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作者莫開偉系中國知名財(cái)經(jīng)作家

2021年8月恒大集團(tuán)開始出現(xiàn)危機(jī)，由此開啟房地產(chǎn)企業(yè)暴雷的序幕。2022年6月22日，穆迪將碧桂園的高級(jí)無抵押評(píng)級(jí)從Baa3下調(diào)至Ba1；2022年7月3日，世茂集團(tuán)公告，一筆10億美元公募債券未能進(jìn)行本息償還；近期標(biāo)普將建業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)行人評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”。

對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)最近頻頻暴雷的原因，讀者朋友不難想到主要是當(dāng)前客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境疲軟，比如疫情影響導(dǎo)致全球經(jīng)濟(jì)低迷，加上國內(nèi)增速下行、宏觀調(diào)控趨嚴(yán)等原因?qū)е路康禺a(chǎn)企業(yè)暴雷。不錯(cuò)，這些當(dāng)然是重要原因，但最重要、最主要的原因不是這些，而是房地產(chǎn)企業(yè)自己把自己往火坑里推，自己把自己往死里玩，最終讓自己跳進(jìn)了萬劫不復(fù)的深淵。

為何這么說？因?yàn)閺姆康禺a(chǎn)企業(yè)暴雷出事、或者債務(wù)露出不同危機(jī)端倪的現(xiàn)象看，房地產(chǎn)企業(yè)都是自己把自己的泡沫吹大，靠高負(fù)債擴(kuò)張、不顧后果搞多元化投資展業(yè)、對(duì)宏觀調(diào)控政策不敏感反應(yīng)遲緩，或者對(duì)政府宏觀調(diào)控政策不當(dāng)回事，比如房地產(chǎn)“二道紅線”和“三道紅線”監(jiān)管政策出臺(tái)之后，不少房地產(chǎn)頭部企業(yè)仍然麻木不仁，我行我素，抱著僥幸心里，依然大肆擴(kuò)張；或者覺得尾大不掉，追求大而不倒，總覺得自己規(guī)模如此之大，欠了這么多的債務(wù)（企業(yè)發(fā)債和銀行貸款規(guī)模都很大），政府無論如何都是要保自己的，不會(huì)讓其出現(xiàn)危機(jī)或關(guān)門破產(chǎn)。正是在這種心態(tài)的驅(qū)使下，才有恃無恐地繼續(xù)玩擊鼓傳花的“游戲”，最終難逃被覆滅的命運(yùn)。

近期停貸事件會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響肯定較大，可能會(huì)迫使不少房地產(chǎn)企業(yè)想辦法籌資將未完工的“爛尾樓”繼續(xù)完工，以便按期交房，化解各方矛盾；或者干脆躺平，“死豬不怕開水燙”，任由輿情繼續(xù)發(fā)酵；或者倒逼政府或金融機(jī)構(gòu)貸款，將停工的房地產(chǎn)項(xiàng)目開工，以便化解購房者與房地產(chǎn)企業(yè)的矛盾，平息社會(huì)積怨。

停貸

最近，全社會(huì)關(guān)注到了，繼碧桂園被下調(diào)評(píng)級(jí)后，標(biāo)普全球評(píng)級(jí)宣布將建業(yè)地產(chǎn)的長期發(fā)行人評(píng)級(jí)從“B”下調(diào)至“B-”，并將其列入負(fù)面信用觀察名單。一系列公司被下調(diào)評(píng)級(jí)，將對(duì)碧桂園、建業(yè)等地產(chǎn)企業(yè)造成較大的負(fù)面沖擊，尤其現(xiàn)在碧桂園、建業(yè)等頭部房企也露出了不少債務(wù)危機(jī)的端倪，對(duì)其銷售回升、資金回籠都會(huì)帶來困擾，這樣使得碧桂園、建業(yè)等頭部房企的資金鏈將陷入更加困難的境地。

如果這種局勢一旦形成，當(dāng)前碧桂園、建業(yè)等房企將面臨著樓市銷售不暢、資金回籠慢、社會(huì)聲譽(yù)下降、資金斷鏈和債務(wù)違約等風(fēng)險(xiǎn)，財(cái)務(wù)狀況有進(jìn)一步惡化的可能，最終這種惡化的財(cái)務(wù)狀況有可能危及銀行信貸資金的安全，進(jìn)而會(huì)誘發(fā)局部金融風(fēng)波，這一點(diǎn)，希望各有關(guān)部門要有應(yīng)對(duì)的準(zhǔn)備。

總之，一句話，近期居民購房盡量要購買資金充裕、沒有風(fēng)險(xiǎn)危機(jī)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的房子，最好用自己的錢購買現(xiàn)房，不去碰預(yù)售房，做到一手交房一手交錢，不留購房“后遺癥”。尤其，防止購買到爛尾樓，要對(duì)購買的房子進(jìn)行仔細(xì)地考察，并向相關(guān)權(quán)威部門進(jìn)行咨詢，不要盲目，確認(rèn)不是爛尾樓再辦理購房相關(guān)手續(xù)。