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      1. 平均1分鐘賣(mài)3套豪宅!東莞首個(gè)積分搖號(hào)盤(pán)售罄,這家央企攬金12億

        更新時(shí)間:2022-07-27 01:08:42作者:未知

        平均1分鐘賣(mài)3套豪宅!東莞首個(gè)積分搖號(hào)盤(pán)售罄,這家央企攬金12億

        本文來(lái)源:時(shí)代周報(bào) 作者:梁爭(zhēng)譽(yù)


        東莞2022年首個(gè)“日光盤(pán)”誕生。

        CBD新盤(pán)華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府首次推出的172套房用時(shí)1小時(shí)售罄,平均每分鐘賣(mài)掉3套,收金逾12億元。值得注意的是,潤(rùn)府還創(chuàng)下多項(xiàng)紀(jì)錄——首個(gè)積分搖號(hào)樓盤(pán)、城區(qū)首個(gè)均價(jià)“破5”樓盤(pán)等。

        潤(rùn)府售罄前,東莞樓市經(jīng)歷了長(zhǎng)期的低迷行情。2022年上半年,東莞一手住宅成交規(guī)模同比大幅萎縮近6成。這期間,東莞市主管部門(mén)先后5次不同程度地調(diào)整調(diào)控政策,以期修復(fù)市場(chǎng)信心。力度空前的“7·4新政”發(fā)布后,東莞樓市回暖明顯,單周認(rèn)購(gòu)量翻倍,創(chuàng)下年內(nèi)新高。

        此次潤(rùn)府開(kāi)盤(pán),因?yàn)槭状斡|發(fā)積分搖號(hào)機(jī)制,關(guān)注度頗高。沒(méi)有意外地售罄,潤(rùn)府能否繼續(xù)為東莞樓市注入信心?多名業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,潤(rùn)府賣(mài)完屬于預(yù)期內(nèi),影響有限。

        中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳向時(shí)代周報(bào)記者表示,潤(rùn)府售罄是由供求決定的?!俺菂^(qū)市場(chǎng)新盤(pán)供應(yīng)非常少,但購(gòu)房需求是非常旺盛的,很多二手樓盤(pán)樓齡比較大,業(yè)主有置換需求。其次,潤(rùn)府在東莞CBD中心位置,稀缺且不可復(fù)制,除了吸引很多換房需求,也吸引來(lái)眾多投資需求?!?/p>

        車(chē)德銳同時(shí)表示,潤(rùn)府日光只是個(gè)案,既不能說(shuō)明市場(chǎng)全面回暖,也說(shuō)明不了局部升溫,對(duì)于整體市場(chǎng)而言影響非常有限。


        虎門(mén)一新盤(pán)售樓處。時(shí)代周報(bào)記者攝

        1072人登記認(rèn)購(gòu)172套豪宅

        華潤(rùn)置地中心位于東莞市南城街道國(guó)際商務(wù)區(qū),是華潤(rùn)置地于2021年8月作價(jià)56億元競(jìng)得的東莞CBD地塊2021WR021,占地面積約14萬(wàn)平方米,包含1宗商服用地、2宗商業(yè)用地、5宗地下空間,被命名為華潤(rùn)置地中心。

        來(lái)自華潤(rùn)置地東莞公司的信息顯示,華潤(rùn)置地中心總建筑面積約124萬(wàn)平方米,規(guī)劃建設(shè)約450米商務(wù)地標(biāo)、建面約18萬(wàn)平方米東莞首家萬(wàn)象城、高端住宅潤(rùn)府等。

        拿地近一年,華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府入市。

        7月12日,潤(rùn)府取得預(yù)售許可證。據(jù)東莞市住建局官網(wǎng)信息,潤(rùn)府2號(hào)樓、3號(hào)樓獲批入市,共計(jì)174套房源,均為建面約143平方米的4房。

        據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解,潤(rùn)府是東莞城區(qū)首個(gè)均價(jià)“破5”的新盤(pán),備案均價(jià)約5.1萬(wàn)元/平方米,總價(jià)在686-743萬(wàn)元之間,套均總價(jià)超過(guò)700萬(wàn)元。

        拿證后,潤(rùn)府同步在莞e認(rèn)購(gòu)平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記,由于有2套房源作為展示使用,可售房源為172套。

        7月17日24時(shí),潤(rùn)府結(jié)束登記,累計(jì)吸引1072人登記,平均6個(gè)人“搶”1套房,是莞e認(rèn)購(gòu)啟用以來(lái),最搶手的新盤(pán)。由于有586人凍結(jié)誠(chéng)意金,超過(guò)可售房源的3倍,潤(rùn)府成為東莞首個(gè)觸發(fā)積分搖號(hào)機(jī)制的樓盤(pán)。


        華潤(rùn)置地中心·潤(rùn)府認(rèn)購(gòu)結(jié)果。圖源:莞e認(rèn)購(gòu)

        華潤(rùn)置地公示的入圍名單顯示,最終有516人入圍搖號(hào),最低積分為164.2分,有13人達(dá)到上限200分。這意味著,這13名購(gòu)房者屬家庭購(gòu)房、夫妻雙方均為東莞戶(hù)籍、5年(含)內(nèi)在莞無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄且現(xiàn)名下無(wú)房,而且2016年以來(lái)在莞繳納社保(或個(gè)稅)超過(guò)67個(gè)月。

