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2023-01-31
李嘉誠抄底許家??！確認(rèn)競買恒大香港總部大樓，擬出手90億接盤！
更新時間：2022-07-29 08:07:11作者：未知
28日下午，有市場消息稱，恒大擬出售香港總部大樓，接盤方是李嘉誠旗下的長實集團(tuán)。
據(jù)悉恒大正尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)，標(biāo)售灣仔中國恒大中心全幢商廈，市場估值約90億港元，今日（28日）截標(biāo)。
香港中國恒大中心毗鄰維多利亞港灣，是一棟共26層的甲級寫字樓，出租率逾八成?？倶敲婷娣e為3.21萬平方米，大樓之前名為“美國萬通大廈”。2015年11月，中國恒大以125億元向華置購入灣仔美國萬通大廈全幢，后易名為中國恒大中心。
據(jù)了解，當(dāng)時的成交總價是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，創(chuàng)下了每平方英尺單價的最高紀(jì)錄。恒大也成了內(nèi)地唯一在香港有整棟獨(dú)立寫字樓的民營企業(yè)。
彼時的恒大表示，“該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大的升值空間、強(qiáng)大的集團(tuán)品牌宣傳影響力?！?/p>
根據(jù)當(dāng)年具體公告顯示，恒大首付款只需10%，其余價款將分6年支付，每年僅需10%。也就是說，恒大在2021年才支付完該筆交易的價款。
有傳聞稱李嘉誠創(chuàng)辦的長江實業(yè)集團(tuán)擬入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目。長江實業(yè)集團(tuán)發(fā)表回應(yīng)稱，長江實業(yè)集團(tuán)有限公司確認(rèn)已入標(biāo)“灣仔告士打道38號中國恒大中心”項目?！叭霕?biāo)事宜是今天確認(rèn)的?！?/p>
其實早在去年8月就有消息流出，稱恒大計劃以105億港元將香港總部大樓出售予越秀地產(chǎn)，不過收購方案最終因為越秀董事會的反對而落空。
如今時隔1年，其總部大樓估值再降價“大甩賣”，較之恒大的買入價125億港元已經(jīng)下跌28%。
這樣一看，對于李嘉誠來說，他是來撿便宜、割韭菜的，順便幫了許老板一把。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，90億港元的估值對于長江實業(yè)來說確實是抄底。有了長江實業(yè)的介入，其他投資者會因此增加對此類物業(yè)投資的興趣和積極性。
2021年財年，長實集團(tuán)總收入為832.4億港元，同比增長16.7%；股東應(yīng)占溢利212.4億港元，同比增長30.5%；凈負(fù)債率僅7.9%，銀行及其他借款余額965億港元，一年內(nèi)到期288億港元，比2020年底少了60億港元，手上銀行結(jié)余及定期存款為633.6億元，比2020年底多了38億港元。