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2023-01-31
3大房企接連暴雷，房地產(chǎn)重組軟著陸，要開始了？
更新時(shí)間：2022-07-16 13:20:33作者：佚名
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文 | 華商韜略 霍怡
期房暴雷像一個(gè)流行病毒一樣在房企之間流竄。
最開始是民企。
2020年，泰禾在全國大量出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目，付款的客戶眼看其他人房子都住上了，他們的爛尾樓等了三四年甚至都還沒開工。
起初只涉及部分人，直到今年泰禾大面積暴雷！截止到今年1月初，泰禾在全國不同省份有50來個(gè)樓盤都成了無法施工、銷售的爛尾樓，涉及人數(shù)多達(dá)十萬業(yè)主。
更別提宇宙第一房企恒大了，爛尾項(xiàng)目遍及全國三十多個(gè)省份，到最后連世界五百強(qiáng)的千億國企綠地都不再“靠得住”緊跟著暴雷，讓原本就對樓市信心不足的民眾更加如墜冰窟。
克爾瑞公布的數(shù)據(jù)中顯示，截止到2021年底，24個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市中問題項(xiàng)目總監(jiān)面積約2468平方米，是商品住宅成交總面積的10%。
前三十年縮衣節(jié)食存首付、后三十年省吃儉用供房貸，到頭房子卻不能交付、不能入住，這毀掉了無數(shù)普通人的生活。
以往房子的金融屬性大于住宅屬性，往往是房企拿著購房者的錢去撬動更大的杠桿，讓熱錢涌入房地產(chǎn)市場，再推高房價(jià)、獲取暴利，錢敗光后無法正常開工，樓市爛尾、購房者收不到房，買房信心下降，房企缺少銷售額無法回籠資金，項(xiàng)目更無法開工，爛尾數(shù)量增加...形成惡性循環(huán)。
1999年，香港一部以樓市為題材的電視劇《創(chuàng)世紀(jì)》開播，被全香港萬人空巷的追捧。
劇中主角許文彪一句臺詞曾喊出所有購房者的心聲：
“我不是沒嘗試過！安分守己、拼命干活，掙那么點(diǎn)錢！但外面那些人！他們只是拿出那么點(diǎn)點(diǎn)錢，那么點(diǎn)點(diǎn)時(shí)間！就把房價(jià)不斷炒高賺大錢，這叫做公平嗎！”
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香港高房價(jià)的源頭來自大名鼎鼎的霍英東，他創(chuàng)造了“樓花”這個(gè)模式。
1953年，他在香港油麻地建樓盤時(shí)，號召民眾先交定金再分期付款購房，從此改變了以往先建后售的模式。隨之相應(yīng)的，“炒樓花”“賣樓花”的概念也因應(yīng)而生，通過期房炒作，小錢變大錢，樓盤落成之前交少量訂金，訂一套甚至多套轉(zhuǎn)手賣人套取高額訂金，從中賺取差價(jià)。
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炒樓花就這樣越演越烈，到了上世紀(jì)80年代，炒樓花捆綁著期房制度以“買一贈一”模式傳入內(nèi)地。
90年代的海南就曾開創(chuàng)了全國炒樓的先河，而后這直接導(dǎo)致了房產(chǎn)泡沫的裂變。
90年代初，海南開發(fā)商曾以1600多萬買了地，用時(shí)10個(gè)月畫了張樓盤效果圖，就這樣將地皮和圖紙一賣，轉(zhuǎn)手獲利千萬。
短期內(nèi)暴利讓無數(shù)人涌入這個(gè)市場，巨大的誘惑刺激著他們的投資心理，但事實(shí)上，帶有“投機(jī)性”的炒樓花將導(dǎo)致房價(jià)不斷上漲，不僅會擾亂房地產(chǎn)秩序、嚴(yán)重更甚會產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)，影響全國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。
房地產(chǎn)行業(yè)是中國的支柱性產(chǎn)業(yè)，很多房企都是地方財(cái)政的大金主，把房地產(chǎn)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益全部算上，房地產(chǎn)和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)所產(chǎn)生的GDP占中國GDP約20%。
如今的各大房企暴雷并非空穴來風(fēng)，是早已買下的雷終于被時(shí)間踩下，這并不是房地產(chǎn)的末日，相反，這是房地產(chǎn)正在回歸的信號彈，開發(fā)商的優(yōu)勝劣汰會加劇，房產(chǎn)也會回歸住宅屬性。
就像曾任重慶市市長、復(fù)旦大學(xué)的特聘教授黃奇帆老先生所說：
“為了實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)平穩(wěn)落地，所實(shí)行的政策也好、方式也罷，都會在新的拐點(diǎn)下進(jìn)入良性循環(huán)，因?yàn)?，重組是軟著陸最重要的殺手锏?！?/strong>
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任澤平：該取消商品房預(yù)售制了，沒錢別建，不能把包袱甩給老百姓
7月14日消息，對于當(dāng)下掀起的停貸潮，任澤平發(fā)表了相關(guān)看法，他表示是該取消商品房的預(yù)售制了。
任澤平稱用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以后誰有錢誰建房，沒錢沒實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。
任澤平表示，1998年房改時(shí)，全國缺房子，開發(fā)商缺錢，預(yù)售制是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在全國套戶比超過1，從大開發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，對購房民眾的預(yù)售制已經(jīng)過時(shí)了，該取消了，改為現(xiàn)房交售。以后一手交錢，一手交房，天經(jīng)地義。同時(shí)，他表示，二次房改是個(gè)技術(shù)活。
商品房預(yù)售制度最早出現(xiàn)于香港，即開發(fā)商把在建中、尚未完成建設(shè)、不能進(jìn)行交付的商品住宅，提前賣給購房者，也被叫做賣期房、賣樓花。從誕生那一天起，預(yù)售制的目的就是為了解決商品房建設(shè)的資金不足問題。
值得注意的是，由于房子在預(yù)售中，會存在開發(fā)商在收了購房者的款后，致使所建項(xiàng)目停工、爛尾、給購房人造成巨大損失。近日，由于爛尾樓盤交付無期，多地爛尾樓主開始聯(lián)合要求強(qiáng)制停貸，直至相關(guān)項(xiàng)目完全復(fù)工為止。在此背景下，商品房預(yù)售制該不該取消也成為當(dāng)下業(yè)內(nèi)討論比較多的話題。