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　　預(yù)售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易雙方已完成《南京市商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》）預(yù)售登記、預(yù)告登記后，需解除《預(yù)售合同》辦理退房的，所退房源均須參加抽簽搖號(hào)再銷(xiāo)售。銷(xiāo)售價(jià)格可由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得超過(guò)原合同成交價(jià)格。

　　退出的房源信息由開(kāi)發(fā)企業(yè)于每月15日上午12：00之前報(bào)送南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱“市房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理部門(mén)”），地址：華僑路35號(hào)二樓。每月16日市房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理部門(mén)統(tǒng)一在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.njhouse.com.cn）上進(jìn)行公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積和售房單位聯(lián)系方式等。

　　凡商品住房竣工交付三個(gè)月以上（含三個(gè)月，以《預(yù)售合同》約定房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)）并已辦畢房屋初始登記的，不再辦理退房手續(xù)，由相關(guān)權(quán)利人辦理完房屋權(quán)屬登記后憑證轉(zhuǎn)讓。

　　認(rèn)購(gòu)人按照網(wǎng)上公示的商品住房退房信息，經(jīng)與售房單位聯(lián)系，實(shí)地看房并進(jìn)行洽談達(dá)成購(gòu)房意向的，須在每月26日上午12：00點(diǎn)前，與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂《退房搖號(hào)認(rèn)購(gòu)協(xié)議》并交納認(rèn)購(gòu)保證金（人民幣壹萬(wàn)元），取得認(rèn)購(gòu)號(hào)碼及抽簽搖號(hào)登記證明。如認(rèn)購(gòu)人放棄認(rèn)購(gòu)的，須在當(dāng)月26日上午12點(diǎn)前向開(kāi)發(fā)企業(yè)提出書(shū)面申請(qǐng)，否則視同不放棄，中簽后認(rèn)購(gòu)人如不能履行約定的，將自行承擔(dān)違約責(zé)任。

　　網(wǎng)上公示的退房房源，開(kāi)發(fā)企業(yè)不得指定認(rèn)購(gòu)，也不得拒絕他人認(rèn)購(gòu)，凡出現(xiàn)上述行為，將對(duì)該房源進(jìn)行限制，一年內(nèi)不得辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。中簽后購(gòu)房付款方式由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。

　　每套上網(wǎng)退房房源，當(dāng)月每人只能認(rèn)購(gòu)一次。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)須在每月26日下午5：00點(diǎn)前，將認(rèn)購(gòu)人員相關(guān)資料分別報(bào)送市房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理部門(mén)和江蘇省南京市南京公證處，逾期不再受理，相關(guān)數(shù)據(jù)一經(jīng)遞交不得修改。認(rèn)購(gòu)資料如下：

　　1、遞交市房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理部門(mén)的材料：（1）、認(rèn)購(gòu)人紙質(zhì)名單（須加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；（2）、認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件（如認(rèn)購(gòu)人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口本或出生證復(fù)印件）。

　　2、遞交江蘇省南京市南京公證處的材料：（1）開(kāi)發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（2）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書(shū)及代理人身份證復(fù)印件；（4）認(rèn)購(gòu)人紙質(zhì)名單以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；（5）認(rèn)購(gòu)人繳納保證金憑證復(fù)印件；（6）認(rèn)購(gòu)人身份證復(fù)印件（如認(rèn)購(gòu)人為未成年人，需提供未成年人的出生證、本人及父母戶口簿復(fù)印件）；（7）公證申請(qǐng)表及談話筆錄。以上紙質(zhì)材料均需加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章。

　　每月28日下午3點(diǎn)，在江蘇省南京市南京公證處舉行現(xiàn)場(chǎng)直播搖號(hào)，南京市房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理人員、江蘇省南京市南京公證處公證員、開(kāi)發(fā)商代表等在現(xiàn)場(chǎng)參與搖號(hào)工作，認(rèn)購(gòu)人無(wú)需到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。市房產(chǎn)局商品房市場(chǎng)管理人員主持搖號(hào)活動(dòng)、宣布搖號(hào)規(guī)則及相關(guān)事宜，江蘇省南京市南京公證處提供搖號(hào)器具，按網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公示的退房房源先后順序進(jìn)行搖號(hào)，并當(dāng)場(chǎng)公布搖號(hào)結(jié)果。南京公證處將對(duì)搖號(hào)過(guò)程進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)直播。屆時(shí)，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網(wǎng)站（www.njnotary.cn）或關(guān)注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號(hào)（njgzcdy）觀看現(xiàn)場(chǎng)直播。

　　搖號(hào)中簽人在簽訂《預(yù)售合同》時(shí)不得變更、增減認(rèn)購(gòu)人，如搖號(hào)中簽的認(rèn)購(gòu)人放棄認(rèn)購(gòu)，則根據(jù)開(kāi)發(fā)商和當(dāng)事人簽訂的退房認(rèn)購(gòu)協(xié)議規(guī)定，開(kāi)發(fā)商有權(quán)沒(méi)收認(rèn)購(gòu)保證金。被放棄認(rèn)購(gòu)的房屋將繼續(xù)進(jìn)入下月的退房房源名單。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)在退房搖號(hào)結(jié)束后五個(gè)工作日內(nèi)，為中簽的認(rèn)購(gòu)人提供相關(guān)公證文書(shū)，在十個(gè)工作日內(nèi)與中簽的認(rèn)購(gòu)人簽訂《預(yù)售合同》，中簽者交納的認(rèn)購(gòu)保證金轉(zhuǎn)為購(gòu)房款；未中簽者交納的認(rèn)購(gòu)金開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)退還。

　　公證費(fèi)用按南京市公證服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，由開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)。

　　在同一預(yù)售許可項(xiàng)目?jī)?nèi)，且尚未辦理商品房初始登記的，購(gòu)房人申請(qǐng)換房，換出的房源可不參加搖號(hào)，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷(xiāo)售。

　　參加退房搖號(hào)的房源，三次搖號(hào)無(wú)人認(rèn)購(gòu)，房源為期房的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行預(yù)售；房源為現(xiàn)房的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后自行現(xiàn)售。

　　本規(guī)定自2016年4月1日起施行。