新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.3%。

        諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,隨著樓市支持政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn),一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)領(lǐng)銜恢復(fù),當(dāng)前已開(kāi)始輪動(dòng)到強(qiáng)二線城市。

        但不同城市房?jī)r(jià)仍然分化明顯。6月房?jī)r(jià)漲幅較大城市以一線城市和熱點(diǎn)二線城市為主,新房環(huán)比漲幅前5的城市分別為成都、杭州、北京、青島和上海,漲幅分別為1.3%、1%、0.8%、0.6%和0.5%;二手房漲幅前5城市分別為成都、南充、杭州、合肥和北京,漲幅0.5%-2%。

        廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,弱二線、三四線城市房?jī)r(jià)整體還在下跌,但由于部分項(xiàng)目折扣減弱或取消,反映在房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出一定反彈。這也與取樣有關(guān),很多城市并未取樣外圍區(qū)域,所以對(duì)房?jī)r(jià)的整體反映并不全面。

        與房?jī)r(jià)環(huán)比變化釋放積極信號(hào)不同,各線城市6月房?jī)r(jià)同比呈現(xiàn)繼續(xù)走低態(tài)勢(shì),一線城市房?jī)r(jià)同比上漲但漲幅回落;二線城市新房?jī)r(jià)格由漲轉(zhuǎn)降,二手房降幅擴(kuò)大;三線城市房?jī)r(jià)降幅擴(kuò)大。橫向來(lái)看,三線城市房?jī)r(jià)同比跌幅最大,6月新房和二手房分別下降2.8%和3.7%。

        易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)同比繼續(xù)走低,主要是受此前房?jī)r(jià)環(huán)比持續(xù)下跌影響。

        李宇嘉指出,一線和熱點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅居前,主要是前期紓困政策推出,定向降息,疊加疫情緩和后需求釋放,這些城市需求基礎(chǔ)比較扎實(shí),帶動(dòng)中心區(qū)房?jī)r(jià)反彈。

        嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,6月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來(lái)房地產(chǎn)一攬子政策的有效性,環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說(shuō)明房?jī)r(jià)指標(biāo)正努力走出降溫通道。但由于此前房?jī)r(jià)下跌時(shí)間過(guò)長(zhǎng),預(yù)計(jì)要到四季度數(shù)據(jù)才能真正回暖。

        市場(chǎng)成交明顯增加

        從成交來(lái)看,6月商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為17735億元和18185萬(wàn)平方米,商品住宅銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積分別為15366億元和15154萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅都均超65%。

        6月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比大幅增長(zhǎng),帶動(dòng)1-6月商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積同比跌幅收窄,這是今年以來(lái)各月累計(jì)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比降幅首次收窄,出現(xiàn)積極信號(hào)。

        許小樂(lè)認(rèn)為,新房銷(xiāo)售的改善受益于兩個(gè)方面,一是全國(guó)103個(gè)重點(diǎn)城市中超過(guò)50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限,房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低購(gòu)房成本;二是限購(gòu)、限售等政策放松降低購(gòu)房者、房源的入市門(mén)檻,供需匹配度提高加快了市場(chǎng)成交。

        年內(nèi)開(kāi)發(fā)商到位資金同比降幅也出現(xiàn)首次收窄。1-6月,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元,同比下降25.3%,降幅較1-5月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中國(guó)內(nèi)貸款跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,從1-5月的-26%擴(kuò)大至-27.2%。

        李宇嘉認(rèn)為,國(guó)內(nèi)貸款跌幅擴(kuò)大,顯示銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商融資仍舊非常謹(jǐn)慎,甚至不愿意貸款。注意的是,定金預(yù)收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3和1.8個(gè)百分點(diǎn),顯示商品房市場(chǎng)好轉(zhuǎn),具有非常重要的信號(hào)意義。

        整體看,6月多項(xiàng)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn),背后的重要原因是政策效果逐步釋放。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),截止到6月底,全國(guó)共有超160個(gè)城市出臺(tái)樓市支持政策,調(diào)控頻次290次,其中6月單月出臺(tái)政策61次。

        交通銀行金融研究中心課題組預(yù)測(cè),房地產(chǎn)市場(chǎng)成交從三季度開(kāi)始將逐漸修復(fù),銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比降幅將緩慢收斂。在政策端,居民購(gòu)房能力和購(gòu)房意愿處于低位,各地可能加大力度放松調(diào)控政策,主要表現(xiàn)為限貸、限購(gòu)、限售政策調(diào)整。房企和投資端,房企購(gòu)地意愿將維持低位,下半年隨著基數(shù)走低,土地購(gòu)置增速在數(shù)據(jù)面上將有所緩和。開(kāi)發(fā)投資增速或從負(fù)增長(zhǎng)回升至零值附近。建安投資支撐作用相對(duì)較弱,全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后將有所改善。

        諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提醒,雖然當(dāng)前月度銷(xiāo)售環(huán)比增幅持續(xù)擴(kuò)大,但銷(xiāo)售規(guī)模仍不及去年同期。7月多城業(yè)主集中停貸,爛尾樓再度成為行業(yè)關(guān)注的熱點(diǎn),若后續(xù)爛尾樓并未得到有效解決,或沖擊7月銷(xiāo)售數(shù)據(jù),7月銷(xiāo)售數(shù)據(jù)能否維持單月環(huán)比上升趨勢(shì)具備壓力。


        本期編輯 馮展鵬 實(shí)習(xí)生 梅樂(lè)軒

        本文標(biāo)簽: 房?jī)r(jià)  二手房  一線城市  商品住宅  樓市  新房