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2023-01-31
2014年，北京大媽280萬(wàn)買價(jià)值500萬(wàn)的房子，鄰居暗示：這房不簡(jiǎn)單
更新時(shí)間：2022-07-28 21:40:35作者：未知
生活中當(dāng)我們預(yù)感不好的事情即將發(fā)生時(shí)，這件事情往往最后就會(huì)真實(shí)發(fā)生，這叫“墨菲定律”。
2014年，4月4日北京大媽張春梅終于拿到了心心念念的房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證
房產(chǎn)證上的房子是一套位于北京朝陽(yáng)區(qū)的二手房，位置極佳，最重要的是價(jià)格“美麗”。
這套房子是張春梅以280萬(wàn)的“撿漏價(jià)”購(gòu)買而來(lái)的。
之所以說(shuō)是“撿漏價(jià)”，是因?yàn)橥瑯拥拿娣e在當(dāng)?shù)匾话愣际菆?bào)價(jià)在500萬(wàn)以上。
照說(shuō)占了這么大“便宜”買房，又順利拿到房產(chǎn)證，張春梅應(yīng)該高興才是。
但拿到房產(chǎn)證當(dāng)天，張春梅莫名的怎么也高興不起來(lái)，她總隱隱有一種不祥的預(yù)感。
究竟是張春梅性格多疑？還是這套房子另有隱情？
張春梅
1、買房遇到“撿漏房”
張春梅是家住北京郊區(qū)的一名中年大媽，和丈夫育有一兒一女。
女兒已經(jīng)出嫁，家里只剩一個(gè)尚未娶妻的兒子張文杰。
兒子很不錯(cuò)，通過(guò)自由戀愛(ài)認(rèn)識(shí)了戀人李琳琳，兩個(gè)年輕人情投意合，很快到了談婚論嫁的地步。
張春梅家雖屬北京，但住在遠(yuǎn)郊地區(qū)還是平房，兒子準(zhǔn)兒媳卻都在北京市區(qū)上班。
張春梅家郊區(qū)的平房
為了方便兒子和兒媳婚后上下班方便，張春梅夫婦決定為兒子在北京市區(qū)買一套婚房。
其實(shí)，張春梅夫婦明白，兒子結(jié)婚就意味著要有婚房，這點(diǎn)老兩口也有一定的準(zhǔn)備。
為了讓兒子早點(diǎn)把媳婦娶回家，張春梅決定購(gòu)買一套二手房重新裝修一下當(dāng)做兒子的婚房。
張春梅的這個(gè)決定獲得了準(zhǔn)兒媳一家的同意。
兒子和準(zhǔn)兒媳都同意之后，張春梅就帶著女兒開始四處尋找合適的二手房。
張春梅兒子的結(jié)婚照
幾天之后，一家中介就主動(dòng)聯(lián)系到了張春梅，告知有一處“撿漏房”。
張春梅一番了解之后發(fā)現(xiàn)，這還真是天大的“便宜”。
這套二手房位于朝陽(yáng)區(qū)，就在地鐵口旁，周邊生活設(shè)施齊全，這一切讓張春梅非常心動(dòng)，但這僅僅是心動(dòng)。
資料圖
最終，讓張春梅決定付諸行動(dòng)的是房子的價(jià)格。
原來(lái)，這套房子賣家僅僅報(bào)價(jià)280萬(wàn)，要知道同小區(qū)同面積的房子，別人報(bào)價(jià)都是500萬(wàn)以上。
初次聽(tīng)到這個(gè)價(jià)格，張春梅甚至有點(diǎn)不敢相信。
為此她專門找到中介人員反復(fù)確認(rèn)價(jià)格，確認(rèn)之后她又電話聯(lián)系賣方確認(rèn)。
最終確定，這套房子賣價(jià)確實(shí)就是280萬(wàn)。
資料圖
這套房子如此低的價(jià)格出售，張春梅有沒(méi)有質(zhì)疑過(guò)？有！
張春梅決定購(gòu)買之前，反復(fù)地向中介和賣房者詢問(wèn)一個(gè)問(wèn)題：“這套房子為何賣價(jià)這么低？”
