中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：張文

自粵港澳大灣區(qū)上升為國家戰(zhàn)略后，這里已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)新的戰(zhàn)略高地。6月14日，粵港澳大灣區(qū)內(nèi)再迎重磅利好，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于印發(fā)《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》的通知，這是對(duì)南沙定位的高度明確，也是推進(jìn)大灣區(qū)建設(shè)的一個(gè)重要刻度。諸多房企爭(zhēng)相涌入粵港澳大灣區(qū)“戰(zhàn)場(chǎng)”，就如何快速打開局面展開實(shí)力較量。在此過程中，遠(yuǎn)道南下的朗詩控股演繹了打開粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)的新方式。

綠建+代建，地產(chǎn)業(yè)務(wù)快速切入市場(chǎng)

2021年底，國內(nèi)樓市仍處在低迷當(dāng)中，位于中山坦洲的朗詩新城首次開盤1小時(shí)即去化85%。這個(gè)原名港澳城邦的項(xiàng)目停滯了近5年時(shí)間，幾度易手也沒能擺脫困境，但來自南京的朗詩地產(chǎn)接手后半年，一舉實(shí)現(xiàn)了命運(yùn)的改寫。

朗詩地產(chǎn)的底氣來自健康舒適的綠色科技住宅產(chǎn)品，以及在華南市場(chǎng)初次試水的告捷。2019年，朗詩與德洲集團(tuán)攜手合作，收購了中山市聯(lián)興房地產(chǎn)的南朗鎮(zhèn)項(xiàng)目，這個(gè)更名為朗詩德洲·尚郡的項(xiàng)目成為朗詩開拓大灣區(qū)篇章的起筆。在這之后，朗詩又獲得委托開發(fā)項(xiàng)目“德洲朗詩麓園”，順利落子深圳都市圈——大亞灣區(qū)。

（朗詩德洲·尚郡）

其實(shí)，進(jìn)入大灣區(qū)很早就寫在朗詩控股的戰(zhàn)略布局計(jì)劃中，因?yàn)槠洳町惢木G建技術(shù)在南方高溫潮濕的居住環(huán)境中大有應(yīng)用場(chǎng)景。以新一代健康住宅自由方舟為產(chǎn)品承載，朗詩德洲·尚郡今年6月實(shí)現(xiàn)清盤及交付，成為朗詩華南地區(qū)第一個(gè)交付的自由方舟項(xiàng)目，也是傳遞綠色科技住宅產(chǎn)品力最具說服力的“樣板間”，為其開拓和深耕大灣區(qū)市場(chǎng)提供了最佳切入口。

朗詩控股將地產(chǎn)業(yè)務(wù)定位為綠色建商+地產(chǎn)投行，業(yè)務(wù)范圍從專注于新建開發(fā)、科技住宅領(lǐng)域，拓展至存量更新、綠色公建等覆蓋更多領(lǐng)域和更多建筑業(yè)態(tài)。而為了適應(yīng)這一轉(zhuǎn)型的需要，朗詩綠色地產(chǎn)有限公司將更名為朗詩綠色管理有限公司，希望自己不僅能夠成為一家提供專業(yè)代建服務(wù)的品牌服務(wù)商，也兼?zhèn)湟欢ǖ耐顿Y能力，能夠通過優(yōu)質(zhì)的委托代建、合作開發(fā)、小股操盤合作項(xiàng)目來提高收益水平。

朗詩方面透露，目前正就惠灣和大灣區(qū)其他地區(qū)初篩后優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，同步和德洲進(jìn)行探討。

以點(diǎn)帶面，多元化業(yè)務(wù)扎根細(xì)分市場(chǎng)

以綠色建筑為錨點(diǎn)，朗詩控股的多元化業(yè)務(wù)擴(kuò)張也在這期間以點(diǎn)帶面式的快速啟動(dòng)，這要得益于其2014年啟動(dòng)的“產(chǎn)品差異化、資產(chǎn)輕型化、盈利多樣化”戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。朗詩以綠色地產(chǎn)的開發(fā)服務(wù)為根基，以建筑與房地產(chǎn)行業(yè)及其產(chǎn)業(yè)延伸為主軸積極發(fā)展新業(yè)務(wù)，培育了綠建科技業(yè)務(wù)朗綠科技、物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)朗詩綠色生活、綠色金融業(yè)務(wù)朗詩青杉資本、租賃住房業(yè)務(wù)朗詩寓、養(yǎng)老服務(wù)業(yè)務(wù)朗詩常青藤以及個(gè)人高端室內(nèi)環(huán)境定制業(yè)務(wù)朗詩家。在提升大灣區(qū)宜居水平的政策利好下，這些新業(yè)務(wù)成為朗詩快速扎根大灣區(qū)的重要抓手。

