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周三，根據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)（MBA）季調(diào)后指數(shù)顯示，截至7月15日當(dāng)周，市場(chǎng)指數(shù)連續(xù)第三周下降，按揭貸款申請(qǐng)當(dāng)周下降7%，同比下降19%，降至22年來最低水平。隨著更高的利率和通貨膨脹打擊美國(guó)消費(fèi)者，住房市場(chǎng)一直在降溫。

周三公布的另一項(xiàng)數(shù)據(jù)顯示，6月份美國(guó)成屋銷售連續(xù)第五個(gè)月下滑，至兩年來最低水平。

MBA經(jīng)濟(jì)學(xué)家Joel Kan表示：“由于經(jīng)濟(jì)前景疲軟、高通膨和持續(xù)的負(fù)擔(dān)能力挑戰(zhàn)正在影響買家需求，傳統(tǒng)貸款和政府貸款的購(gòu)買活動(dòng)均有所下降。”

雖然買家受每周利率變動(dòng)的影響較小，但整體利率上升已經(jīng)造成影響。在過去3周小幅下跌之后，上周房貸利率再次走高。美國(guó)30年期固定利率按揭貸款的平均利率從5.74%上升至5.82%，一年前同周的利率為3.11%。

對(duì)利率高度敏感的再融資需求全周下降4%，較去年同期下降80%。這些申請(qǐng)也處于22年來的最低點(diǎn)。

標(biāo)普北美首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Beth Ann Bovino在一份報(bào)告中說，到今年年底，在假設(shè)有10%的首付款條件下，美國(guó)首次購(gòu)房者的按揭貸款支付將占到收入的28%。這是自2007年第一季度以來的最高水平。根據(jù)美國(guó)“全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)”的標(biāo)準(zhǔn)，按揭貸款不應(yīng)超過收入的25%，才能被認(rèn)為是可以承受的。

標(biāo)普說，“對(duì)于中低收入的買家來說，這個(gè)門檻已經(jīng)被突破了，而且到2025年仍將遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過這個(gè)門檻，從而使60%的美國(guó)家庭被排除在市場(chǎng)之外。高額的購(gòu)房?jī)r(jià)格并不一定意味著房屋已經(jīng)變得難以負(fù)擔(dān)，但在經(jīng)歷了十多年相對(duì)良性的購(gòu)房大環(huán)境后，近年來購(gòu)房者可負(fù)擔(dān)能力已經(jīng)變得遙遙不可及了?！?/p>

標(biāo)普表示，到2022年第四季度，收入處于中位數(shù)的首次購(gòu)房者需要11.3年才能攢到10%的首付，而20%的首付款則需要兩倍的時(shí)間攢到。在疫情之前，這些都僅需要一半的時(shí)間。