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基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs二季報(bào)日前漸次出爐。截至記者發(fā)稿，上市的13只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，已有12只披露2022年二季報(bào)(國(guó)金中國(guó)鐵建REIT上市不滿一個(gè)月)，12只產(chǎn)品中，有9只產(chǎn)品盈利，占比超七成，項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)。

根據(jù)報(bào)告內(nèi)容，在已披露二季報(bào)的12只基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品中，包括華夏中國(guó)交建高速REIT、建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT、博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速公路封閉式基礎(chǔ)設(shè)施REIT、紅土創(chuàng)新鹽田港倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT、富國(guó)首創(chuàng)水務(wù)REIT、中金普洛斯倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT等9只產(chǎn)品全部盈利，浙商滬杭甬REIT、華安張江光大園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT這3只產(chǎn)品二季度出現(xiàn)凈利潤(rùn)虧損。

從凈利潤(rùn)額度來(lái)看，華夏中國(guó)交建高速REIT今年二季度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)3316.44萬(wàn)元，位列首位，其次是建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、平安廣州交投廣河高速公路REIT、中航首鋼生物質(zhì)REIT，二季度凈利潤(rùn)分別為2486.44萬(wàn)元、2185.27萬(wàn)元、2045.18萬(wàn)元，均超過(guò)兩千萬(wàn)元。而浙商證券滬杭甬高速REIT則位列虧損額首位，二季度虧損額為4651.35萬(wàn)元，其次是華安張江光大園REIT和東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT，二季度虧損額分別為628.35萬(wàn)元和218.38萬(wàn)元。

基于良好的運(yùn)營(yíng)，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT、華夏越秀高速REIT等多只產(chǎn)品相繼披露分紅方案。

據(jù)二季報(bào)，華夏越秀高速REIT以2022年3月31日為收益分配基準(zhǔn)日實(shí)施2022年第一次分紅。截至收益分配基準(zhǔn)日本基金可供分配金額為4482.28萬(wàn)元，單位分配金額為0.149元?，F(xiàn)金紅利發(fā)放日為2022年7月22日(場(chǎng)外)、2022年7月25日(場(chǎng)內(nèi))。建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT同樣在二季度實(shí)施了分紅，在本次分紅中，該基金實(shí)際分配金額為4409.99萬(wàn)元，單位分配金額為0.049元。

隨著利潤(rùn)持續(xù)增厚，公募REITs收益分配潛力有望持續(xù)提升。二季報(bào)顯示，建信中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園REIT本年累計(jì)可供分配金額已達(dá)7793.21萬(wàn)元，單位可供分配金額為0.0866元；華夏越秀高速REIT本年累計(jì)可供分配金額為7028.01萬(wàn)元，單位可供分配金額為0.2343元；中金普洛斯REIT本年累計(jì)可供分配金額已達(dá)1.38億元，單位可供分配金額為0.0922元。

同時(shí)，公募REITs助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)功能持續(xù)發(fā)揮。包括博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT、東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT等多只產(chǎn)業(yè)園區(qū)REITs對(duì)符合條件的租戶進(jìn)行租金減免，累計(jì)減免租金超億元。東吳蘇州工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)園REIT二季報(bào)顯示，受項(xiàng)目減免租金影響，本期營(yíng)業(yè)收入出現(xiàn)了一定程度的下滑。項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，出租率保持穩(wěn)定，短期內(nèi)收入減少對(duì)本基金的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力和長(zhǎng)期發(fā)展無(wú)不良影響。相關(guān)減免租金政策的執(zhí)行也將有利于幫助中小微企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，有利于提升租戶的黏性和基金資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的口碑。

從二季報(bào)來(lái)看，公募REITs項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)平穩(wěn)，公募基金對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的前景持續(xù)看好。華夏中國(guó)交建高速REIT基金經(jīng)理馬兆良表示，總體上看，全國(guó)、湖北地區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)及嘉通高速相關(guān)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)恢復(fù)為高速公路車流量的增長(zhǎng)提供堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中長(zhǎng)期來(lái)看，高速公路的車流量有望得到恢復(fù)并實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。華安張江光大園REIT基金經(jīng)理葉璟在二季報(bào)中表示，該基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好，在新經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)升級(jí)的推動(dòng)下，預(yù)計(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、物流倉(cāng)儲(chǔ)與長(zhǎng)租公寓等將進(jìn)一步成為投資者加快投資組合多樣化的關(guān)注點(diǎn)。東吳基金經(jīng)理徐昊表示，展望下半年，多重積極因素將可能于下半年推動(dòng)消費(fèi)加快修復(fù)，經(jīng)濟(jì)有望開(kāi)始反彈。各類產(chǎn)業(yè)園通過(guò)持續(xù)動(dòng)態(tài)優(yōu)化，謀求差異化路徑，不斷增強(qiáng)自身的獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，將有望在“十四五”期間迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。