過去二十多年的發(fā)展中，朗詩控股建立起了綠色差異化的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，這些能力的輸出也成為其服務(wù)于大灣區(qū)人居品質(zhì)提升的競(jìng)爭(zhēng)力。廣州熱銷的僑鑫·保利·匯景臺(tái)就由朗詩控股旗下朗綠科技全程提供綠建技術(shù)服務(wù)，該項(xiàng)目是廣州首個(gè)六恒科技超品質(zhì)住區(qū)，開創(chuàng)灣區(qū)的人居新標(biāo)準(zhǔn)。這些綠色技術(shù)在傳統(tǒng)的住宅項(xiàng)目上得到了印證，強(qiáng)大產(chǎn)品力成為背書。

（僑鑫·保利·匯景臺(tái)）

而除了住宅，朗綠科技還為各類公共建筑、園區(qū)提供綠色技術(shù)整體解決方案及專項(xiàng)技術(shù)解決方案，包括建筑節(jié)能、建筑能源與環(huán)境科技系統(tǒng)，智慧控制及管理系統(tǒng)、能源與設(shè)備運(yùn)維管理、碳管理、室內(nèi)污染物防控、綜合能源服務(wù)及綠建認(rèn)證咨詢等。

而與綠建科技業(yè)務(wù)一同鋪開的還有物業(yè)板塊，除了服務(wù)自身項(xiàng)目外，朗詩綠色生活還以辦公類型的服務(wù)業(yè)態(tài)作為突破點(diǎn)，同時(shí)探索城中村、老舊小區(qū)舊改服務(wù)，不斷擴(kuò)大在華南地區(qū)的服務(wù)規(guī)模。

2021年7月23日，朗詩綠色生活與宏電股份就宏電大廈的物業(yè)服務(wù)與運(yùn)營達(dá)成合作。宏電大廈是朗詩綠色生活在深圳地區(qū)的首個(gè)純市場(chǎng)化拓展項(xiàng)目，也是布局華南區(qū)域高端商寫的一次初探。據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)獲悉，朗詩綠色生活目前正在深度洽談深圳某5A甲級(jí)寫字樓物業(yè)管理服務(wù)。

（宏電大廈）

近年來，深圳采取“物業(yè)托管＋統(tǒng)租運(yùn)營＋綜合整治”方式推進(jìn)城中村綜合治理，朗詩綠色生活服務(wù)因勢(shì)介入，其服務(wù)的華西新光小區(qū)是深圳龍崗區(qū)橫崗街道城中村綜合物業(yè)管理服務(wù)試點(diǎn)項(xiàng)目。在朗詩綠色生活不斷擴(kuò)大服務(wù)業(yè)態(tài)和規(guī)模的背后，是與國際服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)接軌的物業(yè)管理水平及先進(jìn)理念。

在國家大力發(fā)展租賃住房，租購并舉的政策方針下，朗詩旗下租賃住房品牌朗詩寓于2017年12月進(jìn)駐華南地區(qū)，目前在營公寓11家，分布在廣州和深圳，在營房量超過2300間，日常出租率保持在95%以上。在市場(chǎng)空間廣闊的盤活存量資產(chǎn)領(lǐng)域，作為朗詩旗下聚焦存量資產(chǎn)的地產(chǎn)基金平臺(tái)，朗詩青杉資本聯(lián)合合作方于2018年收購廣州解放大廈項(xiàng)目，重新定位和改造后作為租賃住房由朗詩寓運(yùn)營管理，提升資產(chǎn)價(jià)值，助力城市更新。

