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      1. 房地產(chǎn)紓困保交付,地產(chǎn)股迎小牛市,超153只飄紅

        更新時(shí)間:2022-07-29 00:42:53作者:佚名

        房地產(chǎn)紓困保交付,地產(chǎn)股迎小牛市,超153只飄紅

        本文來(lái)源:時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者:童潔


        圖片來(lái)源:圖蟲(chóng)創(chuàng)意

        房地產(chǎn)行業(yè)的利好政策為地產(chǎn)股帶來(lái)普漲行情。

        7月28日,A股及港股多只地產(chǎn)股盤中出現(xiàn)急速拉升。其中,嘉凱城在午后迅速打開(kāi)漲停板,中南建設(shè)及陽(yáng)光城的漲幅亦超過(guò)5%。而截至7月28日收盤,港股房地產(chǎn)板塊共有80余只股票股價(jià)實(shí)現(xiàn)上漲,A股地產(chǎn)板塊則有73只相關(guān)股票飄紅。

        短短三天內(nèi),地產(chǎn)股已兩次爆發(fā)。7月26日,地產(chǎn)股也曾有過(guò)一次暴漲,當(dāng)天嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽(yáng)光城、中南建設(shè)等漲停,招商蛇口、金地集團(tuán)、南國(guó)置業(yè)漲幅則超8%。

        去年以來(lái),不少房企出險(xiǎn),導(dǎo)致資本市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)板塊缺乏信心,地產(chǎn)股的表現(xiàn)并不樂(lè)觀。直至近期,房地產(chǎn)紓困政策頻出,地產(chǎn)股終于恢復(fù)了些許活力。

        7月28日,市場(chǎng)中有消息傳出,中國(guó)央行計(jì)劃向開(kāi)發(fā)商提供1480億美元救助,其中,央行將向國(guó)有商業(yè)銀行初步發(fā)放約2000億元人民幣的低息貸款,年利率約為1.75%,以幫助開(kāi)發(fā)商完成停工樓盤的開(kāi)發(fā)。

        消息還稱,有關(guān)部門希望借此撬動(dòng)銀行將貸款放大至多四倍,達(dá)到1萬(wàn)億元左右。若該計(jì)劃最終落地,對(duì)房企而言,無(wú)疑是一個(gè)重大利好。

        其實(shí),在今年5月,國(guó)務(wù)院就曾針對(duì)盤活存量資產(chǎn)發(fā)文,從六個(gè)方面提出24條意見(jiàn),建議聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)企業(yè),通過(guò)推動(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域REITs健康發(fā)展、規(guī)范有序推進(jìn)PPP、支持兼并重組等方式,有效盤活存量資產(chǎn),形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。

        6月,中房協(xié)牽頭召開(kāi)紓困大會(huì),召集出現(xiàn)危機(jī)的房企、能提供紓困支持的金融機(jī)構(gòu)、有擴(kuò)展合作意愿的企業(yè)和法律、財(cái)稅機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人,嘗試通過(guò)多方商議找到能為房企紓困的方案。

        紓困行動(dòng)正在加速推進(jìn)。兩天前,中房協(xié)與浙江省房協(xié)聯(lián)合主辦的“房地產(chǎn)紓困項(xiàng)目與金融機(jī)構(gòu)對(duì)接商洽會(huì)”在杭州舉辦,多家房企代表及信達(dá)、中金、浙商銀行等金融機(jī)構(gòu)參與了這次商洽會(huì)。

        據(jù)會(huì)議介紹,浙江省房協(xié)紓困工作主要會(huì)圍繞著深入調(diào)研、助力保交樓、爭(zhēng)取銀行支持、成立紓困基金、提供法律政策咨詢五方面展開(kāi),還明確提出要支持房企合理資金需求,以及要求積極搭建信息交流平臺(tái),幫助困難企業(yè)盤活資產(chǎn)。

        此外,個(gè)別地方政府也在加大對(duì)房企的支持力度。近日,鄭州有關(guān)部門召開(kāi)了一場(chǎng)重點(diǎn)房企項(xiàng)目匯報(bào)會(huì),世茂、綠地、融創(chuàng)、建業(yè)、鑫苑、康橋、正商、瀚海8家房企參與,目的在于對(duì)這些房企在鄭州的重點(diǎn)樓盤進(jìn)行摸底,并計(jì)劃給予房企多種紓困政策支持。

        鄭州政府為房企提供了四種紓困模式,包括棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重整和保障性租賃租房。

        具體來(lái)看,“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”模式是指,由政府平臺(tái)公司接收,后期政府主導(dǎo);“收并購(gòu)”模式主要針對(duì)資產(chǎn)大于負(fù)債項(xiàng)目,由政府組織國(guó)企、央企和金融機(jī)構(gòu)對(duì)接,解決企業(yè)現(xiàn)金流問(wèn)題;“破產(chǎn)重組”模式針對(duì)資不抵債項(xiàng)目,由政府組織,確保項(xiàng)目交付;“保障性租賃住房”模式則主要針對(duì)銷售不暢、建設(shè)資金困難的項(xiàng)目,由政府組織專項(xiàng)建設(shè)貸款。

        就在會(huì)議召開(kāi)當(dāng)天,有消息傳出,融創(chuàng)已在近日向鄭州市相關(guān)主管部門提出申請(qǐng),申請(qǐng)其在鄭州的6個(gè)項(xiàng)目以“棚改統(tǒng)籌統(tǒng)還”模式開(kāi)發(fā)。

        除了針對(duì)房企的紓困政策之外,今年以來(lái),各地政府亦不斷出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)利好政策。據(jù)國(guó)盛證券統(tǒng)計(jì),今年以來(lái),各地共發(fā)布343條房地產(chǎn)寬松政策,包括下調(diào)房貸利率、提供購(gòu)房補(bǔ)貼等。

        不過(guò),匯生國(guó)際資本總裁黃立沖認(rèn)為,地產(chǎn)股的波動(dòng)是因?yàn)槎嗫諆煞N勢(shì)力在不斷地博弈,利多因素主要是政策上的一些舉措,利空因素則是貨幣超發(fā)、去杠桿等歷史問(wèn)題,“我認(rèn)為,按照目前的政策規(guī)模只會(huì)帶來(lái)曇花一現(xiàn)的反彈,救市力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以扭轉(zhuǎn)趨勢(shì)。”

        中金在一份報(bào)告中提到,7月新房銷售面積按月下跌,后市銷售復(fù)蘇的不確定性增加,加上第3季企業(yè)信用債到期較為密集,民營(yíng)房企現(xiàn)金流壓力短期或有加強(qiáng),供給側(cè)相關(guān)措施的節(jié)奏及執(zhí)行效果仍須觀察,預(yù)計(jì)短期地產(chǎn)股受情緒影響波動(dòng)性可能加強(qiáng)。

        本文標(biāo)簽: 地產(chǎn)股  紓困  a股  港股  嘉凱城