        7月26日10:30,潤(rùn)府正式進(jìn)行線(xiàn)上選房。歷時(shí)約1小時(shí),172套房售罄,最后一名購(gòu)房者的選房順序號(hào)是239號(hào),華潤(rùn)置地收金超過(guò)12億元。

        根據(jù)東莞最新限售政策,通過(guò)積分排序公證搖號(hào)銷(xiāo)售的新建商品住房,在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起3年內(nèi)不得上市交易。也就是說(shuō),潤(rùn)府的限售年限比非積分搖號(hào)樓盤(pán)長(zhǎng)1年。

        合富研究院高級(jí)分析師李興旺認(rèn)為,潤(rùn)府是目前東莞核心商務(wù)區(qū)非常稀缺的住宅產(chǎn)品,市場(chǎng)接受度、追捧度非常高,所以能夠吸引到全莞購(gòu)房者的關(guān)注,售罄符合市場(chǎng)預(yù)期。

        剛需盤(pán)越來(lái)越難賣(mài)

        “潤(rùn)府售罄,不能代表樓市全面回暖,”李興旺告訴時(shí)代周報(bào)記者。

        自“7·4新政”東莞28個(gè)鎮(zhèn)取消限購(gòu)以來(lái),開(kāi)發(fā)商積極入市。合富大數(shù)據(jù)顯示,截至7月25日,東莞一手住宅新增供應(yīng)2618套,遠(yuǎn)超4月的300套和5月的770套。“調(diào)控政策指向放寬購(gòu)房門(mén)檻,恢復(fù)購(gòu)房者信心。因此開(kāi)發(fā)商打破常規(guī)淡季,抓住政策松動(dòng)的窗口期,忙出貨搶回款,”合富研究院稱(chēng)。

        不過(guò),市場(chǎng)反饋不盡如人意,豪宅盤(pán)熱銷(xiāo)與剛需盤(pán)賣(mài)不動(dòng)的現(xiàn)象共存。李興旺指出,個(gè)盤(pán)分化現(xiàn)象,仍在持續(xù)。

        時(shí)代周報(bào)記者查詢(xún)莞e認(rèn)購(gòu)平臺(tái)了解到,7月4日以來(lái),多個(gè)樓盤(pán)在該平臺(tái)啟動(dòng)認(rèn)購(gòu)登記,登記結(jié)果參差不齊。首個(gè)在限購(gòu)放松后開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)的新盤(pán)是寮步鎮(zhèn)由保利、越秀、金茂聯(lián)合開(kāi)發(fā)的松湖云禧,推出75套房,登記1人。常平鎮(zhèn)的頤安云璽花園,推出200套房,登記0人。鳳崗鎮(zhèn)的鴻榮源·熙園山院,推出424套房,登記61人。


        東莞部分樓盤(pán)的認(rèn)購(gòu)結(jié)果。圖源:莞e認(rèn)購(gòu)

        月供壓力是阻礙剛需客入市的原因之一。與“7·4新政”同步發(fā)布的信貸政策是,首套房首付降至2成。與此同時(shí),月供壓力增加了。

        有意在虎門(mén)購(gòu)房的陳敏欣(化名)就被高月供勸退。她最近去看了虎門(mén)一樓盤(pán),建面約97平方米3房,折后總價(jià)約368萬(wàn)元,首付兩成約74萬(wàn)元,月供近1.5萬(wàn)元?!斑@意味著我的月流水要到3萬(wàn)元。現(xiàn)在只有兩個(gè)選擇,要么增加37萬(wàn)元的首付,要么每個(gè)月多還2000元貸款,”陳敏欣告訴時(shí)代周報(bào)記者。

        陳敏欣的經(jīng)歷與車(chē)德銳的觀(guān)察一致。

        “首付降低后,總價(jià)300萬(wàn)元左右的房子,五六十萬(wàn)的兩成首付很多客戶(hù)能湊齊,但月供一萬(wàn)多元能以承受。再加上車(chē)貸、子女教育、日常生活支出,家庭月收入在3萬(wàn)元左右還勉強(qiáng)能對(duì)付?!避?chē)德銳認(rèn)為,這是目前剛需戶(hù)型越來(lái)越難賣(mài)的原因之一。

        “七八月是樓市的傳統(tǒng)淡季,再加上今年的極端高溫天氣,加劇了淡季的氛圍?!崩钆d旺向時(shí)代周報(bào)記者表示,由于全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于探底階段,整體的成交氛圍不夠濃厚,市場(chǎng)信心尚未完全恢復(fù),預(yù)計(jì)接下來(lái)成交量不會(huì)有明顯起色。

        車(chē)德銳更為樂(lè)觀(guān)。他認(rèn)為,東莞市場(chǎng)在新政后已經(jīng)持續(xù)回暖,經(jīng)歷七八月淡季蓄勢(shì)后,預(yù)計(jì)在“金九銀十”以及年底都有不錯(cuò)的表現(xiàn),成交放量,筑底企穩(wěn)。