與此同時(shí)，朗詩控股旗下高端室內(nèi)居住環(huán)境定制品牌——朗詩家，也在重點(diǎn)布局珠三角核心城市。朗詩家專注個(gè)人高端室內(nèi)環(huán)境定制市場(chǎng)，以“健康舒適”為核心價(jià)值，為各類住宅打造便捷、靈活的三恒產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)普通住宅到三恒科技住宅的一步升級(jí)。其廣州體驗(yàn)展廳將于7月底正式對(duì)外開放，引領(lǐng)華南高品質(zhì)生活。

應(yīng)對(duì)行業(yè)調(diào)整，縱向多元化能力成護(hù)城河

不管是長租公寓、物業(yè)服務(wù)，還是綠建技術(shù)服務(wù)、室內(nèi)居住環(huán)境定制，朗詩控股多元化業(yè)務(wù)在大灣區(qū)內(nèi)的落地，縱向多元化能力開始在大灣區(qū)內(nèi)形成合力，為朗詩控股建立起了行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)壁壘。

朗詩強(qiáng)調(diào)縱向多元化能力的打造并非沒有緣由。

朗詩并不避諱以美國鐵獅門為對(duì)標(biāo)，與中國傳統(tǒng)房地產(chǎn)運(yùn)營模式不同，鐵獅門采取的是“地產(chǎn)運(yùn)營+地產(chǎn)基金”的發(fā)展模式，往往以不到5%的資本投入，通過提取地產(chǎn)開發(fā)鏈條各個(gè)環(huán)節(jié)的相關(guān)管理費(fèi)和參與旗下地產(chǎn)基金超額收益的分配，分享地產(chǎn)項(xiàng)目40%以上的收益。

這種模式不要求房企操作整個(gè)項(xiàng)目過程，而是在整個(gè)地產(chǎn)投資鏈條中只扮演管理者、參與者、經(jīng)營者或職業(yè)經(jīng)理人中的一個(gè)角色。而鐵獅門模式實(shí)際上就是縱向多元化能力的打造，要有更全面的開發(fā)能力、地產(chǎn)投融資能力、物業(yè)持有經(jīng)營增值能力以及可持續(xù)發(fā)展能力。

在房地產(chǎn)高速發(fā)展時(shí)代，鐵獅門模式的優(yōu)勢(shì)并未完全顯現(xiàn)。過去，依賴加杠桿、高周轉(zhuǎn)以及土地紅利，房企在粗陋的經(jīng)營模式下依然能掙得盆滿缽滿。但隨著三道紅線監(jiān)管出臺(tái)和去杠桿要求，行業(yè)已經(jīng)發(fā)生根本的改變，高周轉(zhuǎn)模式難以為繼，創(chuàng)新模式開發(fā)時(shí)代到來。

有行業(yè)觀點(diǎn)認(rèn)為，房地產(chǎn)接下來的主旋律將是多元化，真正的多元化時(shí)代，不僅僅是業(yè)務(wù)范圍的拓展和延伸，更是房企經(jīng)營模式的一種更新?lián)Q代，這恰恰需要縱向多元化的能力。

對(duì)于危機(jī)的前瞻性預(yù)判也讓朗詩能夠更從容地應(yīng)對(duì)行業(yè)深度調(diào)整，在債務(wù)違約頻發(fā)的當(dāng)下，朗詩已于近期如約償付了到期美元債。

日前，朗詩控股與專注研發(fā)環(huán)保健康材料的廣東鷹牌實(shí)業(yè)達(dá)成戰(zhàn)略合作，給千家萬戶帶來更健康的人居空間的同時(shí)，也將助力打造綠色低碳建筑產(chǎn)業(yè)鏈條，共同推動(dòng)社會(huì)綠色可持續(xù)發(fā)展。

正如掌舵者田明所說，朗詩一直走在正確的路上。朗詩控股打造的縱向多元一體化業(yè)務(wù)體系，多以推動(dòng)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型、提升民生福祉為企業(yè)發(fā)展及業(yè)務(wù)創(chuàng)新的方向，以此來贏得行業(yè)和消費(fèi)者的喜愛與支持。而這恰恰也是朗詩從容應(yīng)對(duì)行業(yè)深度調(diào)整、行穩(wěn)致遠(yuǎn)的重要基石，為建筑與房地產(chǎn)行業(yè)整體轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了新的思路。