中介和賣房方統(tǒng)一口徑：房主急于用錢，所以迫不得已低價(jià)賣房！
了解完對(duì)方低價(jià)賣房的“真相”之后，張春梅沒(méi)有一刻耽誤，立馬籌錢買房。
她生怕這套“撿漏房”被別人給“撿”走。
買賣合同
第二天，張春梅就帶著東平西湊的280萬(wàn)約房主見(jiàn)面，簽訂購(gòu)買協(xié)議。
雙方通過(guò)中介見(jiàn)面之后，張春梅就迫不及待地催促中介辦理購(gòu)買協(xié)議。
簽協(xié)議當(dāng)天，張春梅的女兒跟著一起。
張春梅的大女兒
女兒見(jiàn)到房主是一對(duì)中年夫婦，看起來(lái)文質(zhì)彬彬很有禮貌，當(dāng)時(shí)女兒心里還慶幸，這是遇到好心房主了。
很快，在中介的協(xié)助下，雙方簽訂了購(gòu)買協(xié)議，張春梅支付280萬(wàn)房款，房主簽協(xié)議同意盡快辦理過(guò)戶。
2014年，4月4日這天，買賣雙方終于完成了過(guò)戶手續(xù)。
資料圖
這套房子的戶主落在了張春梅的名下，拿到房本后的張春梅沒(méi)有感到一絲高興，甚至莫名的有一絲憂愁。
細(xì)心的女兒看出了母親的情緒，還調(diào)侃道：“媽，弟弟婚房終于有著落了，你怎么看起來(lái)更憂愁了？”
張春梅沒(méi)有回答女兒的話，拿著房產(chǎn)證走在路上，若有所思地反復(fù)念叨著：“4月4日.........”
資料圖
雖然她不迷信，但她總感覺(jué)這個(gè)日子不太“對(duì)”，但她又說(shuō)不出哪里不對(duì)。
聽(tīng)了母親念叨的話，女兒“噗”的一聲笑了起來(lái)：“媽，這都什么年代了，沒(méi)人信這個(gè)了?！?/p>
張春梅被女兒這么一說(shuō)，覺(jué)得自己可能多想了，就沒(méi)有繼續(xù)往下去想。
接下來(lái)發(fā)生的事情證實(shí)，張春梅的擔(dān)心不無(wú)道理，張春梅的經(jīng)歷還真符合了“墨菲定律”！
資料圖
2、新房裝修，鄰居道出驚人“真相”
房子過(guò)戶之后，張春梅就張羅著給房子二次裝修，準(zhǔn)新娘李琳琳的舅舅家恰巧就住在這套房子附近。
裝修前，李琳琳就囑咐舅舅平時(shí)要多過(guò)去監(jiān)工。
李琳琳這個(gè)舅舅是個(gè)熱心腸的人，平時(shí)能說(shuō)會(huì)道，善于交際。
房子準(zhǔn)備開始裝修之前，舅舅就提前給上下四鄰打點(diǎn)關(guān)系，告知對(duì)方，這套房子要重新裝修可能偶爾會(huì)打擾到鄰居，希望這段時(shí)間大家多多擔(dān)待。
周圍鄰居也都不錯(cuò)，紛紛表態(tài)理解。
舅舅在拜訪街坊四鄰時(shí)，多數(shù)鄰居沒(méi)多問(wèn)，也沒(méi)多說(shuō)，只有一個(gè)熱心的鄰居詢問(wèn)了裝修后用途。
當(dāng)聽(tīng)說(shuō)準(zhǔn)備作為婚房時(shí)，這個(gè)鄰居表現(xiàn)的欲言又止，兩人聊天最后時(shí)刻，這名鄰居暗示了一句：“這房不簡(jiǎn)單”！
聽(tīng)了這名鄰居的話，舅舅當(dāng)時(shí)心里就產(chǎn)生疑問(wèn)，但追問(wèn)下去，對(duì)方卻一字也不愿再透露。
張春梅
走在路上，他仔細(xì)琢磨了鄰居這句話，最終他判斷：可能是鄰居“眼紅”他們低價(jià)買到這套房，故弄玄虛。
于是，舅舅就沒(méi)把鄰居的這句話放在心上。
那段時(shí)間，舅舅頻繁帶裝修隊(duì)出入小區(qū)實(shí)地看房，制定裝修方案。
資料圖
一來(lái)二去，他就跟小區(qū)里的很多業(yè)主混個(gè)臉熟 ，上下四鄰更是出入都打招呼，慢慢地跟鄰居徹底熟悉起來(lái)。
熟悉之后大家聊天的話題就多了起來(lái)，之前不熟悉的鄰居也都關(guān)心詢問(wèn)他裝修房子的目的。
舅舅也都逐一告知，這房子是外甥女家買來(lái)準(zhǔn)備做婚房用的。
讓舅舅好奇的是，鄰居們聽(tīng)說(shuō)這房子準(zhǔn)備做婚房用后，都紛紛搖頭不語(yǔ)，任憑他如何追問(wèn)對(duì)方都不愿意再多說(shuō)。
資料圖
鄰居們一致的反常行為，讓他心里有所警惕，但他還未查明真正原因。
很快，聯(lián)系的裝修隊(duì)開始進(jìn)駐，準(zhǔn)備重新裝修。
裝修工人在干活時(shí)，很快就發(fā)現(xiàn)了這套房子的異常之處：工人在鏟除舊墻漆之后，發(fā)現(xiàn)房屋底漆是黑色，似乎有火燒痕跡。
資料圖
工人的這個(gè)發(fā)現(xiàn)，讓舅舅大吃一驚。
為了徹底了解真相，舅舅趕緊找到一個(gè)聊得較好的鄰居，苦苦哀求對(duì)方告知真相。
最終，鄰居說(shuō)了一句：“如果不是你們準(zhǔn)備做婚房用，我堅(jiān)決不會(huì)說(shuō)，這房子是‘兇宅’，房子發(fā)生過(guò)火災(zāi)，并且還燒死一個(gè)人?！?/strong>
張春梅
聽(tīng)完鄰居的這番話，舅舅心里一驚，趕緊告知了外甥女李琳琳。
很快，張春梅就得到了消息，剛聽(tīng)到這個(gè)消息，她后背一陣發(fā)涼，自己擔(dān)心的事情還是發(fā)生了。
當(dāng)時(shí)，張春梅的第一個(gè)想法就是——退房。
張春梅
那么，房主會(huì)把房款退給張春梅嗎？
3、買賣雙方爭(zhēng)論是否為“兇宅”
張春梅第一時(shí)間就聯(lián)系了房子的原房主，直接表明要退房。
原房東則表示，雙方黑紙白字契約在手，更何況房子已經(jīng)過(guò)戶，堅(jiān)決不予退回。
買賣合同
一方堅(jiān)持要退，一方堅(jiān)持不退，關(guān)于這套房產(chǎn)的糾紛陷入了進(jìn)退兩難的境地。
張春梅夫婦為這套房每天愁的茶不思、飯不想，為了買這套房可是花光了她們老兩口所有積蓄，并且還借了不少外債。
女兒看到父母為此事著急，趕緊聯(lián)系咨詢了律師。
律師的一番話，讓張春梅又看到了一絲轉(zhuǎn)機(jī)。
據(jù)律師說(shuō)：“房屋買賣時(shí)，賣方有義務(wù)提前告知買方此房是否屬于‘兇宅’，否則買方有權(quán)反悔”。
也就是說(shuō)，只要證明這套房子屬于‘兇宅’，并且原房主在交易前沒(méi)有提前告知，就可以追回房款，退回房子。
那么，這套房子到底屬不屬于‘兇宅’？
原房主金慧承認(rèn)，這房子確實(shí)發(fā)生過(guò)火災(zāi)，是她前夫酒后在床上吸煙導(dǎo)致火災(zāi)，她的前夫也在火災(zāi)中喪命。
資料圖
前夫去世后，離婚后跟著金慧生活的兒子繼承了這套房產(chǎn)，為了不讓兒子睹物思情，金慧就決定把這套房子降低價(jià)格出售。
雖然承認(rèn)房子發(fā)生過(guò)火災(zāi)，并且有人在房子里去世，但金慧不認(rèn)為這是‘兇宅’，金慧認(rèn)為這不過(guò)是一場(chǎng)火災(zāi)，然后前夫在火災(zāi)里遭受了意外，所以算不上是“兇宅”。
資料圖
張春梅一方則認(rèn)為，這套房子發(fā)生過(guò)火災(zāi)，并且有人在房子里非正常死亡，這一口氣認(rèn)定，這絕對(duì)屬于“兇宅”。
最關(guān)鍵的是，張春梅一方認(rèn)為原房主金慧在簽訂合同時(shí)并沒(méi)有完全告知房屋實(shí)情，屬于隱瞞真相。
原房主金慧則反駁道，房子這么低價(jià)出售肯定有原因，網(wǎng)上就可以查到，是張春梅一方明知房子著火的情況下還堅(jiān)持要購(gòu)買。
對(duì)于金慧的說(shuō)法，張春梅半信半疑。
她專門上網(wǎng)查詢了一番，結(jié)果讓她大吃一驚，還真查到了這套房子有過(guò)火災(zāi)記錄，是在2013年6月，距離她們買房還不到一年時(shí)間。
資料圖
張春梅一方則否認(rèn)了在購(gòu)買房屋之前就知道這套房子發(fā)生過(guò)火災(zāi)，她們之所迫切低價(jià)購(gòu)買是相信了中間和金慧開始的說(shuō)法：低價(jià)賣房是急需用錢。
那么，中介方對(duì)于這場(chǎng)糾紛怎么看？
首先，中介人員承認(rèn)，根據(jù)事后了解的情況分析，這套房子確實(shí)屬于大眾常說(shuō)的“兇宅”，這點(diǎn)毋庸置疑。
房產(chǎn)中介工作人員
其次，中介人員當(dāng)初也確實(shí)只是從原房主金慧處得知低價(jià)出售這套房子是因?yàn)榉恐骷毙栌缅X，他們也是這樣回復(fù)買方張春梅一方。
另外，在雙方簽訂協(xié)議時(shí)，中介方當(dāng)面詢問(wèn)了原房主這套房子是否屬于“兇宅”，金慧直接說(shuō)“不是”。
資料圖
通過(guò)中介的回復(fù)可以判斷：這套房子確實(shí)屬于“兇宅”無(wú)疑，原房主金慧在出售時(shí)存在刻意隱瞞的現(xiàn)象，并沒(méi)有如實(shí)告知房子內(nèi)發(fā)生的意外情況。
即使這樣，原房主金慧依舊堅(jiān)稱，她的這套房子不屬于‘兇宅’，這套房子發(fā)生過(guò)火災(zāi)的信息網(wǎng)上也可以查到，不屬于刻意隱瞞，所以拒絕退回房款。
那么，這場(chǎng)糾紛的結(jié)果會(huì)是如何？
4、爭(zhēng)執(zhí)不下，對(duì)薄公堂
為了追回房款，張春梅一方把原房主金慧一方告上了法庭。
經(jīng)過(guò)大量的走訪了解，調(diào)查員認(rèn)定：原房主金慧在二手房交易過(guò)程中刻意隱瞞房屋關(guān)鍵信息，支持了張春梅一方的訴求。
最終判定，原房主金慧退回張春梅280萬(wàn)房款，并承擔(dān)各種雜費(fèi)10萬(wàn)，一次性支付給張春梅290萬(wàn)。
資料圖
對(duì)于金慧來(lái)說(shuō)，這場(chǎng)交易不過(guò)是一場(chǎng)“夢(mèng)”，夢(mèng)醒之后不僅房沒(méi)賣出去還白白搭進(jìn)去10萬(wàn)。
對(duì)于張春梅來(lái)說(shuō)，這次買房經(jīng)歷也是“有驚無(wú)險(xiǎn)”，幸運(yùn)的是她追回了房款。
購(gòu)房過(guò)程中，別人踩過(guò)的每一個(gè)“坑”，都值得我們從中吸取教訓(xùn)。
畢竟，現(xiàn)實(shí)生活中，很多大眾都有一個(gè)在城市的“安家夢(mèng)”。
資料圖
想要徹底融入城市，購(gòu)房是繞不開的話題，而購(gòu)房款更是多數(shù)人一生最大的一筆開支。
為了在城市買房，很多家庭都是透支了一代甚至幾代人的積蓄，所以在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)不容有失。
這場(chǎng)糾紛中，看似賣方有錯(cuò)在先，買方張春梅也有貪便宜的心理。
凡事要記住，事出反常必有妖，涉及大額交易時(shí)，“小便宜”千萬(wàn)貪不得！
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